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1、奧園地產(chǎn)集團(tuán) 長興溫德姆西側(cè)項目 形象定位及營銷推廣提報 2018.08 這是一個天生優(yōu)越的項目 所以我們期待 能為長興這座城市打造封面作品 項目思考路徑 項目 VS 客群 分析三 個角度 的必然聯(lián)系 項目VS 城市 項目 VS 品牉 Part.1 項目 VS 品牌 香港上市企業(yè) 地產(chǎn)文化創(chuàng)新開拓者 2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)運營效率TOP10 2017中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)第28名 2017中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP20第17名 2017中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力50強(qiáng) 2017中國商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌價值10強(qiáng) 2017年中國物業(yè)服務(wù)百強(qiáng)企業(yè)第19名 2017中國物業(yè)服務(wù)年度社會責(zé)任感企業(yè) 美國2、金磚獎最佳國際住宅小區(qū)項目優(yōu)秀獎 當(dāng)下布局80個城市 打造了近200個復(fù)合精品標(biāo)桿項目 覆蓋華南區(qū)域、華東區(qū)域、中西部核心區(qū) 及環(huán)渤海區(qū)域四大經(jīng)濟(jì)核心區(qū) 并拓展至澳洲悉尼及加拿大溫哥華、多倫多 80城200項 目 橫跨世界的國際級企業(yè) 奧園蓮峰圣境 奧園翡翠東灣 奧園 春曉 綠色生態(tài)高品質(zhì)社區(qū)倡導(dǎo)者 高爾夫大宅 奧園集團(tuán)20余載的新一里程碑標(biāo)桿巨作 項目擁有豐富的景觀資源和生態(tài)資源尊 享半島私密低碳生活 對望一線高爾夫景觀 運動健庩人居新典范構(gòu) 筑約 2萬運動生態(tài)公園 以及新亞洲風(fēng)情園林 同時配備游泳池、健康環(huán)氧跑道等 致力于打造深圳運動健康人居新典范 生態(tài)人居豪宅 奧園集團(tuán)集生態(tài)健康理念精心3、打造力作 將山、林、水、園四重景觀融會貫通 映射出【城山融合，山水特色，天人合一】 的生活品味追求 品牌實力提供背書，獨有的氣質(zhì)融會貫通形成差異 品牌VS城市浩騰觀點 Part.2 項目 VS 城市 首先，從了解這座城市開始 曾經(jīng)的長興，依山傍水 依靠太湖漁業(yè)、傳統(tǒng)茶文化和自身土地耕種為主 而現(xiàn)代長興，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和勞動人民的努力 已經(jīng)逐漸發(fā)展為現(xiàn)代化創(chuàng)新工業(yè)、經(jīng)濟(jì)型農(nóng)業(yè)和 文化產(chǎn)業(yè)齊頭并進(jìn)的現(xiàn)代化都會城市 昔日漁茶農(nóng) 今日大都會 湖州市城市發(fā)展方向基調(diào)定為以向東為主，向北為輔， 向西補(bǔ)充完善，南部保護(hù)和控制。 長興縣一躍成為為縣域中心城市， 城市規(guī)模定位為20-50萬人，躋身中等城市！ 政4、府主導(dǎo)偏心長興 城市能級一再提升 地處浙、蘇、皖三省（區(qū)）結(jié)合部中心地帶， 距離湖州市區(qū)21公里，杭州市區(qū)87公里， 寧杭城際高鐵最快25分鐘即可到達(dá)杭州， 是2020年杭州亞運會分會場舉辦地之一， 即將成為中國在國際層面的一張新名片。 長三角樞紐級區(qū)位 亞運會分會場加持 隨著湖州政策傾斜和城市自身發(fā)展，長興城市不斷擴(kuò)容， 逐步發(fā)展成集行政、商業(yè)、金融為一體中心城區(qū)， 工業(yè)帶為主的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，城市居住溢出方向的龍山區(qū)， 以及相對發(fā)展受限的城西片區(qū)， 多區(qū)環(huán)繞，將中心城區(qū)的稀缺性一再推高。 城市規(guī)模一再擴(kuò)容 中心城稀缺性飆升 龍山區(qū) 中心城區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 城西城西 片區(qū)片區(qū) 依托江南密集水系支撐5、，航道船只可達(dá)湖州、杭州、上海、蘇州等長三角經(jīng)濟(jì)區(qū)要地 兩條國道(104國道、318國道)、三條高速(杭寧高速、杭長高速、申蘇浙皖高速)、三條鐵 路 一條年運量超過2000萬噸，有東方萊茵河美稱的黃金水道(長興-湖州-上海) 立體化水陸交通網(wǎng)醇熟，交叉匯聚于長興。 立體化水陸交通網(wǎng) 長三角黃金樞紐帶 長興已經(jīng)完全擺脫了依靠傳統(tǒng)農(nóng)耕漁經(jīng)濟(jì)的舊模式 全力進(jìn)軍現(xiàn)代新型產(chǎn)業(yè)化發(fā)展道路 具備樞紐型交通配套的同時，積極參與國際接軌 長興是深具發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代城市，正處于城市化進(jìn)程的快車道 其次，看看我們的競品們都在說些什么 本案 歐洲花園 恒大金陵悅府 碧桂園城央名邸 得力金宸灣 云山府 大家銀杏山莊 大發(fā)6、融悅東方 恒大悅龍臺 中遠(yuǎn)華城 江錦云 廬 龍溪御庭 中心城區(qū) 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 城西片區(qū) 龍山新區(qū) 重要項目及區(qū)域分布 樓盤位置: 長興國際大酒店東 側(cè)主力戶型：125-215 首開時間：2018年7月21 日銷售均價：12500元/ 推售情況： 推出2、3、7三棟95套高層130，截止至7月21日晚10:00成交 約 64套。銷售率達(dá)67%，剩余31套，車位8萬一個綁售。 碧栻園城央名邸 物理距離與本案最近的純高層項目，地段位置佳 廣告畫面 廣告訴求突出地段位置、優(yōu)享生活；畫面以沉穩(wěn)的深色為主，廣告語言粗暴直接。 樓盤位置: 金陵中路與長海路交匯處西北角 建筑類型：多層，小高層 主力戶型：1207、-142（高層）、110-130（洋房） 銷售均價：15000元/（預(yù)計） 去化情況：預(yù)計2018年8月開盤，驗資中 恒大 金陵悅府 市中心樓盤，高層為主，也有部分多層包裝成偽洋房在售 廣告畫面 廣告訴求突出品牌、精裝、地段，表現(xiàn)手法傳統(tǒng)粗暴，缺乏精致感。 樓盤位置: 長興縣龍山街道潤興路505號 首開日期：2018年6月23日 ，一期開盤高層13#、17#、18#、 19#樓，洋房1#、6#、9#樓共計542套。去化三成。 主力戶型：116-175 銷售均價：高層13000元/，洋房15000元/ 恒大悅龍臺 龍山新區(qū)項目，地理位置遠(yuǎn)，洋房+高層組合產(chǎn)品 廣告畫面 廣告訴求突出景觀配套，畫面8、設(shè)計感欠佳 重點競品要么地段佳但產(chǎn)品檔次低， 要么產(chǎn)品受市場認(rèn)可但地段不夠理想， 且廣告展示面普遍粗暴直接，缺乏項目精致感和品質(zhì)感。 打造項目的差異化，是本案完成營銷突破的關(guān)鍵機(jī)會 最后，來挖掘本案自身的核心價值所在 絕對中心的地段位置 占位主城核心位置 擁享城市主干道配套 便捷交通路網(wǎng)，瞬間即達(dá)城市的各個角落 稀缺城心 便捷路網(wǎng)通達(dá)全城 八佰伴、D19東魚坊街區(qū)、歐尚超市 麗湖名居時代廣場、利時廣場等商業(yè)配套齊備 繁華都會生活一步即達(dá) 商業(yè)配套齊備 繁華一步即達(dá) 長興實驗小學(xué)、長興一小 長興中學(xué)、長興實驗初中 名校遍布全城，人生教育一站式滿足 名校眾多 一站式人生教育 大唐茶貢院、金釘子遠(yuǎn)古9、世界景區(qū) 陳武帝故宮、畫溪濕地公園、花菇山公園 城市旅游資源內(nèi)外兼修，擁有融入骨子里的都市生態(tài)氣質(zhì) 生態(tài)都會 旅游資源內(nèi)外兼修 長興體育中心 長興縣人民醫(yī)院、婦幼保健醫(yī)院 從健康生活方式到高端醫(yī)療支持，一應(yīng)俱全 健庩生活 運動醫(yī)療一應(yīng)俱全 本案占據(jù)城市中心稀缺位置 生活、教育、娛樂、健康等配套齊聚 將為未來業(yè)主提供空前便捷的生活可能 本案無疑代表了長興城市發(fā)展軌道上，最高標(biāo)準(zhǔn)配置 絕對稀缺的高品級產(chǎn)品 市中心唯一低密住區(qū) 本案是長興傳統(tǒng)認(rèn)可城市繁華中心區(qū)位內(nèi) 唯一以低密洋房規(guī)劃為主要產(chǎn)品的高端社區(qū) 長興稀缺城市洋房產(chǎn)品供應(yīng) 大體量城市中心區(qū)洋房的貨源供應(yīng) 長興未曾有過，代表了區(qū)域人居新高度 新10、中式風(fēng)格 品質(zhì)與品味之選 帶有新中式元素的風(fēng)格設(shè)計， 符合審美趨勢，又能彰顯品味不凡。 花香滿園的園區(qū)景觀配套 大量景觀節(jié)點、生活步道和活動空間的交叉配置 形成充足的園區(qū)生態(tài)景觀氛圍 精裝打造，交付無憂生活 優(yōu)選大量高端品牌，匠心打造精裝交付 客戶體驗無憂入住，只需專心享受生活的精致生活方式 長興唯一自帶幼兒園高端住宅 不同于市場中“偽學(xué)區(qū)房”，社區(qū)自帶幼兒園 金牌教育，讓業(yè)主的孩子贏在起跑線 金牌物業(yè)提供管家式貼身服務(wù) 引入優(yōu)秀物業(yè)品牌，為社區(qū)提供管家式專業(yè)貼身服務(wù) 讓未來業(yè)主體驗生活尊崇感，盡享生活樂趣 絕對稀缺的地段之上 附加絕對差異化和稀缺的洋房產(chǎn)品配置 外加以匠心打造的社區(qū)配套 項目11、整體價值完善，尤其是洋房更是稀缺的明星產(chǎn)品 以洋房產(chǎn)品引領(lǐng)項目形象，打造城市最高品質(zhì)標(biāo)桿 項目VS城市浩騰觀點 Part.3 項目 VS 客群 項目客戶組成初步梳理 高層面積段：115、128；洋房面積段：125-167 城市中堅力量 高層 洋房 25歲-45歲中高收入人群 30歲以上 本地首次置業(yè)及改善型青中年客群（50） 農(nóng)村人口進(jìn)城（20） 部分外來投資（20） 其他（10） 政府機(jī)關(guān)（30）企 事業(yè)單位（30）個 體戶（30） 其他（10） 對于我們的目標(biāo)潛在客戶，我們選取了若干典型樣本深入了解 典型客戶深訪信息 客戶姓名 客戶年齡 客戶職業(yè) 家?guī)闃?gòu)成 客戶分析 李先生 46歲 政府職12、員 一家四口兒 子19歲 女兒18歲 家庭成員多，需要大戶型的房子 認(rèn)可洋房是好產(chǎn)品，認(rèn)為得房率較高，比高層劃算 認(rèn)為龍山新區(qū)發(fā)展前景不錯，但是終歸是沒錢才住那 自身從小住在市區(qū)，不想離開從小生活的區(qū)域 王女士 37歲 銀行員工 一家三口 女兒8歲 結(jié)婚前住夾浦鎮(zhèn)自建的大房子，住不慣面積小的 不喜歡太高的房子，覺得沒有安全感 好不容易住到市區(qū)里了，肯定不會買外圍郊區(qū)的房子，怕被同事認(rèn)作 “鄉(xiāng)下人” 為了小孩，肯定要找學(xué)區(qū)好點的地方 最好有商場在附近，沒事逛逛街方便 方先生 27歲 私營老板 夫妻二人 準(zhǔn)備領(lǐng)證 雖然做點生意，但是房子還是要家里出大頭資金 肯定要住市區(qū)，不然和朋友聚會不方便 認(rèn)可13、洋房產(chǎn)品，在上海讀書的時候就聽說洋房好，得房率高 喜歡洋氣時尚的品牌，不喜歡碧桂園等專做小城市的開發(fā)商 在訪談的過程中，我們發(fā)現(xiàn) 對于長興中堅階層來說， 中心城區(qū)是他們出生和成長的根 在他們的心中，只有住在市中心，才是真正住在自己的家只 要經(jīng)濟(jì)條件允許，他們是堅定的【城市中心居住論】擁簇 要住，就住市中心！ 同時我們丌得丌承認(rèn) 長興人雖然見多識廣 但是局限于城市洋房產(chǎn)品的稀缺 他們對洋房的理解僅僅停留在【得房率高】的初級物理階段 對洋房產(chǎn)品所帶來人居生活的改變幾乎一無所知 長興人對洋房的理解丌足 以市場引領(lǐng)者的姿態(tài)，完成客戶對洋房產(chǎn)品的認(rèn)可過程 項目VS客群浩騰觀點 機(jī)遇：高端洋氣的品牌+綠色14、生態(tài)的理念+絕對高檔的產(chǎn)品形態(tài) 挑戰(zhàn)：客戶對洋房產(chǎn)品優(yōu)勢認(rèn)知薄弱，需要進(jìn)行深度洗腦和教化 品牌VS城市 品牌實力提供背書 獨有的氣質(zhì)融會貫通形成 差異 項目VS城市 以洋房產(chǎn)品引領(lǐng)項目形象 打造城市最高品質(zhì)標(biāo)桿 項目VS客群 以市場引領(lǐng)者的姿態(tài)，完 成客戶對洋房產(chǎn)品的認(rèn)可 過程 核心策略 品牉策略：打響品牌知名度，躋身長興地產(chǎn)品牌第一梯隊； 形象策略：打造項目【城市低密洋房】標(biāo)簽，拔高項目調(diào)性； 競爭策略：以稀缺市心占位和具有唯一性的優(yōu)勢產(chǎn)品，突出項目的市場差異化作為營銷突破點； 產(chǎn)品策略：對洋房產(chǎn)品進(jìn)行單獨概念化包裝，配合系統(tǒng)化價值梳理； 傳播策略：【感性的生活方式+理性的產(chǎn)品價值】相結(jié)合，15、從而完成市場對城市洋房的深度理解。 價值內(nèi)核 城市屬性 伴隨著城市生長 土地價值的升級城 市核心地段優(yōu)勢 居住屬性 親近自然的力量 高級別的洋房產(chǎn)品形態(tài) 稀缺資源的占有 一個與城市共同生長的生活居所 低密生態(tài)價值體系 光 合 住 區(qū) CO2 + H2O Cn Hn + O2 光合住區(qū) 價值體系衍生 光合作用 Cn【C-city城市】 O2【O-oasis綠洲】 Hn【H-human人居】 光 合 住 區(qū) 價 值 譜 系 C-city城市 【地段價值】 O-oasis綠洲 【生態(tài)價值】 H-human人 【人居價值】 【城心地位】長興正市心，城市生活制高點 【城心交通】明珠路、太湖路、長州路等城16、市主干道縱橫交錯，交通便捷 【城心商務(wù)】國際商務(wù)大廈、國貿(mào)大廈、長興國際大酒店、溫德姆大酒店 【城心商業(yè)】長興利時廣場、歐尚超市、東魚坊D19街區(qū) 【城心教育】自建12班幼兒園、長興縣實驗小學(xué)、長興八小、長興中學(xué) 【自然園林】全生命周期景觀園林 【自然河道】一依帶水護(hù)城河 【自然公園】近攬龍山公園 【自然庭院】一方自然庭院，悠然閑適生活 【品牌保障】中國地產(chǎn)30強(qiáng)，品質(zhì)標(biāo)桿背書 【低密規(guī)劃】6+1層洋房、9-11層小高層，更低容積率=更多綠化空間、更高得房率、更親地的居住 【洋房產(chǎn)品】洋房PK高層，大面寬、大陽臺、高得房率的優(yōu)勢 【悅系生活】功能&美學(xué)并重的社區(qū)景觀、管家式服務(wù) 定位語 長興正17、市心城市低密光合住區(qū) 突出市心地段占位 一擊命中客戶癢點 提煉項目關(guān)鍵詞，營造高端 人居生活方式的訴求方向 廣告語 難得城心 濃蔭洋房 在案名的創(chuàng)作中 我們希望能向市場傳達(dá)出我們引領(lǐng)長興城市發(fā)展標(biāo)桿地位 以及豪邁、大氣、吉祥的美好立意 案名 奧園天悅長興 推廣組合 奧園 天悅長興 難得城心 濃蔭洋房 長興正市心城市低密光合住區(qū) 推廣組合備選 奧園 長興公館 獨愛繁華根深處 長興心 純低密 精工著品 案名備選 奧園長興公館 奧園玲瓏天悅 奧園翡翠府 長興，表明項目的城市占位， 即長興中心； 公館，指諸侯的離宮別館或?qū)m室， 亦指大官或富家之居所。 長興公館，即長興城市中心的家族居所， 彰顯居者的身18、份和地位。 翡翠，顏色呈翠綠色， 以之喻指項目的生態(tài)和綠意； 府，指高官和貴族的住宅， 現(xiàn)在亦指國家首腦辦公和居住之地， 象征居者身份和地位。 翡翠府即為自然生活中的府邸。 埤蒼：“玲瓏，玉聲。” 擬聲詞，泛指清越的聲音， 此處指代自然之中的清越之音； 天悅，使人愉悅的天空， 寓指沒有高樓矗立的城市低密生活讓人高興。 玲瓏天悅，清越的自然之音， 沒有高樓遮擋的天空， 交織成一幅濃蔭洋房的生活畫卷。 圍繞“光合社區(qū)”核心概念的營銷推廣體系 奧園天悅長興 難得城心 濃蔭洋房 長興正市心城市低密光合住區(qū) 產(chǎn)品 提升 現(xiàn)場 體驗 價值 演繹 品牌 落地 終端 物料 項目 亮相 產(chǎn)品 提升 現(xiàn)場 體驗 19、價值 演繹 品牌 落地 終端 物料 項目 亮相 奧園天悅長興 難得城心 濃蔭洋房 長興正市心城市低密光合住區(qū) 產(chǎn)品提升：突出項目核心概念的附加值提升 為了能更好的體現(xiàn)光合社區(qū)的概念 在原有的產(chǎn)品設(shè)計基礎(chǔ)上 增加小亮點，增加產(chǎn)品支撐和傳播力 新風(fēng)除霾系統(tǒng) 在精裝標(biāo)準(zhǔn)中增加新風(fēng)除霾系統(tǒng) 為現(xiàn)代都市快節(jié)奏的生活中增添更加生態(tài)的人居環(huán)境 貼合本案光合住區(qū)的核心理念 健康跑道 在園區(qū)中增加貫穿整個社區(qū)的夜光跑道 提升園區(qū)品質(zhì)的同時 進(jìn)一步貫徹社區(qū)健康生活理念 TTC霧森系統(tǒng) 在園區(qū)中配置霧森系統(tǒng) 改良園區(qū)內(nèi)小氣候，增加空氣負(fù)離子含量升 級園區(qū)空氣環(huán)境的同時提升園區(qū)景觀美感 花海景觀組團(tuán) 在園區(qū)景觀體系中20、增設(shè)花海景觀組團(tuán) 極大提升園區(qū)美感的同時 為未來業(yè)主提供親子休憩、閑暇悠步的絕佳空間 產(chǎn)品 提升 現(xiàn)場 體驗 品牌 落地 終端 物料 項目 亮相 價值 演繹 奧園天悅長興 難得城心 濃蔭洋房 長興正市心城市低密光合住區(qū) 價值解讀：洋房生活方式的鮮活演繹 通過不同角度提煉 闡述洋房生活方式獨特又充滿魅力的場景營造 為習(xí)慣普通高層的客戶演繹更高端的生活場景 光合社區(qū)價值演繹 【奧園天悅長興】 卸下世俗眼中的繁雜 取悅家人 光合住區(qū) 精工洋 房謹(jǐn)獻(xiàn)懂生活的 你 【奧園天悅長興】 回歸內(nèi)心的寧靜平和 取悅生活 光合住區(qū) 精工洋 房謹(jǐn)獻(xiàn)懂生活的 你 【奧園天悅長興】 沉醉院中的花香微醺 取悅身心 光合住21、區(qū) 精工洋 房謹(jǐn)獻(xiàn)懂生活的 你 洋房價值系列演繹 【大陽臺】 【奧園天悅長興】 誰說面寬沒有IMAX級？ 11.3米大面寬 陽光滿 室 【大面寬】 【大采光】 【奧園天悅長興】 誰說上帝的愿望丌能滿足 ？ 三面采光 滿足上帝有光的愿 望 【奧園天悅長興】 誰說陽臺沒有PLUS版？ 7.3米大陽臺 一切皆有可 能 洋房價值系列演繹 【奧園天悅長興】 說誰電梯丌能加速度？ 一梯兩戶 代言生活速 度 【一梯兩戶】 【奧園天悅長興】 誰說景觀丌能雨露均沾？ 一園盛景 一覽無 余 【好視野】 【奧園天悅長興】 誰說公攤降低生活品質(zhì)？ 高得房率 提升居住舒適 度 【高得房率】 產(chǎn)品 提升 品牌 落地 終端22、 物料 項目 亮相 價值 演繹 現(xiàn)場 體驗 奧園天悅長興 難得城心 濃蔭洋房 長興正市心城市低密光合住區(qū) 現(xiàn)場體驗：圍繞生態(tài)感受的現(xiàn)場五感提升 細(xì)節(jié)的提升 能更好的讓客戶在現(xiàn)場的體驗過程中 植入生態(tài)綠色的項目認(rèn)知 售樓處內(nèi)部細(xì)節(jié)強(qiáng)化 視 售樓處內(nèi)采用具有光感與生態(tài)感融合的美陳景觀節(jié)點 緊扣項目【光合住區(qū)】概念 為到訪客戶提供前所未有的新奇視覺感官體驗 大自然的天籟之音 聽 特邀西洋古典樂隊 現(xiàn)場演奏大自然的天籟之音 為客戶瞬間完成置身于繁華市心與美好自然之間的轉(zhuǎn)換 觸手可及的工法展示 觸 現(xiàn)場搭建由觸摸屏統(tǒng)一操控的工法展示系統(tǒng) 讓客戶親身體驗未來人居生活體驗 提升項目品質(zhì)感的同時展示品牌實力 23、城市森林香氛體驗 嗅 選用具有森系元素的熏香器皿 精選森林果香型香料 從嗅覺上觸發(fā)客戶無限遐想 紫筍茶體驗 味 現(xiàn)場水吧臺向客戶提供長興茶文化的代表紫筍茶 并選用專業(yè)的茶道器皿，現(xiàn)場1對1茶道演繹 提升體驗儀式感 現(xiàn)場 體驗 價值 演繹 終端 物料 項目 亮相 產(chǎn)品 提升 品牌 落地 奧園天悅長興 難得城心 濃蔭洋房 長興正市心城市低密光合住區(qū) 品牌活動：一次奧園與長興的綠色交流 以擴(kuò)大活動影響面為目標(biāo) 以品牌氣質(zhì)為導(dǎo)向，舉辦大型城市事件營銷活動 快速打響市場品牌認(rèn)知度 一份來自奧園的神秘禮盒 結(jié)合奧園品牌生態(tài)綠色品牌背書， 為長興這座城市，送上精心準(zhǔn)備的見面禮物， 前期推廣造勢，引爆全城話題24、 KOL站臺發(fā)聲 刷爆朋友圈 媒體意見領(lǐng)袖收到了來自奧園的神秘原木盒子。 定制多肉植物盒帶來辦公綠氧，將 奧園綠色理念以情詩方式訴說。 病毒式話題傳播，限量999 以限量999份來自奧園的禮物作為傳播噱頭 制作活動專屬H5， 通過轉(zhuǎn)發(fā)、集贊等手段 形成病毒式話題傳播，短期內(nèi)引爆全城話題 線上炒作【禮品申領(lǐng)H5示意】 【園】 奧園集團(tuán) 22載 80余城200余盤 【緣】 相遇是緣 奧園遇見長興 緣定城心 【原】 原生多肉 構(gòu)筑低密住區(qū) 還原綠色生活 遇見多肉，遇見綠色 遇見城心的自然生活 999份多肉禮盒 全城大派送 報名鏈接 【切入點】 從奧園集團(tuán)的歷史出發(fā)，展示集團(tuán)實力以及集團(tuán)構(gòu)筑美好生活的25、理念和決心。 中國地產(chǎn)30強(qiáng)，進(jìn)駐長興，必將為長興的居住生活帶來翻天覆地的變化。 【軟文標(biāo)題示意】 奧園地產(chǎn)：22載，80城，200余項目輝耀世界 奧園地產(chǎn)：潛心砥礪，構(gòu)筑美好生活 奧園地產(chǎn)：中國地產(chǎn)30強(qiáng)，首作長興 品牌炒作軟文 現(xiàn)場 體驗 價值 演繹 終端 物料 產(chǎn)品 提升 品牌 落地 項目 亮相 奧園天悅長興 難得城心 濃蔭洋房 長興正市心城市低密光合住區(qū) 項目亮相：城市氣味體驗館 擇址市中心人流密集處 以長興前所未見的表現(xiàn)形式吸引眼球 傳播項目性格，快速聚集人氣 生態(tài)元素融入的城市展廳布置 打造具有生態(tài)人居風(fēng)格的城市展廳 搭配主題化的展廳包裝、人員服裝等元素符號 營造和傳播項目低密生態(tài)26、洋房生活方式 現(xiàn)場特色裝置 吸引眼球 從本案特有的生態(tài)特色攫取靈感 于現(xiàn)場上設(shè)置自動販賣機(jī) 邀請客戶掃碼關(guān)注，抽取具有項目契合度的禮品 給城市心跳，加點味道 禮品契合主題 記憶深刻 販?zhǔn)鄱Y品建議為具有本案景觀配套特色的香袋或沐浴球 將湖水、綠植、山水、花卉所特有的氣味植入禮品 讓客戶通過自身五感率先感受到自然生態(tài)之美 奧園天悅長興 10月1日 長興城心 向青草更青處漫溯 天悅長興氣味體驗館 盛放在即 前期自媒體預(yù)熱 前期自媒體預(yù)熱 奧園天悅長興 10月1日 長興城心 小徑尋芳花香滿園 天悅長興氣味體驗館 盛放在即 前期自媒體預(yù)熱 奧園天悅長興 10月1日 長興城心 鼻尖滿是泥土芬芳 天悅長興氣27、味體驗館 盛放在即 城市展廳開放軟文炒作 【切入點】 從展廳開放給長興城市帶來的轟動效應(yīng)出發(fā)，描繪展廳開放的場景以及其展廳開放給長興市民帶來的視覺震撼等。 【軟文標(biāo)題示意】 萬眾矚目，奧園地產(chǎn)【城市氣味體驗館】盛大開放 一城仰止，只為奧園天悅長興 現(xiàn)場 體驗 價值 演繹 產(chǎn)品 提升 品牌 落地 項目 亮相 終端 物料 奧園天悅長興 難得城心 濃蔭洋房 長興正市心城市低密光合住區(qū) 終端物料：傳達(dá)城心低密生活的美好向往 除常規(guī)的銷售物料之外， 制作一本光合社區(qū)生活白皮手冊， 將圍繞核心的概念的洋房生活做深做透。 光合社區(qū)白皮書 非洋房 丌改善 【序】 濃蔭洋房 家業(yè)長興 【目錄】 奢闊面寬：陽光清28、風(fēng)流轉(zhuǎn) 超大陽臺：百變生活空間 高得房率：綻放生活奢境 全景采光：每一套皆邊套 戶戶觀景：盡攬一園風(fēng)光 一梯兩戶：私密尊崇兼得 獨立玄關(guān)：定制歸家禮儀 【內(nèi)容框架】 【創(chuàng)作思路】 從光合住區(qū)的角度切入， 闡述蔭庇家族、家業(yè)長興的傳世洋房， 并解讀濃蔭洋房獨一無二的價值賣點。 【風(fēng)栺建議】 營銷推廣節(jié)奏排布 品牉落地期 項目形象期 產(chǎn)品解讀期 銷售蓄力期 10月1日城 市展廳開放 11月20日 售樓處&樣板房開放 12月20日 項目首開 項目 節(jié)點 階段 重點 傳遞品牌精神 為整盤入市造勢 包裝項目形象 解讀生活方式 產(chǎn)品價值系統(tǒng)輸出 項目優(yōu)勢做深做透 銷售目標(biāo)明確 保障開盤戰(zhàn)果 階段 主題 線上 傳播 營銷 動作 執(zhí)筆城心 開卷長興 中國地產(chǎn)30強(qiáng)奧園地產(chǎn)長興首作 難得城心 濃蔭洋房 長興正市心城市低密光合社區(qū) 丌是洋房丌換房 長興改善首選125-167城心光合洋房 城市洋房 心動首映 建面約125-167精工洋房 首開在即 品牌價值輸出 洋房生活方式解讀 洋房產(chǎn)品價值解讀 開盤預(yù)熱 奧園神秘禮盒 事件營銷活動 氣味體驗館發(fā)布 現(xiàn)場體驗開放 【洋房生活白皮書】發(fā)布 項目首開 T h a n T h a n k k y o uy o u ! !