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2019中國地級以上城市房地產開發(fā)投資吸引力研究報告
2019中國地級以上城市房地產開發(fā)投資吸引力研究報告.pdf
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1、 Content CREIS 璠璠 蘭 20A 100070 010-56319200 010-56319191 /1 /1 2019 /3 21240 298 298 /5 /6 10 /8 1.5 /10 /11 3+6 /16 /25 /31 /36 /39 2019 /45 /51 /55 1 2019 1 2019 2015 2019+ + 2 2019 2018 201811%54% 46% 20192 3 2019 2 2003298 1 2019 21240 31298 1 20191 4 2019 R&D 85% CREIS wind 31 298 2005-201814 y2、= min() max() min() 100 y= max() max() min() 100 5 2019 298 2016-2018 298 () GDP () () 14 30000 2000 3000-3500 22000 1300-1500 1.58 2500-4500 10000-20000 800-1700 218 800-2700 5000-12000 500-1000 2.524 400-1600 3000-8500 200-1000 365 200-700 1000-5500 200-800 3.579 100-300 1000-3500 200-700 4100 1503、 2000 500 6 2019 1 2019 20191.5 1081112 2018GDP1.5 13-192.5 20 7 2019 2019 2019 2064 50%8321-50 8 2019 2 1.5 9 2019 “” GDP2 1.5 2018 10% 2.5 10 2019 2019+ 11 2019 1) 3+6 + 2011-2018 201813.95530 12 2019 2010 “3+6” + 830 78 10 830101 88 2010-2018 6810 2013 20125342018479 20121362018 177 827 “3+6” 2014、8 2018209.540.4% CREIS 13 2019 100% 3+6 1004.1%5.9%6759 4%802.4%0.1% 100 705% 506% 5%10 2) 2018 20 20182017 5.52.7 20182154.216.5 201840.6 49.8 201820 2017 201839 2015 2018 25 820.720162017 14.514.842.0%51.1% 2018 CREIS 14 2019 3) “ 20175100 100 2011-2016 6 *2018 CREIS 7 201879.520182018 38.710002015、7-2018 20.938.62018314.12913.96% 15 2019 *2017 CREIS 2018 90 25 70 20 2015-2017 64%-65%2018 64.7% 20171 20181 10 + 16 2019 17 2019 2025“ ” 1) 162018GDP 2018GDP CREIS 201816GDP 2018GDP16 16GDP31.1%GDP3 1.82.5GDP1.531-1.5 2018GDP9936 GDP8500 20187.6% 6.6%6.2% 8.5%8%2018GDP9.9%9.2% 2018GDP 3.6%20179.3%6、6% 18 2019 1 GDP GDP 2018/GDP 33.9% 2018 GDP90 2017GDP8827 7090 GDP2006 47.6%201740.5% 7090 201859.2% 59.6%5080 5060% 19 2019 2017/GDP CREIS 80% GDP40%75% 37%70% 2) R&D21.4% (R&D) R&DGDP 20 2019 2017R&D CREIS R&D R&D R&D 2017 2017R&D ()6 (13.3%)( 12.8%)(10%)( 9%)(7.2%) (6.8%) 192017R&D 20019R&D52.5%7、 1580120597721.4% R&D4002017350 2017R&D CREIS R&D 4% 2017 3% R&D1.9% 21 2019 20.4% 20174500 CREIS R&D 201721450050.8%20.4%2017 4.611%20.4% 145 R&D 20172 PCT2017 2017PCT243.07% 22 2019 3) 2018 2018 23 2019 () 2018 6100 5730 2018211% 201825515% 2019-2023 2023 8 24 2019 () 201828082.8% 1990 125.661.7% 8、2018 10 6080 20187.5253.1%20191 2018691 24.2%2019 2018-2022 2018-20222022 320650040 120 25 2019 1) 201813.12.9 20203 26 2019 2030 2018- - 201812 100 3 27 2019 2020 2020 2019 2020 2.5 1.5 201912 3 1 1 28 2019 29 2019 2) 2018 1 201847.3% 1 50004000 TOP10 9 30 20165 30 2019 3) 2018355761784.6 7134003009、 2018400300 1-2 1-2 31 2019 2018 2015 32 2019 2017-20182017 1) 2018 CREIS 2018129.5% 201840003000-4000 20002018 201840%30%-40% 33 2019 CREIS 0.780.67 201831028 276501 3000 24002017 192018252458 2) CREIS 34 2019 2018 201941814 1018 12-18 8-124 6 2011-2018 CREIS 2011-2018 8 35 2019 2018580 2018-20201510、00 201942019 2019 2852018 58051%2018 2013-2019 2019 201924.920 201864 30201812.720193.2 152.5 36 2019 2018201811 20193 20192 2018GDP54%40% 37 2019 19 2 () (km) 2018GDP () 2018GDP 2018 GDP () GDP (/ km) 2018 () 2018 () (9) 9 5.5 8.1 6.9% 6301 12.9 14749 11490 9398 26 21.3 17.9 7.0% 1.54 11.6 8383 25011、16 25038 13 21.5 8.4 6.6% 1.13 7.5 3926 10702 7155 28 34.4 8.3 8.2% 1.27 6.6 2417 9263 18809 16 24.0 5.8 8.2% 1 5.7 2401 9410 17782 963.4 90.0 6.6% 13.95 6.5 / 120264 171654 11% 54% / 40% / / 55% 46% 17 15.9 7.8 6.1% 1.01 7.7 4898 7553 13455 17 22.8 5.4 7.3% 8049 6.7 2384 7814 10327 25 24.1 6.0 7.6%12、 1.31 4.5 2468 9240 18045 18% 75% / 62% / / 75% 70% 2 GDP 38 2019 201819 CREIS 201811% 54%46% 2018GDP11GDP17.9 GDP8%1 1 2.52.52018 17%1.120181.91.8 2018GDP 7.85.412018 13.8% 1.3 20%GDP80% 39 2019 20192 20199 9 34 - GDP2 1 深圳 2 廣州 3 佛山 4 東莞 5 珠海 6 惠州 7 中山 8 江門 9 肇慶 40 2019 GDP2 201811GDP 10.9GDP2 GDP13、 7.6% 66.1% 2018 GDP993617GDP 52018 7.4% 2018GDP8000 52.3%39.1% 2018GDP3 3 GDP20181.18551.222 41 2019 2017 2017R&D 2017R&D95% R&D GDP4.4% 2% 20179R&D 89%2018A 1012 R&DA7 20181015 14.1%2018 - 2017 2019 10 42 2019 2018 CREIS 2018 2018 9150 49.840.6 201824.912.6 2018 330 2018 120194 2019 2020211 2019 114、 43 2019 1 2018 44 2019 2018 124F44F 2.2830 7000TOP10 2018 2018 CREIS 201839% 67% 201810%650 2019 2018GDPGDP 7.6% 45 2019 201935 13 2019 23GDP 46 2019 30 20186(2018-2020) 201811 20193 20195 20186 2018-20207 2018GDPGDP GDPG60 2018GDP CREIS 20183.3GDP 2017GDP2018GDP16 68% 47 2019 2018GDP GDP G6020196115、3 G602016 1.02.093.0 1.0-G60 2.0-G60 3.0-G60 G60 G603.09 G60 20165 G60 201712 G60 2.0 3.0 3.0 48 2019 G609 G60 2018 2017 CREIS 20181312018 1033.8 26 49 2019 -200/2020 2020250/ 20202019 350/2025 250/202030 2019250/ 160/ 20172025 50 2019 2018 2018 CREIS 2018 30% 10% GDP G60 51 2019 2019 2018GDP CREIS 16、2018GDP303206.6% 北京 12 天津 3 石家莊 4 廊坊 5 保定 6 唐山 7 邯鄲 8 滄州 9 秦皇島 10 張家口 52 2019 2018GDP3.6%18810GDP7.3%0.8 GDP7.5%0.2 300020007.6% 26482018 23.0%16.1%()2014 1.21.5 20184.4% 3.1%2.00.72018 941 1233.8846.4% 2018 1015.34.810.1 1205 2018 201816.5 CREIS 2018 20182154.216.5 1559.62017 5.32.720185 2019 15.631 1200 1100 20187.2 700 4849.6 53 2019 2019 2022 201950 ()20199 ()202020 301 20199 45002025 7200200 621 54 2019 4.0 150 50100 2018 2018 CREIS 201820% 20181250 15.7%8458432.9% 2018GDP3 55 2019 + 2019 9 G60 2019 20192
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