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1、H前， 全國(guó)各地的高足級(jí)酒店興邊熱一直持續(xù)， 同房地產(chǎn)住宅相比， 受到的金融危機(jī)的影響也小得多， 一些投資人想投資興建高J:i:l.級(jí)酒店，但自己又不專業(yè)，請(qǐng)人來(lái)做， 自己也向該對(duì)高足級(jí)酒店進(jìn)行一些了解，J崽我這篇文章能給出一點(diǎn)點(diǎn)幫助，i1疑惑之處聰與人家共同探討。、建立JI.星級(jí)酒店的H 的建立：i.星級(jí)酒店的H 的： 建立五星級(jí)酒店的國(guó)的1、平臺(tái)與橋梁于臺(tái)與橋梁的作用：高星級(jí)酒店是少數(shù)人才能擁仨的重要的政怡、經(jīng)濟(jì)平臺(tái)，于臺(tái)與橋梁 是與政界、商界及其他領(lǐng)域溝遛的橋梁， 跑過(guò)也可以融資、 可以元成些、高難度”的動(dòng)作2、樹(shù)立企業(yè)的品）年品牌：品牌因內(nèi)較有規(guī)模、名氣的火型集團(tuán)或企業(yè)，都有自己的高（2、!+l.級(jí)酒店， 通過(guò)這個(gè)最扯眼、最：ri觀、；段有說(shuō)服力的窗u米展現(xiàn)木企業(yè)的品牌、形象、實(shí)力、企業(yè)文化。尤其現(xiàn)在眾多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都認(rèn)識(shí)到了：的地產(chǎn)本身很難形成品牌，哪怕是幾十萬(wàn)千方米的小慶邊設(shè)部很難形成品牌，但高J.+l.，級(jí)酒而在市場(chǎng)上很科易形成 品牌，所以， 考慮到建立企業(yè)的品牌， 考慮到提升所要開(kāi)發(fā)的住宅及周邊區(qū)域的掉你價(jià)值， 在開(kāi)發(fā)建設(shè)住宅小天的同時(shí)建設(shè)高fi1.級(jí)酒店。3、投資新建高fi1.級(jí)酒店還有其他的益處：芮先赴 投資的穩(wěn)定性穩(wěn)定性比較強(qiáng)， 相應(yīng)來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)不大： 穩(wěn)定性其次是成長(zhǎng)性成長(zhǎng)性好。雖然調(diào)店投資是資金密集在1投資，但赴總體來(lái)看成長(zhǎng)性比成長(zhǎng)性較好；最后赴現(xiàn)金流現(xiàn)金流3、的作川。酒店的經(jīng)營(yíng)會(huì)形成穩(wěn)定的、較J.:m:f11現(xiàn)金流， 從企業(yè)現(xiàn)金流經(jīng)軒的角度來(lái)說(shuō)，JJ!l金流比利潤(rùn)還重要！正是這個(gè)現(xiàn)金流效應(yīng)，使很多酒店的投 資商即使暫時(shí)虧損也要繼續(xù)經(jīng)宵。二、 酒店的投資成本及呵報(bào)分析酒店的投資成木11報(bào)分析：酒店的投資成本及11報(bào)分析1、按照建筑單位面積的價(jià)格（,f包括實(shí)地的錢(qián)）： 于l：星級(jí)酒店一般只：9000- 10000元m2,（四級(jí)酒店一般為：7000-9000元m2:)2、按照客房總數(shù)計(jì)算： 五星級(jí)總選價(jià)房間數(shù)150；元fnJ3、以油市總建筑面積均攤至有：房，貝IJ每1Y1J客房所占建筑而積為：II：早為120m2180m2,（四足為90m2110m2) 4、投資成木類別比例的大致劃分： 土建成木i1i30%、機(jī)電成木占30%、裝修成本l片40%;5、中國(guó)的立星級(jí)酒店投資lnl報(bào)卒能達(dá)到8%或9%就不錯(cuò)了，一般投資lnI報(bào)周期為15-20年二、地?fù)窠?