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1、天津市房屋面積測算技術規范天津市房屋面積測算技術規范1總則為規范房屋面積測算工作，統一房屋面積測算標準，根據房產測量規范 （GB/T17986.1-2000）和關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知 （建住房200274 號） ，結合本市實際情況，制定本規范。本規范適用于本市行政區域內的房屋銷售、權屬登記、租賃等房屋的面積測算，不適用構筑物的面積測算。2術語幢：房屋面積測算和共用面積分攤的單元，包括不同結構和不同層次的房屋整體。圍護結構：將空間豎向分割成相對獨立，不易通行的兩個或多個部分的實體，如墻、柱、門、窗、欄桿等。自然層：按樓板、地板結構分層的樓層。夾層：位于兩自然層之間的樓層2、，一般指房屋內部空間的局部層次。技術層：指用作水、電、暖通等設備安裝的樓層。2.0.6避難層：是指高層建筑中，用作消防、避難的樓層。2.0.7層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。斜面結構屋頂高度指由本層地面板上皮到斜屋面板上皮的垂直高度。2.0.8過街樓：是指跨越道路（含小區道路） ，連接道路兩側建筑物的房屋。2.0.9騎樓：是指建在道路（含小區道路）旁，底層用做道路通行的房屋。2.0.10走廊：建筑物的水平交通空間。包括挑廊、檐廊、與房屋相連有上蓋的室外通道等。門廊、門斗：房屋的出入口設置的起分隔、擋風、御寒作用的建筑過渡空間。飄窗：為房間采光和美化造型而設置的突出外墻的窗。3一般3、規定房屋面積測算包括整幢房屋的建筑面積、 共用建筑面積和成套房屋的建筑面積、使用面積等測算。整幢房屋的建筑面積， 是指整幢房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，層高 2.20 米以上（含 2.20 米，以下同）的永久性建筑。房屋共用建筑面積，是指業主共同使用的建筑面積。成套房屋的建筑面積， 是指套內建筑面積與分攤的共用建筑面積之和。房屋使用面積，是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算。房屋面積測算以“幢”為單位。1獨立的房屋為一幢。2多功能綜合樓，其主樓、裙樓及僅與裙樓相連的地下部分為一幢。3僅以架空層相連接的若干房屋，各自為一幢。架空層單獨定幢。4地下相通、地上不相連，或地上以架空層、過道、通廊相連的若干房屋，按多幢對待，地下部分、架空層、地上其他部分各自定幢。5由裙房連接的有獨立出入口的若干房屋，若裙房與毗