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1、物流園區(qū)規(guī)劃指導思路物流園區(qū)規(guī)劃指導思路物流園區(qū)的規(guī)劃工作一般可以分為五個階段，依次分別是規(guī)劃籌備階段、需求分析階段、戰(zhàn)略定位階段、規(guī)劃設(shè)計階段、規(guī)劃評價階段。1規(guī)劃籌備階段規(guī)劃籌備階段規(guī)劃籌備階段是物流園區(qū)規(guī)劃的起點，主要為規(guī)劃做好準備工作。該階段主要包括背景調(diào)查和相關(guān)資料的收集、整理和初步分析。1、背景調(diào)查與需求調(diào)研通過與要規(guī)劃部門網(wǎng)絡(luò)調(diào)研、實地調(diào)研（走訪、座談） 、電話調(diào)研、發(fā)放調(diào)研表等形式，明確規(guī)劃的目的和要實現(xiàn)的目標，劃定園區(qū)用地的邊界、確定調(diào)研范圍和對象、規(guī)劃的時間、成果形式等。其中調(diào)研范圍和對象主要包括： 網(wǎng)絡(luò)層次：國家及區(qū)域物流政策，所在地總體情況等 政府層次：規(guī)劃局、交通局、2、服務辦、園區(qū)規(guī)劃主導部門等 企業(yè)層次：可能入駐企業(yè)、潛在需求企業(yè)等 市場層次：所在地市場、物流園區(qū)等 周邊環(huán)境：規(guī)劃用地周邊環(huán)境、所在地周邊環(huán)境、全省乃至全國環(huán)境等從網(wǎng)絡(luò)、政府、企業(yè)、市場、周邊環(huán)境等層面進行調(diào)查，并進一步對區(qū)域物流園區(qū)周邊地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展狀況、市場需求、企業(yè)需求、基礎(chǔ)設(shè)施、服務競爭等情況，對物流園區(qū)輻射地區(qū)的宏觀經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)進行全面深入調(diào)查和研究，根據(jù)遠期和近期的物流量，確定物流園區(qū)長遠和近期的建設(shè)規(guī)模。2、資料初步分析通過收集背景調(diào)查中調(diào)研表格和整理訪談筆記等形式，對收集到的地區(qū)或行業(yè)總量數(shù)據(jù)（生產(chǎn)總量、消費總量、GDP等）進行整理形成調(diào)研報告，對園區(qū)的規(guī)劃定位提出初步建議，確3、定大略方向。規(guī)劃籌備階段形成的主要成果文檔內(nèi)容如下：規(guī)劃背景（政策背景、基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃背景、產(chǎn)業(yè)背景） 、規(guī)劃意義、規(guī)劃依據(jù)、規(guī)劃原則、規(guī)劃范圍、規(guī)劃步驟及調(diào)研總結(jié)（調(diào)研階段、調(diào)研方法、調(diào)研總結(jié)） 。國內(nèi)物流園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃、某某省物流園區(qū)、相關(guān)輻射地區(qū)/企業(yè)物流園區(qū)。2規(guī)劃需求分析階段規(guī)劃需求分析階段2.1 某某市物流市物流市場市場現(xiàn)狀現(xiàn)狀及存在問題及存在問題從各國的實踐來看， 物流需求主要來自第二產(chǎn)業(yè)中的制造業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)中的商業(yè)，本項目重點從工業(yè)和商貿(mào)業(yè)的物流需求出發(fā)，分析某市物流現(xiàn)狀。本次調(diào)研采用了發(fā)放問卷和深度采訪相結(jié)合的方式進行。 根據(jù)輻射區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)分布特點和各行業(yè)企業(yè)構(gòu)成狀況，調(diào)研小組向企業(yè)發(fā)放問卷份（回收有效問卷份） 。調(diào)研小組對重點行業(yè)、重點企業(yè)進行深度采訪，大型企業(yè)的積極參與提高了調(diào)查數(shù)據(jù)的代表性和有效性。根據(jù)調(diào)研結(jié)果，分別從以下幾個方面分析物流現(xiàn)狀。2 2. .1 1.