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1、上海商業綜合體調研整理上海商業綜合體調研整理 項目名稱 綠地正大繽紛城 寶山萬達 長寧龍之夢 虹口龍之夢 2 虹口龍之夢 上海正大 百聯西郊購物中心 浦東嘉里城 上海國金中心 恒隆廣場 百聯中環 上海真如 環貿廣場 港匯廣場 綠地正大繽紛城綠地正大繽紛城 數據指標 建筑面積：223400 占地面積：58618 容積率：2 5 項目介紹 總建筑面積近23萬平方米，為集4060SOHO、55165生態 辦公、30500時尚商鋪于一身的地標性綜合體社區。 開業時間：2012 地址：上海市寶山區陸翔路111號 容積率：2.5 綠化率：30.04% 產權年限：40年 配套設施 車位數： 機動車：12562、輛；非機動車：3002輛 寶山萬達寶山萬達 項目介紹 寶山萬達廣場地處上海寶山與閘北兩區交界處，緊鄰地鐵一號線， 距共康路地鐵站步行約五分鐘，駕車至人民廣場約12分鐘。 以步行街精品專賣店及第一食品、萬達影城、萬千百貨、國美電器、 沃爾瑪、大歌星KTV、大玩家等主力店打造上海北部新時尚生活中 心。 數據指標 建筑面積：29.5萬 占地面積： 69000 開業時間：2012 地址：上海市寶山區一二八紀念路968號 占地面積： 69000 容積率：4 綠化率：30.04 商業特色:投資型商鋪 產權年限:50、70年 長寧龍之夢長寧龍之夢 數據指標 占地面積：25,899 建筑面積：32萬 商業面積3、：22萬 容積率：6.7 裙房層數：9層 開 發 商：上海長峰房地產開發有限公司 設計：美國ARQ建筑設計事務所 地下車庫停車位：860個 開業時間：2006 地址：上海市長寧區長寧路1018號 竣工時間：2005年 主體高度：244米 虹口龍之夢虹口龍之夢 數據指標 占地面積:29700平方米 建筑面積:280000平方米 虹口龍之夢是北上海規模最大商業綜合體 凱德龍之夢虹口地處上海虹口區商務圈，緊鄰虹口足球館，北靠內環 高架，東靠花園路，過軌道線三號線、八號線銜接寶山、楊浦、虹口 三區，覆蓋全市6條公交始發站貫穿商場內。 交通樞紐的位置無可取代，區域獨特癿交通趨勢和集散地效應，帶來 巨大人4、流量。 開業時間：2011 地址：上海市虹口區西江灣路路388號 容積率:9.43 體量：甲級寫字樓約57,247平方米；綜合性商場約172,959平方米 地上層數：商場6+1（局部物業管理），寫字樓30 地下層數：2+3（B1B2商業，B3-B5地下停車） 停車位解決：地下3-5層，共1100個 開發商:上海岳峰置業開發有限公司，凱德商用，長峰房產開發公司 建筑設計單位:上海三益建筑設計有限公司 商圈：四川北路 虹口龍之夢 地下2層：超市、特色集市、餐飲 主力店鋪：家樂福 虹口龍之夢 地下1層：超市、電器、個人護理用品、餐飲、生活服務 主力店鋪：家樂福、國美電器 虹口龍之夢 1層：國際時尚服5、飾，咖啡廳 主力店鋪：ZARA、GAP 虹口龍之夢 2層：流行品牌服飾及女裝 主力店鋪：ZARA、GAP 虹口龍之夢 3層：流行品牌服飾、女裝、兒童服飾、兒童玩具 主力店鋪： 虹口龍之夢 4層：男裝、潮流品牌、家居用品、美容美發、餐飲 主力店鋪： 虹口龍之夢 5層：運動服飾、休閑服飾、KTV、電玩、餐飲 主力店鋪：銀樂迪、神采飛揚 虹口龍之夢 6層：電影院，大餐飲 主力店鋪：金逸國際電影城 上海正大上海正大 數據指標 占地面積：31000平方米 正大廣場坐落在黃浦江畔，毗鄰東方明珠和ifc上海國金中心 商場：國金中心 住宅：湯品一臣 、中糧海景壹號、盛大金磐、仁恒濱江園 銀行：中國銀行 中國建6、設銀行 中國工商銀行 中國農業銀行 招商銀行 上海銀行 浦發銀行 東方明珠電視塔：每年接待來自于五洲四海中外游客，為正大廣場匯 聚了200多萬人潮 開業時間：2004 地址：浦東陸家嘴陸家嘴西路168號 建筑面積：241000平方米 容積率：7.77 地上層數：商場10層 地下層數：3層（B1B2商業，B3地下停車） 停車位解決：地下3層，共1000個 開發商：上海帝泰發展有限公司 經營者：正大集團 建筑設計單位：美國捷得國際建筑事務所 商圈：陸家嘴 B1 1.春水堂 2.芙瑞詩 3.JQ 4.屈臣氏 7.ENZO999 8.福奈特 9.美蝶天堂 10.瑞爾齒科 2 5 10 8 上海正大上海7、正大 4.屈臣氏 5.特力屋 6.中國工商銀 行 10.瑞爾齒科 11.中國銀行 2 11 6 4 9 B2 1.awfully chocolate 2.澳人坊 3.巴貝拉 4.貝高福 5.COLD STONE 6.蛋蛋屋 7.迪信通 8.華麗屋 9.好事唐納姿 10.寬方數碼 21.愛優果 22.貝爾多爸爸 23.寶島眼鏡 24.Coffee Beanery 25.cafe tasse 26.DQ 27.ESSEUSUALS 28.Hu-Hu 29.集品堂 30.卡布拉蛋糕 上海正大上海正大 10.寬方數碼 11.面包新語 12.奇脆樂 13.SUBWAY 14.膳魔師 THERMOS 158、.食家物語 16.童涵春 17.喜久福 18.一品燕棧 19.一代眼鏡 20.爭鮮 30.卡布拉蛋糕 31.歐格妮妮 32.泉逸軒 33.蘇瓦卡 34.雙立人 35.同仁堂 36.璽燕 37.巖島成 Gino Pasco 38.易初蓮花 39.yodio B3 靚車高手塞納煙草 1F 1.雅天妮 2.C在建的長江實業商業項目對面， 為政府規劃之真如副中心商圈 B2地塊建筑面 積 總建筑面積共136,000平方米，包括 辦公樓1棟，公寓式辦公樓1棟及零售 商業 B2地塊商業建 筑面積 零售商業53,607平方米(地上47,870 及地下5737) 商業樓層規劃6層 （地下1層-地上5層） 停車位9、地下一層至地下三層提供682個機動 車位車位 區域人口項目5公里范圍內住宅項目約186個， 總戶數約145,237戶，住宅人口數量 總計約36.3萬人 交通沿地鐵11號線，距上海西站步行約7 分鐘、真如站步行約8分鐘。曹楊路有 多條公交線，包括106路、129路、 742路、966路等。 商品組合 真如B2地塊商業項目 上海 B1|美食廣場、食品店、面包店、快餐、食品、藥店、手機通訊、牙科診所、便 民服務 藥店 需預留與周邊地 塊連接的通道 牙科診 所(292) 面包店 食品 手機通訊 60 2014年2月10日 美食廣場 (約2,000) 快餐 需預留與周邊地 塊連接的通道 塊連接的通道 食10、品店 （3180） 商品組合 真如B2地塊商業項目 上海 L1國際快速時裝半主力店、本地知名時裝配飾、鞋類配飾、個人護理集合店、 鐘表/珠寶、咖啡廳/輕食/甜品屋、快餐、銀行 快餐/輕 食(424) 零售服飾 輕食/ 甜品屋(80) 咖啡廳/輕食/ 甜品屋(280) 快餐/輕食(422) 國際時裝半主力店 (1212)（L2+L2） 鐘表店鋪 61 2014年2月10日 零售服飾 零售服飾 國際時裝半主力店 -快速時裝(L1+L2) (433+414=847) 國際時裝半主力店- 快速時裝(L1+L2) (417+605=1022) 零售服飾 辦公大堂辦公大堂 個人護理集合 店(391) 飲品11、 (95) 便利店 (195) 咖啡廳/ 輕食(256) 銀行 (346) 咖啡廳 (103) 鞋類品牌 店 鐘表集合 店 珠寶 商品組合 真如B2地塊商業項目 上海 L2國際快速時裝半主力店、鞋類配飾、零售服飾、個人護理、箱包、眼鏡、咖 啡廳/輕食、特色餐飲、地方特色菜 地方特色菜-廣東菜 特色餐飲- 港式茶餐廳 特色 餐飲- 休閑 餐廳 零售服飾 鞋類配飾 國際時裝半主力店 (1212)（L2+L2） 62 2014年2月10日 特色 餐飲- 東南 亞菜 個人護理 箱包 零售服飾 國際時裝半主力 店-快速時裝 (L1+L2) 時裝集合店 鞋類配飾 眼鏡 零售服飾 零售服飾 國際時裝半主力店12、- 快速時裝(L1+L2) 商品組合商品組合 真如真如B2地塊商業項目地塊商業項目 上海上海 L3|電子游戲廳電子游戲廳/兒童游樂、兒童集合店、童裝兒童游樂、兒童集合店、童裝/母嬰用品、兒童教育、休閑母嬰用品、兒童教育、休閑 集合店、精品電器、地方特色菜、特色餐飲、連鎖西餐廳集合店、精品電器、地方特色菜、特色餐飲、連鎖西餐廳/快餐快餐 零售店鋪零售店鋪 兒童教育中兒童教育中 心心 電子游戲廳電子游戲廳/ 兒童游樂兒童游樂 兒童集合店兒童集合店 63 2014年2月10日 地方特色菜地方特色菜 連鎖連鎖 西餐廳西餐廳 /快餐快餐 特色餐飲特色餐飲- 特色餐飲特色餐飲 休閑集合休閑集合 店店 零售13、店鋪零售店鋪 -童裝童裝/母嬰母嬰 用品用品 休閑集合店休閑集合店 零售店鋪零售店鋪 零售店鋪零售店鋪 精品電器精品電器 兒童集合店兒童集合店 商品組合 真如B2地塊商業項目 上海 L4|影院、生活家居半主力店、家居飾品、零售服飾、美發、地方特色菜、本 幫菜、甜品屋、特色餐飲、書吧 電影院 甜品屋 零售服飾 美發 64 2014年2月10日 地方特色菜-川菜/湘菜 甜品屋 零售服飾 家居飾品 零售服飾 生活家居 半主力店 零售服飾 （戶外系列） 本幫菜 書吧 商品組合 真如B2地塊商業項目 上海 L5|大型中菜、KTV 電影院放 映室 65 2014年2月10日 大型中菜本幫菜 KTV 上海環14、貿廣場上海環貿廣場 項目位置：上海市徐匯區淮海中路999號環貿iapm商場 上海環貿廣場上海環貿廣場 上海環貿廣場上海環貿廣場 上海環貿廣場上海環貿廣場 上海環貿廣場上海環貿廣場 上海環貿廣場上海環貿廣場 上海環貿廣場上海環貿廣場 上海港匯廣場上海港匯廣場 港匯恒隆廣場購物中心于1999年12月28日開業，借重 徐家匯商圈的聚集優勢，以市場為主導的經營策略，吸 收國外現代化商業Shopping Mall的模式。 港匯恒隆廣場購物中心主入口正向地鐵站出入口。 2,500平方米的外廣場設有39級大臺階及 6層階梯燈光 噴水池組。商場內分為7個營業層面，地上六層和地下 一層。商鋪營業面積7萬余平方米15、，其余均為公共活動 區域； 商場內采用直徑達45.6米、支座標高35米的中庭巨大玻 項目位置：上海市虹橋路1號 商場內采用直徑達米、支座標高米的中庭巨大玻 璃采光穹頂，加中庭兩翼跨越整個商場的玻璃采光頂， 使得中庭及各樓層周圍，均可利用天然光源； 商場設有升降梯和手扶梯多達94部；大型地下停車場擁 有近1,400個泊位。 港匯恒隆廣場是目前上海市中心區域規模最大的購物中 心之一。 樓層簡介-B1F B108A FILA B108B AGATHA B108E Andersens Icecream B108F 璽燕 B108G sweet & honey B108H 聯華復星藥房 B108L OM16、EY 鷗美藥妝 B108M zara B108C Love & Love B108D 匯美舍 B122B CERTINA B122A 漢米爾頓 上海港匯廣場上海港匯廣場 聯華復星藥房 B108J Nespresso B108K Lind B109/B110/B111A 漢米爾頓 B101/B102 it B108/B116 OL 1F 樓層示意圖 1F 品牌 110A ASCOT CHANG 101 施華洛世奇 101A ROLEX 101B Europe Watch 105/105A Emporio Armani 106/107/107A HUGO BOSS 108/109 Y- 3 10917、A/110 123/123A PAUL&SHARK 125 BURBERRY 126/127 Dunhill 129 SEE BY CHOLE 130 Just cavalli 143A/143B bliss 145/146A/146B Marc by Marc Jacobs 145A MOSCOT 147/147A Calvin Klein 156 ENZO 157- 160 哈根達斯 161 YOGO 162 GODIVA 162A/163/163A 169 板長壽司 H 蘭芝 N+O BIOTHERM I- 3 BOSS I- 2 BURBERRY I 5 II- 3 KENZO I- 18、4 NINA RICH香水 J 歐萊雅 K 嬌韻詩 II- 5 Dupout 109A/110 LONGCHAMP 111 BALLY 112/113 KENZO 115/115A Thomas PINK 119/119A/120 CERRUTI 1881 121/122 Max Mara Just cavalli 131/132/133 Juicy couture 133A/135 Moschino 136/137/137A agns b. 140/142/150A Pierre Balmain 141 VERSUS 148A/149 DKNY 149A/149B COACH 150 col19、abo 151- 153A BISTROW 155 Cold Stone 162A/163/163A 新元素 165 Donut King 165A DA MARCO 166 Latina 167 俏江南 168星巴克 I- 5 CK L+Q 倩碧 I- 6 寶格麗 I- 8 MGPIN I FANCL II- 1 HERMES II- 4 FERRAG ARMO II- 2 TOMMY 213D MaBelle 213E CHOUETTE 213F 滿記甜品 213G/H Regal 215/216 A|X 215A Spring Field 217 MARYLING 218 201/20220、/203 PORTS 202A VERSUS Caff 203A/205 GUESS 206/207 MOISELLE 208 STEFANEL 209 CK underwear 2F 樓層示意圖 218 theory 219 VERRI 220 ATSURO TAYAMA 221 Liu.Jo 221A 漢玉工房 222 MAX&CO. 223 FLAVIO CASTELLANI 225 Miss Sixty CK underwear 209A DORIS VINCI 210 Strellson 211/211B JORYA 212 Enrico Coveri 213 O2nd 213A B21、ASLER 213B/213C Lafeta 23區HOME Kids 346B/346C BANISS 302A Belford & Co 332 Benetton Kids 367/368 百事特 375 博格西尼 301 博士蛙 359/360 Brush Finch 317F 3F 樓層示意圖 Brush Finch CASILINO 307 CHABER 333A/346D Clarks 318A Classic Teddy 368A Collect Point 313A Crayola 376 DAIDOH 303 DANIEL HECHTER 317E DIDIBOY 310 迪22、斯尼 377A AVELA 428A 美麗田 園 439 BENETT ON 401A BK COBBE R 474C bread n 427 4F 樓層示意圖 bread n butter 427 Broadc ast 播 431F CGM 461 Christie s 456 columb ia 416 505 鼎泰豐 506/532 一茶一座 507 代官山 507B/507C 翡翠南北小廚 508A/508B 吉馬國際酒廊 509A BL 509B 史云遜 509C/509D 502B 新行家燕窩 501 音樂快遞 501A EYE CITY 501B 一代眼鏡 501C 外交官 5023、1D 516 蒂凡尼發廊 517 麗妍雅集 515 FENNI 531 禾綠壽司 533 釜山燒烤 534 5F 樓層示意圖 509C/509D Gold&Stone 510 天美 510A ANN.ANN 510B/510C 麥吉柯魔術屋 511/511A 亞一金店 511B/511C 知音琴行 512 菠丹妮 518 新華書店 518A 玉松源 501D ACE 501E U.S.POLO ASSN 501F 行家 501G Samsonite 501H 亮視點 501J 寶島眼鏡 502 1001原汁牛肉面 503/505A/505B 蘇浙匯 534 鹿港小鎮 535 望湘園 536 肯德基 537 必勝客 538 蕉葉咖喱屋 539 ICEASON 516A MiraFab 515A REVLON 608 La Zephire紫穎 601A 金數碼 602 甫熙苑 603 采蝶軒 603A 屋企湯館 603B/603C 港麗餐廳 6F 樓層示意圖 港麗餐廳 605 葡京制造 606 隱竹 607 小南國日式燒烤 6F 永華電影城