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1、質(zhì)保期內(nèi)返修整改管理制度質(zhì)保期內(nèi)返修整改管理制度1、目的規(guī)范質(zhì)保期內(nèi)的工程報(bào)事整改管理，避免因處理不及時(shí)造成的業(yè)主投訴。2、適用范圍適用于已交房項(xiàng)目質(zhì)保期內(nèi)的工程報(bào)事整改。3. 名詞解釋3.1 質(zhì)保期內(nèi)原分供方工程整改：指項(xiàng)目竣工后質(zhì)保期內(nèi)，在需要進(jìn)行工程整改時(shí)原分供方愿意承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任并及時(shí)響應(yīng)的工程整改項(xiàng)目。3.2 質(zhì)保期內(nèi)無(wú)分供方工程整改：指項(xiàng)目竣工后質(zhì)保期內(nèi)，在需要進(jìn)行工程整改時(shí)原分供方已不存在；原分供方存在但不及時(shí)響應(yīng)或不愿意承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任等的工程整改項(xiàng)目。3.3 響應(yīng)及時(shí)率界定自地產(chǎn)或物業(yè)工程部以短信、郵件、掛號(hào)或者直接送達(dá)等方式向原分供方發(fā)出正式整改通知 2 日內(nèi)入場(chǎng)整改視為及時(shí)響應(yīng)2、；否則，視為不及時(shí)。3.4 集中返修期指集中交房后三個(gè)月內(nèi)。4、工作職責(zé)4.1 地產(chǎn)工程部專(zhuān)業(yè)工程師4.1.1 質(zhì)保期內(nèi)集中返修期的業(yè)主報(bào)事由地產(chǎn)工程部組織整改。4.1.2 對(duì)于質(zhì)保期內(nèi)集中返修期后的業(yè)主報(bào)事，配合物業(yè)對(duì)整改金額5000元的需整改項(xiàng)目協(xié)調(diào)管理，包括對(duì)整改責(zé)任界定、實(shí)施技術(shù)方案咨詢及對(duì)工程量進(jìn)行抽審。4.1.3 負(fù)責(zé)金額5000 元的需整改項(xiàng)目的施工協(xié)調(diào)和現(xiàn)場(chǎng)管理，包括對(duì)整改責(zé)任界定、實(shí)施技術(shù)方案審核及工程量進(jìn)行復(fù)核。4.2 成本部造價(jià)工程師4.2.1 配合工程部在質(zhì)保期內(nèi)對(duì)原分供方保修責(zé)任的協(xié)調(diào)管理（包括給原分供方發(fā)出的施工整改函的協(xié)調(diào)管理），負(fù)責(zé)分供方質(zhì)保金扣款臺(tái)帳的登記跟蹤3、及在運(yùn)營(yíng)系統(tǒng)中的付款辦理和扣款處理。4.2.2 負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)原分供方響應(yīng)不及時(shí)或不愿意承擔(dān)責(zé)任，需另行委托分供方整改的年度協(xié)議簽訂，金額5000 元的整改項(xiàng)目?jī)r(jià)格的報(bào)價(jià)審核、最終工程結(jié)算及財(cái)務(wù)結(jié)算辦理以及付款辦理。4.3 物業(yè)工程部4.3.1 配合地產(chǎn)工程師對(duì)質(zhì)保期內(nèi)集中返修期的業(yè)主報(bào)事整改的跟進(jìn)和代表業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2 質(zhì)保期內(nèi)集中返修期后的業(yè)主報(bào)事由物業(yè)工程部組織整改。4.3.2.1 負(fù)責(zé)對(duì)原分供方發(fā)送施工整改函，收發(fā)文登記、發(fā)文臺(tái)帳登記及發(fā)文資料的存檔。4.3.2.2 負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)原分供方響應(yīng)不及時(shí)或不愿意承擔(dān)責(zé)任的整改工程的協(xié)調(diào)和現(xiàn)場(chǎng)管理；包括對(duì)其項(xiàng)目實(shí)施方案、金額 5000 元的整改項(xiàng)目工程數(shù)量以及價(jià)格的審核（參照：整改項(xiàng)目?jī)r(jià)格參考表）和相關(guān)簽證單（一單一價(jià)）的辦理。4.3.2.3 負(fù)責(zé)對(duì)工程量的審核及對(duì)需按實(shí)計(jì)算的工程數(shù)量的收方辦理，工程竣工驗(yàn)收辦理。4.4 財(cái)務(wù)部會(huì)計(jì)負(fù)