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1、【結論】：從目前需求情況來看，目前市場對酒店式公寓型產(chǎn)品的需求比例：從目前需求情況來看，目前市場對酒店式公寓型產(chǎn)品的需求比例呈上升的趨勢，呈上升的趨勢，預計明年南京市對該種物業(yè)的需求將達到約預計明年南京市對該種物業(yè)的需求將達到約95.295.2萬。其中對酒店式服務公萬。其中對酒店式服務公寓的需求量將達到約寓的需求量將達到約14.414.4萬。萬。地塊坐落地塊坐落規(guī)劃用途規(guī)劃用途出讓面出讓面積（）積（）容容積積率率總建面積總建面積（）（）建鄴區(qū)緯九路，江東路以西地塊 A、B地塊：允許布置商務辦公、文化、銀行、酒店、商業(yè)、文化娛樂等及其與之相關163109.72.5407774.25雨花南路A地塊2、,東南至雨花西路,西至運動場,北至雨花南路商業(yè)、辦公、酒店式公寓93712.523427.5雨花臺區(qū)鐵心橋A地塊，寧丹公路西側，坦克路北側;商業(yè)、金融、商務辦公、休閑娛樂18484.32.851756.04白下區(qū)淮海路地塊商業(yè)、辦公、酒店式公寓9243.46.055460.4白下區(qū)鐵管巷A地塊商業(yè)、辦公、金融、酒店式公寓112866.573359白下區(qū)鐵管巷C地塊商業(yè)、辦公、金融、酒店式公寓6822.16.040932.6【結論】：1 1、目前南京市小戶型、酒店式公寓的市場供應體量較大，以城中片區(qū)和河西片區(qū)為、目前南京市小戶型、酒店式公寓的市場供應體量較大，以城中片區(qū)和河西片區(qū)為主。主。2 23、根據(jù)目前市場狀況預計、根據(jù)目前市場狀況預計1-21-2年內，整個南京市小戶型的供應量將超過年內，整個南京市小戶型的供應量將超過100100萬。萬。3 3、未來酒店式公寓的供應量會出現(xiàn)以城中片區(qū)和河西片區(qū)以及江寧片區(qū)為主，其他、未來酒店式公寓的供應量會出現(xiàn)以城中片區(qū)和河西片區(qū)以及江寧片區(qū)為主，其他片區(qū)為補充的局面。片區(qū)為補充的局面。B、次主力客戶群：具有地域情節(jié)的周邊居民外地在寧經(jīng)商或工作人員投資者高收入技術工作者自由職業(yè)者【結論】：1 1、年齡分布特征：以年輕置業(yè)者為主，、年齡分布特征：以年輕置業(yè)者為主，4141歲以上的置業(yè)者次之。歲以上的置業(yè)者次之。2 2、置業(yè)目的：自住的比例明顯增加，投資的比例有所減少。、置業(yè)目的：自住的比例明顯增加，投資的比例有所減少。3 3、消費需求特征：景觀，品位，服務。、消費需求特征：景觀，品位，服務。岔路口板塊：武夷商城、南方花園、左鄰右里岔路口板塊：武夷