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物業管理公司機電設施設備手冊（12頁）.doc

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物業資料

上傳人：故事編號：211226 2021-11-30 11頁 48KB

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1、機機電電設設備備手手冊冊目目錄錄一、管理規程1、機電設施設備管理程序設備的分類、編號設備的配置、驗收、建檔設備的使用管理設備運行和檢查設備的維護保養設備（系統）的更新改造、報廢2、設施設備大修管理規定3、設備重大故障維修規程二、設備基礎資料1、物業項目機電設施設備系統一覽表2、設施設備臺帳設備清單設備登記表（設備明細表）設備卡缺陷設備登記表現場圖片3、使用說明、保養保修手冊三、設備運行管理資料1、運轉記錄2、巡檢記錄3、故障處理記錄4、季度檢查評分表四、設備的維修、保養資料1、維保單位一覽表2、維護保養計劃機電項目管理組設備維護保養年度及月度計劃表外委維保單位設備維2、護保養計劃表3、維護保養記錄系統維護保養記錄一覽表設備維護保養記錄表4、設備維修記錄系統大修情況一覽表設備維修記錄表五、設備外委維修、維護保養的管理1、管理規定2、供方服務質量檢查表3、維保單位服務質量評價表機電設施設備管理程序機電設施設備管理程序1.0 目的目的通過對機電設施設備（以下統稱設備）的管理控制，保證管理過程有能力滿足服務的要求。2.0 適用范圍適用范圍本程序適用于機電設施設備管理組與物業管理處對所有設備的管理控制3.0 主要職責和權限主要職責和權限3.1 機電設施設備管理組負責管理區域內設備設施的運行管理、維修及保養工作。4.0 程序內容程序內容4.1 設備的分類、編號設3、備的分類、編號管理組將設備分為六大類：空調、消防、電梯、弱電及公司設備，按對物業服務的影響程度，將設備分成三個級別：級設備對服務有直接影響；級設備級設備的附屬設備；級設備對服務無直接影響。級設備：電梯、發電機、生活水泵、消防泵、噴灑泵、穩壓泵、低壓配電柜、火災中央報警控制系統、消防聯動控制柜、高壓開關柜、變壓器、冷水機組、冷卻泵、冷凍泵。級設備：正壓風機、可視對講監控系統、職能停車場管理系統、排煙風機。級設備：除、級以外的所有設備。如：小型控制箱（配電箱）維修機具、潛水泵、盤管風機等。各類設備編號原則如下：設備級別（、）設備流水號（000999）專業代號物業項目代號JT01- - -小區代號規則JT01 高新西區政務中心JT02 高新西區創新中心JT03 高新西區模具園JT04 高新西區出口加工區JT05 高新西區員工公寓&員工公寓JT06 順江小區&濱河春天*以開發時間的先后對小區進行排

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