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1、皇家領譽酒店公寓前言 經過2007下半年激進式的發展，2008年中國房地產業迎來了極不尋常的一年，“國六條”“保有稅”關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知關于促進節約集約用地的通知關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知相繼發布。準備金、加息、房貸成為今年地產圈內曝光率最高的詞匯，一系列政策使得一線大城市不斷上漲的房價得到相當程度的抑制，市場觀望氣氛相當濃。 盛澤市場也是如此 怎樣突破迷局？怎樣讓酒店式公寓在盛澤地區熱銷起來？ 品牌知名度 塑造與眾不同的形象 實現銷售企劃目的項目現狀皇家領譽前期的成功之處成功盛澤城區發展方向為“東整、西拓，南延、北優”，“西拓”是城區向西拓展生活用2、地，并有效整和原壇丘和南麻的建設用地；皇家領譽的“合院洋房”在盛澤一直保持著市場的領先地位，并且在價格、地段、規劃上都有很強的競爭力，并且具有不可復制性。天時：皇家領譽在整個“西拓”圈中屬于重中之重，證明整個項目市符合政府規劃方向，并且具有很大的投資潛力的。皇家領譽獨據新城市核心優勢地利，發展潛力勢不可擋。打造城市西區居住新地標。皇家領譽位居城市行政、商貿、居住、文體中心。地利：恒達、恒力在盛澤地區具有很高的市場知名度，在恒達、恒力強強聯手合作下，皇家領譽具有更強的競爭力與品牌優勢。人和：皇家領譽整體規劃雖然在設計上已經完成，前期在整體形象、產品宣傳上也做的比較好，但是施工延后，使得皇家領譽整3、體形象無法進一步的傳達給消費者。近期沒有有效的傳達廣告信息，導致信息傳播不到位，使皇家領譽產品與消費者產生脫節，后期銷售不容樂觀。不足所以，我們需推出新產品酒店公寓投資商；盛澤涉外業務較多的紡織企業；經常來盛澤采購紡織品的外籍或者外省商人盛澤地區高層次單身/白領；酒店公寓客群分析酒店式公寓作為一種新的投資形式，低總價，風險小。酒店公寓租金相對比公寓要高，投資回報高。投資商涉外業務較多，接待外地或外國商務客較多，購買酒店式公寓作為招待會所比住酒店更便宜與便利。盛澤涉外業務較多的紡織企業經常在盛澤工作的外籍或外省人士，需要居住，但是住酒店相對花費高；住酒店式公寓更人性化，更多私密性，配套設施相對酒店更便利。經常來盛澤采購紡織品的外籍或者外省商人部分單身白領短時間并沒有結婚意向，購買大房相對來說價格太高；不愿意租房，以酒店式公寓作為婚前的過渡；便利的物業，省去不少麻煩。盛澤地區高層次單身/白領主