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房地產管理拿地到交付全流程及要點培訓課件(48頁).ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：212415 2021-12-01 47頁 1.52MB

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1、房地產開發全流程及要點2016.3 房地產開發是指房地產開發企業，以盈利為目的投資開發房地產項目，從立項、規劃、土地出讓或轉讓、拆遷、建設、到銷售等一系列經營行為，再加上物業管理。房地產開發的生命周期房地產項目的整體開發流程房地產項目的整體開發經營行為推廣銷售交付使用前期(決策期)：由拿地到方案確定重在決策(項目成敗的關鍵)土地整理、獲取定位決策產品設計項目報建施工建設物業管理資源獲取資源加工資源流通與管理中期(實施期) ：由項目設計規劃到項目竣工驗收重在執行（過程管理）后期(運營期)：由銷售到售后管理重在服務（總結反饋）p 項目啟動（即項目啟動時間，取得設計要點后經集團評審通過的時間）；2、p 國有土地使用證(指國有土地使用證的簽發時間)；p 建設用地規劃許可證（指建設用地規劃許可證的簽發時間）；p 總平圖規劃設計完成（指規劃設計完成時間，以上報規劃局的簽收時間為準）；p 方案設計完成（指方案通過集團董事會批準的時間）；p 方案圖報建（指取得政府相關部門批文時間，以最后部門的批文時間為準）；p 樁基施工圖完成（指可用于招標及施工的樁基施工圖完成時間）；p 主體施工圖完成（指可用于招標及施工的施工圖完成時間）；p 建設工程規劃許可證（指建設工程規劃許可證的簽發時間）；p 精裝交樓標準施工圖及材料定板（指擬批量精裝交樓項目可用于招標及施工的施工圖完成時間）；p 項目開工（指項目動土時3、間，以土方開挖或樁基施工的開始時間為準）；p 施工許可證（指施工許可證的簽發時間）； p 主體開工（指總包單位進場，以地下室底板或者承臺基礎施工開始時間為準）；p 預售證（指預售許可證的簽發時間）； p 開盤（指取得預售證后，正式開盤銷售的時間）；p 主體封頂（指主體屋面結構的完成時間）； p 竣工驗收（指竣工驗收備案證明的簽發時間）；p 售后管理（售后管理的時間）。房地產項目的整體開發流程企業視角的流程控制目錄土地一級開發前期投資分析階段獲取開發土地階段可行性研究與立項階段規劃及建設的報批階段12345銷售階段6物業管理7土地一級開發（生地熟地）是指由政府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地(毛地)或鄉村集體土地(生地)進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地)，再對熟地

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