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1、光大都會(huì)商場(chǎng)項(xiàng)目情況介紹主要內(nèi)容 一、項(xiàng)目開發(fā)背景介紹 二、當(dāng)前時(shí)機(jī)與市場(chǎng)形勢(shì)分析 三、招商情況介紹 四、項(xiàng)目未來策略建議一、項(xiàng)目開發(fā)背景介紹項(xiàng)目早于2006年年底開始構(gòu)思目標(biāo)是建立一個(gè)：統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理大型Shopping mall支持立項(xiàng)原因1）海珠區(qū)及其輻射區(qū)接近200萬的人口 一直都缺乏一個(gè) 綜合大型購物娛樂中心2）雙地鐵交匯站上蓋，絕對(duì)有利商業(yè)發(fā)展廣佛線8號(hào)線（2號(hào)線延長(zhǎng)線）光大都會(huì)3）光是項(xiàng)目及其緊鄰地區(qū)已有大量人口數(shù)量支撐經(jīng)常性的消費(fèi)人流4）富力現(xiàn)代商業(yè)項(xiàng)目由于已分散銷售，加上沒有經(jīng)營(yíng)管理，相比下我方項(xiàng)目更易凸顯競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)5）海珠地區(qū)缺乏集中式的餐飲焦點(diǎn)區(qū)正好為項(xiàng)目帶來機(jī)遇6）地區(qū)人口2、結(jié)構(gòu)質(zhì)與量不斷的提升，有利項(xiàng)目中長(zhǎng)線發(fā)展項(xiàng)目原來定位及發(fā)展方向1）主要統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理運(yùn)作2）以中檔偏高的裝修設(shè)備建設(shè)3）前期以中檔的商家及品牌作為主力目標(biāo)招商對(duì)象；4）當(dāng)中插入部分中高檔品牌（或小部分國(guó)內(nèi)高檔品牌）5）基本上國(guó)際頂尖品牌不納入考慮范圍；6）由于項(xiàng)目坐落在“非辦公核心區(qū)”及“非傳統(tǒng)購物區(qū)”所以項(xiàng)目基調(diào)以大型綜合社區(qū)大型綜合社區(qū)MALLMALL為核心定位目標(biāo)（當(dāng)中參照不少于香港地鐵沿線成功項(xiàng)目作指引）7） 希望以更多的餐飲比例以填補(bǔ)目前海珠區(qū)的市場(chǎng)空缺吸引更多的“經(jīng)常性消費(fèi)人流”到訪。項(xiàng)目基本資料介紹項(xiàng)目基本資料介紹項(xiàng)目效果圖總平面規(guī)劃圖及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總平面圖及出入口示意N工3、 業(yè) 大 道光大花園原有住宅榕 景 路剖面圖跨層梯設(shè)計(jì)示意三 層二 層一 層負(fù)一層負(fù)二層三層二層光大層大型戶外廣場(chǎng) 北面戶外廣場(chǎng)南面下沉式廣場(chǎng)天臺(tái)風(fēng)情園林設(shè)計(jì)時(shí)尚現(xiàn)代的室內(nèi)設(shè)計(jì)大型LED及自動(dòng)升降T型表演臺(tái)特色豪華電影院廣州首創(chuàng)真冰激光飄雪溜冰場(chǎng)美食廣場(chǎng)商場(chǎng)各層平面圖商場(chǎng)各層平面圖B2層（地鐵層）地鐵入口下沉式廣場(chǎng)跨層梯通往油站出口B1層（工業(yè)層）下沉式廣場(chǎng)斜坡斜坡入口入口中庭首層（光大層）斜坡斜坡入口入口跨層梯L2層（二層）L3層（三層）（A）區(qū)內(nèi)缺乏大型購物中心，項(xiàng)目成功機(jī)會(huì)大；（B）商業(yè)物業(yè)的投資效益遠(yuǎn)高于當(dāng)時(shí)的住宅項(xiàng)目；項(xiàng)目原投資策略解剖（C）擁有固定資產(chǎn)及中長(zhǎng)線收租，對(duì)企業(yè)籌劃上市有很大幫助；（D）待區(qū)位更為成熟后，項(xiàng)目的增值前景更大；（E）項(xiàng)目落成經(jīng)營(yíng)收租后，可抵押銀行融出流動(dòng)資金；（F）如需要時(shí)部分位置可拆分出售，套回部分資金，進(jìn)可攻，退可守；（G）不少國(guó)內(nèi)外資金愿意整體購入