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1、陜西陜西房地產(chǎn)有限公司房地產(chǎn)有限公司工程維修管理工程維修管理制度制度項目項目管理中心管理中心20162016 年年 1 1 月月目目錄錄陜西房地產(chǎn)有限公司維修實施細則陜西房地產(chǎn)有限公司維修實施細則. 1 1附件附件 1 1維修人員不當行為處罰標準維修人員不當行為處罰標準. 8 8附件附件 2 2工程維修時間標準工程維修時間標準.1010附件附件 3 3維修聯(lián)系單維修聯(lián)系單.1313附件附件 4 4質(zhì)保期內(nèi)維修任務推進表質(zhì)保期內(nèi)維修任務推進表. 1414附件附件 5 5陜西省住宅工程質(zhì)量常見問題專項陜西省住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理技術治理技術措施措施.1616一、住宅工程常見的滲漏問題及治理措2、施一、住宅工程常見的滲漏問題及治理措施.1717二、住宅工程常見的裂縫問題及治理措施二、住宅工程常見的裂縫問題及治理措施.2121三、住宅工程水暖安裝常見問題及治理措施三、住宅工程水暖安裝常見問題及治理措施.2525四、住宅工程電氣安裝常見問題及治理措施四、住宅工程電氣安裝常見問題及治理措施.2626五、住宅工程節(jié)能保溫常見問題及治理措施五、住宅工程節(jié)能保溫常見問題及治理措施.2727文件名稱文件名稱陜西房地產(chǎn)有限公司維修實施細則陜西房地產(chǎn)有限公司維修實施細則編制人編制人審核人審核人批準人批準人發(fā)布單位發(fā)布單位工程管理部工程管理部頁頁 數(shù)數(shù)共共5 5頁頁發(fā)布日期發(fā)布日期2016年1 1月月生效3、日期生效日期 目的目的作為工程質(zhì)量保修書的補充文件，提高維修滿意度，保證維修及時性和有效性，加強現(xiàn)場維修的監(jiān)督管控。 適用范圍適用范圍陜西房地產(chǎn)有限公司各項目參建單位 名詞解釋名詞解釋甲方陜西房地產(chǎn)有限公司乙方參建總分包單位總分包單位保修負責人各施工單位指定的保修期內(nèi)現(xiàn)場負責人監(jiān)理單位保修負責人監(jiān)理單位指定的保修期內(nèi)現(xiàn)場負責人甲方維修工程師甲方在工程保修期內(nèi)指定的現(xiàn)場負責人第三方維修單位因原施工單位維修不及時不合格由甲方指定的第三方維修單位 編制依據(jù)編制依據(jù)合同建設工程質(zhì)量管理條例房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法其它國家相關法律法規(guī)工程質(zhì)量維修體系標準文件一、保修期限及保修范圍一、保修期限及保修范圍（一） 、保修期限質(zhì)量保修期從工程竣工備案之日算起，具體為1.地基基礎與主體結構工程：設計文件規(guī)定的合理使用年限；2.屋面防水、有防水要求的房間（如衛(wèi)生間、洗衣間、廚房等） 、外門窗四周和外墻