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1、xx地產雍華府項目2期定位修正Home in the feeling Home in the feeling The citys chief garden residential The citys chief garden residential 2011年2月14日，成都發文關于貫徹落實國務院進一步加快推進住房保障做好房地產調控工作要求的實施意見成都限購細則正式落地原計劃2011年8月入市的雍華府項目，政策風險凸顯根據政策影響的風險判斷建議雍華府項目二期產品提前進行針對性定位確保后期產品的安全入市成都新政要點成都新政要點本市1套住房的，限購兩套住房。外地戶籍居民家庭在本市主城區無住房的，限2、購一套住房（需提供本市納稅證明或社會保險繳納證明）戶籍居民家庭在主城區已擁有限購限購保障保障住房住房2011年，全市新建、改建、采購、租賃、配建保障性住房和改造棚戶區住房400萬平方米。中心城區廉租住房保障家庭年收入準入線標準由2.2萬元提高到2.8萬元，進一步擴大廉租住房保障范圍。更有殺傷力的是，房產信貸金融配額緊縮，比線上實施的限購政策更加直指開發商資金鏈。新政對成都市場影響新政對成都市場影響新政影響還需后續觀望市場表現，短期內：1、投資需求受到打壓，投資者物業升值效益將被稅收及利息攤薄；2、客戶購房權受到削減，將更加珍惜購房權，舒適套二等過度型物業、主城區投資型公寓將會受到影響，客戶產生3、觀望心理；競爭 華潤堅持全面剛需產品90套三是有充分的市場機會的； 北城天街二期商業產品不占用客戶購房權，也能爭取市場機會 人居置業等中小型開發商資金鏈緊張，不能與政策抗衡博弈，可能面臨價格跳水或推遲入市客戶 外地客戶會有一定時期的觀望，難以下單 投資客受到打壓，投資空間和購房權喪失 多次改善的客戶群喪失購房權需求 購房者更加珍惜購房權，一步到位的剛需型產品或終極改善的高端產品有一定市場機會 商業項目有一定市場機會 主打投資的住宅產權公寓產品，占用客戶購房權，且投資收益下降，有較大風險本案目標客戶受到擠壓，可能流失部分投資客、外地客或多次改善客。而本案目標客戶受到擠壓，可能流失部分投資客、外地客或多次改善客。而區域競爭產品因為成本較低、產品為商業或改善型剛需，有明顯競爭機會。區域競爭產品因為成本較低、產品為商業或改善型剛需，有明顯競爭機會。啟 示80過渡性產品及公寓產品將成為調控下本案“重