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1、1 1 成都高端公寓案例分享 2 2 阿瑪尼公寓 Each drawing comes from Mr. Armani personally 每一筆線條，均出自阿瑪尼先生之手 3 3 項目概況 項目定位大中華地區(qū)首個阿瑪尼奢華住宅 位置及交通順江路335號（望江公園對面） 項目名稱天璽阿瑪尼 開發(fā)商門里集團(tuán) 物業(yè)類型70年產(chǎn)權(quán)住宅 占地面積（畝）27 建面（萬）15 容積率5.98 綠化率20% 總戶數(shù)約1344 車位數(shù)930 梯戶比8T11 /8T12 建筑高度（米）220 標(biāo)準(zhǔn)層面積（）1300 住宅層高（米）3.15 在售面積區(qū)間82-300 交房標(biāo)準(zhǔn) 三檔裝修標(biāo)準(zhǔn)： 傳奇版（含固定家具2、廚衛(wèi)）、 魅影版（含固定家具、廚衛(wèi)、活動家具） 榮耀版（固定家具、廚衛(wèi)、活動家具、軟裝） 訂制服務(wù) 物管公司 /物管費(fèi)用 12元/ 仲量聯(lián)行提供意大利式全管服務(wù) 項目特色地段、阿瑪尼品牌、配套 成都阿瑪尼為國內(nèi)首個阿瑪尼奢華住宅，70年產(chǎn)權(quán)公寓，位于錦江 之畔，與望江樓公園隔江相望，地段優(yōu)越，定位高端，屬成都市場 頂級公寓行列。 4 4 規(guī)劃布局 阿瑪尼藝術(shù)公寓 2號樓 范思哲公寓 高度：240米 文化東方酒店（六星級） 業(yè)態(tài)：酒店樓棟低區(qū)服務(wù)式公寓 、高區(qū)酒店 辦公（SOHO、甲級寫字樓） 高度：333米 工程進(jìn)度：基坑 阿瑪尼藝術(shù)公寓 1號樓 1號樓2號樓 樓層 規(guī)劃 1F璽璟會所 2-3、62F住宅 63-65層躍層住宅 30層天際養(yǎng)生康體會所 66層焰薈空中藝術(shù)會所 （焰池空中藝術(shù)泳池） 樓層 規(guī)劃 1F翠璟會所 2-62F住宅 63-65層躍層住宅 30層天際養(yǎng)生康體會所 66層躍薈空中森林會所 （悅池空中森林泳池） 5 5 產(chǎn)品情況 B型 大套一 A2型 套二 A2型 套二 A1型 套二 C型 套一 D型 套三 B型 大套一 C型 套一 C型 套一 C型 套一 B型 大套一 標(biāo)準(zhǔn)層面積：約1300 梯戶比：8梯11戶 產(chǎn)品分布： 標(biāo)準(zhǔn)樓層：2-62層61-160 （A1A2BCD型） 特殊樓層：192 （E型） 景觀面：套二、套三的戶型分布在端頭位置，雙面采光，價值最高。4、 主力戶型：70-80。 戶型建面實得套數(shù) C型（套一）6182500 B型（套一）7193 800A1型（套二）77130 A2型（套二）77130 D型（套三）16023060 E型（套四）19230019 合計1379套 6 6 銷售情況 戶型建面實得共計套數(shù)已售套數(shù)備案均價 C型（套一）61825004341133 B型（套一）7193 8004436698A1型（套二）77130 A2型（套二）77130 D型（套三）16023060738327 E型（套四）19230019631872 項目房源共計1379套，目前認(rèn)購100套，價格而在3.1萬-4.1萬元之間 項目2015年1月開5、盤至今，共認(rèn)購100套，目前1267套房源限制銷售，可售存量僅12套； 小面積戶型價格在4.1萬左右，大面積戶型價格在3.1萬左右。 銷售數(shù)據(jù)來自銳理認(rèn)購數(shù)據(jù)，涉及價格為該項目備案價。 7 7 8 8 開發(fā)商成都銀城置業(yè)有限公司 項目地址高新區(qū)錦泰路28號 占地面積105畝 建筑面積73萬 容積率2.40 綠化率15% 總戶數(shù)住宅480戶，公寓337戶 梯戶比住宅3梯2戶、公寓4梯15戶 主力戶型80-200 物業(yè)類型公寓、寫字樓、商業(yè)、住宅 裝修狀況精裝（公寓、住宅），8000元/ 物業(yè)費(fèi) 公寓：11.8元/月；住宅：7元/月； 寫字樓：26元/月 物業(yè)管理仲量聯(lián)行 交房時間2016年5月 6、車位 智能泊車系統(tǒng)，車位比：住宅1：3，商 業(yè)1:2 項目概況 成都銀泰中心定位為國際城南頂級城市綜合體，配置銀泰頂級產(chǎn)品 線，包括甲級寫字樓、五星級華爾道夫酒店、頂級奢侈品商業(yè)、公 寓豪宅和酒店式公寓。 9 9 規(guī)劃布局 1# 2# 3# 4# 5# 6# 酒店： 33-51F為自持酒店，引進(jìn) 華爾道夫酒店 公寓： 10-31F為精裝公寓，產(chǎn)品 面積76-251 住宅： 4-46F為精裝住宅，產(chǎn)品面 積266-600 寫字樓： 9-42F為甲級寫字樓，標(biāo)準(zhǔn) 層面積2800 集中商業(yè)： -1-8F為自持商業(yè)， 打造高端銀泰百貨 地上1-8層，地下1層，單層面積約2萬，總體 量18萬，層高5-67、米。商業(yè)部分為自持，今后 將由銀泰自己來打造銀泰百貨，統(tǒng)一招商運(yùn)營。 2#和3#的9-42層為寫字樓，建在裙樓商業(yè)上方， 層高4.2米，已整棟銷售。 5#、6#的4-46F為住宅華悅府，3F為會所部分，1-2F為底層商 業(yè)，層高為3.5米，面積266-600，主力戶型為266-394，套型 主要為套二和套三，成交均價30000-35000元/，目前已經(jīng)去化約 7%。 33-51F為酒店部分，自持，將引進(jìn)華爾 道夫酒店，層高3.5米，建成之后高度 為212米，將成為城南地標(biāo)性建筑。 1#的10-31F為公寓華悅居，面積 76-252，層高3.5米，套型為標(biāo)準(zhǔn)間、 套一、套二、套三戶型，其中標(biāo)準(zhǔn)間8、戶 型占據(jù)50%。 1010 產(chǎn)品情況 項目總平圖公寓總平圖 10-31層為公寓華悅居：精裝標(biāo)準(zhǔn)與華爾道夫酒店一致，由該項目物 業(yè)管理公司仲量聯(lián)行統(tǒng)一運(yùn)營管理。公寓部分實行硬裝軟裝整體銷售。 公寓部分分為高區(qū)和低區(qū)，10-21層為低區(qū)，一層13戶；22-28層為高區(qū) 一層11戶，共配置5部高速電梯，公寓大堂挑高6米，標(biāo)準(zhǔn)層高3.5m。 格調(diào)闊景公寓華悅居，精裝標(biāo)準(zhǔn)與華爾道夫酒店一致，實行硬裝軟裝整體銷售； 產(chǎn)品面積76-251，主力面積為70-90。 面積段總套數(shù)總面積()占比 70-9017013982.2850.45% 110-130738947.7821.66% 150-170213409、5.366.23% 170-200101724.42.97% 200-2505812446.1817.21% 250-30051254.61.48% 合計33741760.6100% 1111 銷售情況 2013年7月開盤至今，已銷售253套，存量84套，成交均價3300035000元/； 全精裝帶家電，現(xiàn)房可出租，租金130-170元/，總價區(qū)間251-879萬。 面積段總套數(shù)總面積去化套數(shù)去化面積()剩余套數(shù)剩余面積 70-9017013982.2814211687.4228 2294.86 110-130738947.78526345.4321 2602.35 150-17021340510、.36162588.475 816.89 170-200101724.44690.786 1033.62 200-2505812446.18367763.7422 4682.44 250-30051254.63752.762 501.84 合計33741760.625329828.684 11932 銷售數(shù)據(jù)來自銳理認(rèn)購數(shù)據(jù)，涉及價格為該項目備案價。 1212 Fairmont Chengdu Residences 棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓 1313 規(guī)劃建設(shè)凈用地面積2.07(萬)（合31畝） 規(guī)劃總建筑面積26.54(萬) 寫字樓建筑面積 1F-41F7.59 萬 單層面積1990 公寓建筑面積及11、戶數(shù)15F-36F4.21萬 高星級酒店建筑面積15F40F5.33萬 商業(yè)建筑建筑面積 4.15萬其中地上面積2.40 萬，地下1.75萬 營銷代理仲量聯(lián)行 物業(yè)管理公司成都棕櫚泉聯(lián)英置業(yè)有限公司 物業(yè)管理費(fèi) 25元/平米.月，含中央空調(diào)使用 費(fèi)及水電費(fèi) 機(jī)動車車位1400個 非機(jī)動車車位920個 項目概況 該項目位于成都國際城南CBD核心區(qū)域，地鐵1號線世紀(jì)城站上蓋，國際會展中心旁，為成都首個純高端城市綜合體，囊括 200米超甲級地標(biāo)寫字樓、成都棕櫚泉費(fèi)爾蒙酒店、六星級棕櫚泉費(fèi)爾蒙公寓、高端精品商業(yè)四大頂級業(yè)態(tài)。 1414 甲級寫字樓：成都首座超甲級寫字樓，首層大堂 層高11.2米，總高212、00米，共43層，1-13層為低 區(qū)、14-29層為中區(qū)，30-43層為高區(qū)，標(biāo)準(zhǔn)層面 積約2000，20部電梯分區(qū)運(yùn)行，每區(qū)6部電梯。 時尚現(xiàn)代商業(yè)：商業(yè)首層層高5.4米，2-4層層高 5.2米；寫字樓裙樓商業(yè)將作為寫字樓配套使用； 高星級酒店裙樓商業(yè)作為酒店配套使用。 精裝公寓：高度為130米，總建筑面積約4.21萬平 米，共382戶。 南端塔樓：建筑高度150米，共39層，總建筑面積 約5.3萬平米，1-4層裙樓總面積1萬方，5-39層為 酒店，總面積4.3萬方。 規(guī)劃布局 1515 產(chǎn)品情況 戶型 建筑 面積 （） 實得 建筑面積 （） 戶型數(shù)量戶型配比 A12916412833.5%13、 C112144.1012833.5% B189105.016416.8% B289104.246216.2% 合計382100% 公寓共2棟，382戶，面積區(qū)間89-129，產(chǎn)品配比以129和112套三為主，占比67%，由費(fèi)爾蒙酒店直接管理，享 受酒店全系配套。 1616 銷售情況 戶型建面（）實得（）供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)成交均價（元/） 總價區(qū)間 （萬元） 套二8910512610833000294 套三11214412810834000381 套三12916412810933000426 總計382325 2012年9月開盤至今，共銷售325套，成交均價3.3萬-3.4萬元/； 面積區(qū)間8914、-129，戶型配比較均衡，各面積段去化平均。 銷售數(shù)據(jù)來自銳理認(rèn)購數(shù)據(jù)，涉及價格為該項目備案價。 1717 望望江江 名門名門 1818 項目概況 項目名稱望江名門 物業(yè)類型商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年 開發(fā)商成都晟豐錦城置業(yè)有限公司 物業(yè)仲量聯(lián)行 占地面積8.04畝 樓面價10933.35(元/) 總建筑面積53499.36 容積率6 層高3.9m 樓棟1棟，1-5層為商業(yè)裙樓，7-29層為高層豪宅 樓層29 車位291 物業(yè)費(fèi)12元/平方米月 交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修 交房時間2018年8月 自身配套 配備一座1000業(yè)主私人會所，會所內(nèi)設(shè)置酒吧、健身 房、娛樂室和天際泳池等 項目位于成都市中心成熟商業(yè)圈，依錦江15、，對臨望江公園，占據(jù)主城區(qū)兩大生態(tài)資源，地段核心，資源稀缺，規(guī)劃僅58席 豪宅。 1919 高層豪宅：7-29F為精裝豪宅，面積區(qū)間295-663，由 望江名門聯(lián)袂仲量聯(lián)行提供“公共服務(wù)”、“專屬管家 服務(wù)”兩大物業(yè)服務(wù)體系。 規(guī)劃布局 精品商業(yè)裙樓：1-5F為商業(yè)，面積區(qū)間30-970，目前 為可售狀態(tài) 2020 銷售情況 產(chǎn)品設(shè)計：精裝標(biāo)準(zhǔn)15000元/，3.9米標(biāo)準(zhǔn)層高，270度環(huán)幕視野，三面觀景，38米觀景面寬； 銷售情況：2016年4月開盤至今，去化16套，余42套，月均去化3套，均價根據(jù)不同戶型，整盤均價 37810元/； 主力暢銷面積段為320套三雙和440套三三衛(wèi)。 產(chǎn)品形態(tài)戶16、型建面（平）供應(yīng)套數(shù)銷售套數(shù)存量套數(shù)月均去化套數(shù)成交均價（元/） 總價區(qū)間 （萬元） 平層 套三雙295183150.5376751112 套三雙320186121.0388831244 套三三衛(wèi)440187111.2368721622 637-6634040 總計581642337810 銷售數(shù)據(jù)來自銳理認(rèn)購數(shù)據(jù)，涉及價格為該項目備案價。 2121 譽(yù)峰國際中心M5公寓 2222 項目概況 開發(fā)商中天盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物管公司 商業(yè)：廣州市寧駿物業(yè)管理公司成都分公司 M5 ：酒店管理公司（郭漫舸自行成立） 項目地址高新區(qū)成都市高新區(qū)萬象南路360號 總占地12萬平米 總建筑面積 80萬平17、米 商業(yè)：12萬 辦公：3.9萬 總?cè)莘e率4.5 綠化率20% 樓棟情況 W酒店 2棟 公寓3棟 寫字樓 2棟 裝修情況 商業(yè)：公共部分精裝 M5 ：全精裝，配家具家電 物管費(fèi) 商業(yè)：14元/月 M5 ：8元/月 交付情況 商業(yè)：2016年9月 M5 ：2017年7月 譽(yù)峰國際中心是譽(yù)峰項目二期商業(yè)部分，定位高端城市綜合體，包含了全球奢尚W酒店、譽(yù)峰國際中心寫字樓、潮流旗艦 shopping mall和譽(yù)峰公寓，為業(yè)主提供一站式商業(yè)、商務(wù)服務(wù)。 益州大道北段 交子大道 2323 規(guī)劃布局 M2和M4由合景泰富自售 M5為譽(yù)峰國際中心中一棟公寓產(chǎn)品，由 世家機(jī)構(gòu)董事郭漫舸以成立的酒店管理公 司整18、體購置并銷售 2424 產(chǎn)品情況 面積戶型單層套數(shù)總戶數(shù)占比 78 套一 612038.7% 8423812.3% 8547624.5% 9423812.3% 12923812.3% M5 俱樂部 M5俱樂部由郭漫舸聯(lián)同F(xiàn)CC俱樂部共同創(chuàng)辦的高端圈層 以搭建社交平臺為主要目的，來匯聚建筑、金融、藝術(shù)、音樂、文化、娛樂等 不同領(lǐng)域的高端人群，分享生活 入會條件：購買M5公寓 項目第27層為M5俱樂部，面積1500，其中將打造德國高端家電品牌Miele （美諾）的體驗店，以開放體驗廚房為主，可以用于現(xiàn)場宴會 M5公寓共310套，4T16戶，面積區(qū)間79-129，戶型均為套一，產(chǎn)品配比以79和85為19、主，全裝全配，除78不通民 用氣之外，其他面積開通氣。 2525 銷售情況 建面（）供應(yīng)套數(shù)現(xiàn)時成交均價（元/） 78120 3萬-3.3萬元/ 84-85114 9438 129 （端頭） 38 總計310 2015年底開盤，價格約在3萬-3.3萬元/左右； 戶型可以多套組合，故組合銷售模式比較多，主力戶型為78和84-85，其中129戶型設(shè)有樣板 間且端頭位置，銷售較好，具體數(shù)據(jù)不詳。 2626 復(fù)地金融島位于高新區(qū)環(huán)球中心旁，科華南路與錦城大道交匯處。項目建筑面積約95萬，涵蓋住宅、高端公寓、寫字樓、 商業(yè)、酒店五大業(yè)態(tài)。 一期（住宅） 二期（住宅） 住宅：體量約23萬 灣流匯公寓：體量20、 約7.5萬 甲級寫字樓：體量 約12萬 超甲寫字樓：體 量約19萬 商業(yè)及MALL：體 量約5.2萬 開發(fā)商成都復(fù)地明珠置業(yè)有限公司 總占地面積120000.00 總建筑面積 950000.00 綠化率20% 容積率2.15 車位1303個 物業(yè)類別住宅、商業(yè) 交房時間2016年12月31日整體交房 項目概況 2727 灣流匯經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 產(chǎn)權(quán)年限40年 總建筑面積71676.00 梯戶比高區(qū)6T26戶，中區(qū)6T22戶 層高3.3m 物業(yè) 上海高地物業(yè)管理有限公司 成都分公司 戶數(shù)584戶 公攤面積30% 物業(yè)級別SOHO 物管費(fèi)8元/.月 交房時間2019年6月30日 復(fù)地金融島40年產(chǎn)權(quán)21、高端公寓灣流匯，可售部分共計584套，體量約7.2萬，3.3m層高，公攤30%。3-13樓為輝盛 庭國際酒店。 3-13F輝盛庭國際酒店 17-28F中區(qū)公寓，6T22戶 29-40F高區(qū)公寓，6T26戶 公寓詳情 2828 共計584套，主力面積為58，占比34%； 價格25000元/ ，4月21日正式開售至今，依托于復(fù)地品 牌、絕佳的地段、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，已認(rèn)購近500套，去化速 度較快。 戶型配比 區(qū)域中區(qū)高區(qū) 產(chǎn)品面積()7580855875808590110 標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)10481622222 整棟套數(shù)12048962002424242424 占比21%8%17%34%4%4%4%4%4%22、 灣流匯4月21日正式開盤，價格25000元/，去化至今，已認(rèn)購約500套，去化率為86%。客戶以成都本地投資客為主。 銷售情況 2929 花樣年.美年國際廣場 3030 花樣年.美年國際廣場占地255畝，總建面100萬，規(guī)劃打造集住宅、LOFT、寫字樓、酒店及酒店式公寓、商業(yè)、藝術(shù) 館、培訓(xùn)基地等多種業(yè)態(tài)于一體的城市綜合體。 美年廣場經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 開發(fā)商成都銀城置業(yè)有限公司 總占地面積255畝 總建筑面積100萬 綠化率48% 容積率3.9 車位2248個 物業(yè)類別住宅、商業(yè)、LOFT、文體中心 交房時間 住宅：12年3月21日；LOFT：11年3 月31日；公寓、寫字樓：18年底 美岸住宅23、 美樂商業(yè)街區(qū) 美庫 LOFT 寫字樓 花漾 錦江 公寓 酒 店 項目概況 3131 花漾錦江經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 產(chǎn)權(quán)年限40年 總建筑面 積 163870.18 梯戶比低區(qū)5T12戶，高區(qū)6T11戶 層高3.8m 車位配比1：3 戶數(shù)367戶 公攤面積30% 建筑類別板樓、高層 物管費(fèi)7元/.月 交房時間2017年8月 1-5F 商業(yè) 22-38F高區(qū)公 寓，6T11戶 6-20F低區(qū)公 寓，5T12戶 花 漾 錦 江 公 寓 花漾錦江，寫字樓改40年產(chǎn)權(quán)精裝公寓，花樣年集團(tuán)自有JRS高端物業(yè)服務(wù)。由李瑋民設(shè)計（深圳灣1號、釣魚臺七號院、萬 柳書院、上海九間堂）精裝標(biāo)準(zhǔn)10000元/，售價在3萬元/左右。 區(qū)域低區(qū)高區(qū) 產(chǎn)品面積()130（套一） 200（套二）340（套三帶花園） 130（套一） 200（套二）340（套三帶花園） 標(biāo)準(zhǔn)層套數(shù)822722 整棟套數(shù)12030201193434 占比34%8%6%33%10%10% 公寓詳情 3232