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1、山水清華樓盤規(guī)劃設計建議報告山水清華樓盤規(guī)劃設計建議報告前言前言 本報告主要依據項目經濟指標，結合城市區(qū)域的建筑規(guī)范，對規(guī)劃設計和產品設計提出方向性建議，以供開發(fā)商和規(guī)劃設計單位決策參考。報告結構報告結構項目經濟指標測算項目規(guī)劃建議方案規(guī)劃建議的幾個問題用地分析用地分析經濟指標經濟指標項目數據備注項目用地21.55畝 1.44公頃 一期用地6.59畝 0.44公頃 二期用地14.96畝 約1公頃 建筑密度30%-建筑高度100M具體按規(guī)范要求操作和制定容積率3一期為6用地分析用地分析建筑退讓建筑退讓p新聞路規(guī)劃路寬22米，多層建筑應退紅線3米；p新聞南路規(guī)劃路寬25米，多層建筑應退紅線5米；p2、新聞路和新聞南路交叉口，多層建筑應退紅線10米。根據以上測算，一期實際用地面積僅為原面積的根據以上測算，一期實際用地面積僅為原面積的75%75%左右左右報告結構報告結構項目經濟指標測算項目規(guī)劃建議方案規(guī)劃建議的幾個問題規(guī)劃方案（規(guī)劃方案（推薦推薦）占地面積4393.36(6.59畝) 退讓系數約25%實際用地面積3295.02容積率6建筑面積26360.16建筑密度40%基地面積1318.01 建筑層數19.9920層商業(yè)比例3954.02 （15%）住宅比例22406.14 （ 85% ）容積率為容積率為6 6總規(guī)建議總規(guī)建議p當規(guī)劃指標允許，容積率控制在6時，建議考慮標準平層平層設計。p商3、業(yè)面積在做足兩層的前提下，外擴至臨街面，增加商業(yè)面積，原則上商業(yè)不不建議做到三層建議做到三層。p建議將寫字樓部分的三、四層層高做到3.6M3.9M，考慮商務功能。p建筑密度控制在40%50%之間。p商業(yè)部分建筑高度在4.5M5M之間，寫字樓部分建筑高度在3M左右，整個建筑物高度約為65.2M65.2M，控制在70M以下。p建筑主體采用單體結構，“折線折線”方式的使用率較高，建議采用。p建議南向排布戶型較大的單位，北向排布單房等戶型較小的單位。戶型建議（戶型建議（1）p戶型配比建議擴大單房比重，二房和80 90 的小三房也應該占有相當比例，對于面積超過90 的標準三房和大三房，僅在端頭、拐角等復雜區(qū)域進行處理。p通過總價控制原則，單房面積控制在30 45 之間、兩房面積控制在60 75 之間，小三房面積控制在80 90 之間。戶均面積控制在75左右戶型建議（戶型建議（2）戶 型建筑面積主臥（