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1、1個人商品房按揭貸款個人商品房按揭貸款管理暫行辦法管理暫行辦法第一章第一章總總 則則第一條第一條為規范個人商品房按揭貸款管理， 促進該項業務健康發展，根據中國人民銀行個人住房貸款管理辦法、個人貸款管理暫行辦法和個人住房貸款管理辦法（試行）等有關制度規定，制定本暫行辦法。第二條第二條本辦法所稱個人商品房按揭貸款是指本行向符合條件的自然人發放的用于購買各類型住房或商業用房的貸款。第三條第三條個人商品房按揭貸款堅持“部分自籌、有效擔保、專款專用、按期償還”的原則。第二章第二章貸款項目合作貸款項目合作第四條第四條貸款分類一、貸款購買的住房按工程進度，可分為現樓貸款和期房貸款(一)用于購買現房的貸款稱為2、現房貸款。現房指已封頂、地價繳清、相關手續完備、工程驗收合格的樓盤，不存在任何可能影響竣工、入住、辦理房地產證的不利因素或未決事項，該樓盤應該滿足有關部門核發房地產權證的所有要求或房地產證已辦妥。(二)用于購買期房的貸款稱為期房貸款。 期房原則上必須是多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二的樓盤。2二、按貸款辦理的形式，貸款可分為批發性個人商品房貸款與零售性個人商品房貸款。(一)批發性個人商品房貸款是指開發商就某一樓盤向本行申請商品房貸款項目額度后， 分批分期介紹購房者向本行申請商品房貸款并愿意承擔連帶保證責任， 本行據以對該樓盤購房者批量發放的貸款，一般為一手樓。(二)零售性個人3、商品房貸款是指單個購房者為購買一手房或者二手房（住房）而直接向本行申請的貸款。第五條第五條樓盤的開發商應具備以下條件：一、開發商應為工商行政管理部門批準成立的企業法人，具有房地產經營許可證，具有較強的經濟實力和良好的經營狀況，沒有爛尾工程記錄，具備連帶責任保證能力。二、以項目公司名義開發的樓盤，必須是通過竣工驗收的現樓方可辦理貸款。對于實力雄厚，經營良好，信譽卓著的專業房地產開發商為某一項目單獨設立的項目公司， 在落實開發商連帶責任保證的前提下，允許辦理期房貸款。三、 對于批發性的個人商品房貸款， 在與本行簽訂額度協議后，開發商應在本行開設售房款專戶，并將售房款存入本行，委托本行對售房款進行監管。同時，開發商應保留貸款總額一定比例的資金作為保證金，至少在開發商承擔連帶責任保證期間留存于本行。第六條第六條對合作項目樓盤的要求一、合作項目樓盤要求地理位置好，具有較強的升值潛力和變現能力。二、對