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房地產公司銷售知識實用手冊(32頁).doc

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上傳人：故事編號：212373 2021-12-01 30頁 94.04KB

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1、第 1頁，共 30頁某房地產公司銷售知識實用手冊某房地產公司銷售知識實用手冊第一章、基礎知識住宅物業部分一、住宅的類型按使用類型分類按使用類型分類1、單元式住宅：又叫梯間式住宅，是以一個樓梯為幾戶服務的單元組合體，一般為多、高層住宅所采用。單元式住宅的基本特點：a、每層以樓梯為中心，每層安排戶數較少，一般為 24 戶，大進深的每層可服務于 58 戶，住戶由樓梯平臺進入分戶門，各戶自成一體；b、戶內生活設施完善，即減少了住戶之間的相互干擾，又能適應多種氣候條件；c、建筑面積較小，可以標準化生產，造價經濟合理；d、仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保持一定的鄰里交往，有助于改2、善人際關系。單元式住宅一經建造使用，便被社會所接受，并推廣到世界絕大多數國家和地區。2、公寓式住宅：公寓式住宅是相當于獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市，大多數是高層大樓，標準較高，每一層內有若干單獨使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，還有一部分附設于旅館酒店之內，供一些常第 2頁，共 30頁常往來的中外客商及其家眷中短期租用。3、花園式住宅(別墅)：花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路3、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。按建筑結構分類按建筑結構分類1、磚混住宅：磚混結構是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、陽臺、挑檐、這些配件與磚做的承重墻相結合，可以稱為磚混結構式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在 56 層以下。2、框架結構住宅：是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。適合大規模工業化施工、效率較高，工程質量較好。3、鋼混結構住宅：這類住宅的結構材料是鋼筋混凝土，即鋼筋、水泥、粗細骨料（碎石）、水等的混合體。這種結構的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經久耐用等優

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