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房管局小區物業管理方案【33頁】.doc

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管理方案

上傳人：故事編號：212304 2021-12-01 27頁 53.54KB

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1、1.01.0目的目的本方案是根據服務實現的策劃程序，對房管局物業服務中心所管轄小區實施的物業管理服務的有關內容、具體措施和管理方法而制定的物業管理方案。確保有關質量活動按計劃有效實施，確保公司制定的質量方針、質量目標在小區管理服務中得以貫徹執行并如期實現。2.02.0適用范圍適用范圍本方案適用于對房管局管理項目和對住戶各項服務的過程控制，以及方案編制管理過程的控制。3.03.0職責職責1、房管局物業服務中心負責編制房管局物業服務方案，并負責全面實施。2、公司品質管理部負責策劃質量活動、檢查和歸口管理質量計劃。3、公司管理者代表負責審核質量計劃。4、公司總經理負責批準質量計劃。5、公司相關部2、門負責督導物業服務中心實施質量計劃。6、公司各相關職能部門具體負責管理方案中與本部門相關部門內容的實施。4.04.0工作程序工作程序4.0.14.0.1管理方案編制時機管理方案編制時機根據程序文件 7.1 的要求，對房管局應予進行質量策劃。住戶入住達到預期要求時，進行編制小區的管理方案。本方案是結合公司 2000 版質量管理體系文件中的有關程序文件要求而編制的。4.14.1房管局物業概況房管局物業概況4.1.1小區概況官渡區房管局位于春城路側東臨風情旅行社，規劃道路 15 米，位置十分重要，本項目由主樓、副樓、職工宿舍組成。其中主樓為辦公綜合樓、副樓內容涵蓋地產交易，銀行、房管處辦公室，房地3、產檔案室，會議多功能廳，職工餐廳等內容，場地以春城路方向為入口，15 米的規劃道路為次入口，形成消防環路。總建筑面積約 31359.2 ，。容積率 2.81，綠地率 41.6%。職工宿舍區共有 3 幢 5 個單元，總戶數 66 戶，建筑層數辦公樓主樓 12 層,有 2 部電梯（主樓建筑高度由地面到檐口 46 米）、副樓6 層，宿舍樓 8 層地下室 1 層，A、B 幢每幢 2 個單元，C 幢 1 個單元。小區地下車位共 67 個、停車泊位地面 11 個。車庫分別有 1 個出入口，車庫位于主樓和副樓下面，車庫墻壁無精美壁畫，每個車位沒有專用車位鎖。電梯一共 2 部，小區配有配電室、水泵房、監控中心、等控制室，配備有相應設備。各單元安裝門磁感應鎖，電梯內安裝監控探頭、周界有紅外對射及監控探頭以確保秩序維護安全。4.24.2管理方式管理方式堅持“住戶至上，服務第一”的宗旨，遵循“有章可循

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