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北京國有土地上房屋征收暫行辦法(14頁).DOC

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上傳人：故事編號：210315 2021-11-30 13頁 71.04KB

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1、- 1 -北京市國有土地上房屋征收評估暫行辦法第一章總則第一條第一條為進一步規范本市國有土地上房屋征收評估活動，維護房屋征收當事人合法權益，保證房屋征收補償公平合理，依據國有土地上房屋征收與補償條例、國有土地上房屋征收評估辦法、北京市國有土地上房屋征收與補償實施意見及房地產估價規范等有關規定，結合本市實際情況，制定本辦法。第二條第二條本市行政區域內國有土地上被征收房屋價值評估，用于產權調換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估，因征收房屋造成的機器設備、物資等搬遷費用評估，因征收房屋造成的停產停業損失評估，房屋征收涉及的其他價值評估，以及對相關評估結果進行復核或鑒定，適用2、本辦法。為編制征收補償方案、確定征收補償費用或政府作出房屋征收決定等服務的國有土地上房屋征收預評估，適用本辦法。第三條第三條被征收房屋價值評估目的應當表述為 “為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償提供依據，評估被征收房屋的價值” 。用于產權調換房屋價值評估，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估，應當分別對評估目的進行適當表述。第四條第四條房屋征收部門應當向受托的房地產價格評估機構- 2 -提供征收范圍內房屋情況，包括已經登記的房屋情況和未經登記建筑的認定、處理結果情況。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。對于已經登記的房屋，其性質、用途和3、建筑面積，一般以權屬證書和登記簿的記載為準；權屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據證明登記簿確有錯誤外，以登記簿為準。對于未經登記的建筑，應當按照區人民政府的認定、處理結果進行評估。第五條第五條被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點，被征收房屋裝修、設備及附屬物價值評估等房屋征收涉及的其他價值評估時點，應當與被征收房屋價值評估時點一致。第六條第六條被征收房屋價值是指被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評估被征收房屋無租約限制的價值；不考慮抵押、查封因素的影響，是指評估價值中不扣除被征收房屋已抵押擔保的債權數款、拖欠的建設工程價款和其他法定優先受償款。被征收房屋的價值，由具有相應資

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