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1、山東省地方稅務局房地產開發(fā)企業(yè)稅收征收管理暫行辦法第一章 總則第一條 為了規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)的稅收管理，促進房地產行業(yè)的健康發(fā)展，根據中華人民共和國稅收征收管理法 、 中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例 、 中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條例 、 中華人民共和國土地增值稅暫行條例以及其他有關稅收法律法規(guī)的規(guī)定，結合我省實際，制定本辦法。第二條 在我省境內從事房地產開發(fā)的企業(yè)(以下簡稱房地產開發(fā)企業(yè))， 應按規(guī)定向主管地方稅務機關繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅、城市維護建設稅、土地使用稅、房產稅（城市房地產稅） 、車船使用稅（車船牌照使用稅） 、印花稅、個人所得稅、教育費附加等地方稅收（費） 。外商2、投資企業(yè)（包括港、澳、臺）暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅、城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。本辦法所稱的房地產開發(fā)企業(yè)，是指進行基礎設施、房屋等不動產的投資建設，并且銷售開發(fā)產品或者轉讓土地使用權的單位。第二章營業(yè)稅第三條 房地產開發(fā)企業(yè)有償提供應稅勞務、銷售不動產、轉讓無形資產（以下簡稱“應稅勞務” ）應按規(guī)定繳納營業(yè)稅，計算公式為：應納營業(yè)稅稅額=營業(yè)額適用稅率第四條 銷售不動產是指有償轉讓建筑物、構筑物、土地附著物所有權的行為；轉讓土地使用權是指將擁有的土地使用權有償轉讓給其他單位和個人的行為。有償包括取得貨幣、貨物或其他經濟利益。第五條 房地產開發(fā)企業(yè)下列行為屬于銷售不動產或轉讓土地使3、用權：一、取得的土地使用權或者不動產抵頂工程款、貸款等債務的；二、不動產用于安置拆遷戶的；三、將不動產作價作為股利分配給股東，所有權轉移的；四、將取得的土地使用權和開發(fā)產品換取其他單位、個人的非貨幣性資產的。第六條 房地產開發(fā)企業(yè)轉讓不動產有限產權或永久使用權， 以及將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產征收營業(yè)稅；利用自有施工力量，自建建筑物后銷售的，其自建行為視同提供建筑業(yè)勞務。第七條 房地產開發(fā)企業(yè)轉讓已完成土地開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)， 但尚未進入施工階段的在建項目，按 “轉讓土地使用權”征收營業(yè)稅；轉讓已進入建筑施工階段的在建項目，按“銷售不動產”稅目征收營業(yè)稅。在建項目是指立項建設尚未完工的房地產項目或其他建設項目。第八條 對雖未辦理過戶手續(xù)，但實際已將土地使用權或不動產轉讓給購買方，并向購買方收取了房地產價款或其他經濟利益的，應按“轉讓土地使用權”或“銷售不動產”征收營業(yè)稅。