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1、商業(yè)地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)商業(yè)地產(chǎn)完全實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)商業(yè)地產(chǎn)完全實(shí)戰(zhàn)手冊(cè)目錄前言第一章宏觀經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)。一、宏觀政策、法規(guī)、金融及重大事件。二、地緣與人口關(guān)系三、人口與經(jīng)濟(jì)關(guān)系四、未來(lái)發(fā)展規(guī)劃五、宏觀經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)使用方法。第二章投資技術(shù)參數(shù)一、 地產(chǎn)方面地產(chǎn)常用知識(shí)解答二、商業(yè)方面1、時(shí)機(jī)性；2、進(jìn)程性；3、地段性；4、規(guī)模性；5、布局性；6、人氣性；7、硬件性；8、穩(wěn)定性；9、資源性；10、 競(jìng)爭(zhēng)與兼容性；11、 人口分析；12、 商圈分析；13、 人性a) SWOT 分析法b) 13 參數(shù)分析法第三章技術(shù)分析方法一、定量分析二、定性分析三、典型性商業(yè)分析四、定價(jià)方法及換算五、市場(chǎng)各階段風(fēng)格介紹六、圖形設(shè)計(jì)2、第四章各業(yè)態(tài)市場(chǎng)簡(jiǎn)介、及北京市各業(yè)態(tài)市場(chǎng)之現(xiàn)狀一、 服裝、鞋、百貨類(lèi)市場(chǎng)二、 食品類(lèi)市場(chǎng)三、 家居類(lèi)市場(chǎng)四、 機(jī)電類(lèi)市場(chǎng)五、 邊貿(mào)市場(chǎng)、旅游購(gòu)物類(lèi)市場(chǎng)六、 電子類(lèi)市場(chǎng)七、 其他各類(lèi)市場(chǎng)第五章運(yùn)作手法一、租賃模式二、銷(xiāo)售模式三、組合模式四、炒鋪1、概念介紹1）各技術(shù)參數(shù)在炒鋪中的應(yīng)用2）炒鋪操作程序3）艾略特波浪理論介紹4）波浪理論在炒鋪中的應(yīng)用五、房地產(chǎn)證券化和信托介紹第六章節(jié)點(diǎn)控制一、營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)1、蓄水期2、開(kāi)業(yè)期：3、養(yǎng)市期4、經(jīng)營(yíng)期二、推廣節(jié)點(diǎn)各推廣工具的應(yīng)用（一）蓄水期（二）開(kāi)盤(pán)期（三）開(kāi)業(yè)期（四）養(yǎng)市期（五）日常運(yùn)營(yíng)期三、各類(lèi)運(yùn)營(yíng)模式簡(jiǎn)述1、常見(jiàn)模式）2、遠(yuǎn)洋城模式3、萬(wàn)達(dá)模式4、東方3、家園模式5、香港豪德公司模式6、賽博模式7、天雅模式四、其它各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)介紹1、概念、分類(lèi)2、業(yè)態(tài)分類(lèi)的變量3、商業(yè)街及商業(yè)街設(shè)計(jì)4、Shopping mall第七章使用工具一、 經(jīng)營(yíng)管理公約二、 租賃合同三、 商業(yè)策劃內(nèi)容四、 消防管理文本五、 各類(lèi)實(shí)用圖形鑒賞前言2004 年夏天的一個(gè)炎熱早晨，我在北京堵塞得車(chē)流中緩緩前進(jìn)。望著車(chē)外滾滾的車(chē)流，耳邊響起一首英文歌，歌詞大意是：“我有一個(gè)夢(mèng)，埋藏在心中，從來(lái)沒(méi)有想放棄過(guò)。”從 96 年正式踏入商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)，屈指已過(guò) 10 年了，經(jīng)歷過(guò)太多的波折，為了研究這個(gè)行業(yè)的規(guī)則，在烈日下步行走過(guò)北京四環(huán)以里的大街小巷，花費(fèi)了半年的時(shí)光，回想起每天走35 公里的那段時(shí)光，令人刻骨難忘。鄭州、石家莊、西安、太原、沈陽(yáng)、濟(jì)南等一個(gè)個(gè)熟悉的城市在腦海閃過(guò)，為了對(duì)各個(gè)區(qū)域市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律作分析研究，這些城市伴隨著我的步伐，令人多么親切。經(jīng)過(guò)幾千個(gè)市場(chǎng)的