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1、匯聚時尚繁華 激活都市生活 金輝世界城社區商業包裝方案 商鋪廣告推廣策略 商鋪氛圍包裝建議 推廣動作執行落地 目目 錄錄 商鋪案名定位及創意表現 本項目的商業定位宏觀層面的考慮： 1、曲江二期的發展：以金輝世界城及環球廣場為中心形成主要的商業流通 中心；成為CCBD的商務中心及都市的新休閑中心。 2、區域人口會隨著金輝世界城及周邊項目業主入住不斷增加，高端客群比 例極大提高，消費能力增強，消費觀念更趨國際化，都市化及圈層化。 商業定位背景綜述 定位背景 n 從宏觀層面來說，未來曲江CCBD都市中心新商圈； n 目前區域內在售高端商街稀缺，本項目的成功運營可一舉成為本區域商業中心領導者的角色； 2、n 本項目可以作為區域性商業中心來發展，其重點是：以購物、餐飲、休閑娛樂為一體的復合型商業（高 端社區商業環球廣場商業）。 n 本項目社區商業定位要既能滿足本區域周邊的中高端消費需求，又能適度地倡導、展現代商業文化，并 引領國際都市的品質消費觀。 市場功能定位 多業態、小規模、功能復合， 集購物、餐飲、休閑、文化、 娛樂、服務為一體的多種功能。 其它功能 娛樂功能 休閑功能 購物功能 項目整體 商業功能 娛樂功能 服務功能 餐飲功能 相關商業定位隨著區域功能的發展完善，市場需求及服務客群需求,最后走向成熟穩定。 定位調整趨勢 家庭時尚 做“活” 高端家庭 做“好” 現代時尚 做“牛” l 商街3、案名 l 商街定位 l 創意表現 大城國際生活 block商街 商街案名 整體定位 強調全家庭的高端商業街，多業態、小規模、功能復合，集購物、餐飲、休閑、文化、娛樂、服 務為一體的多種功能，可滿足本區域所有的中高端圈層消費需求。 金輝世界城block商街 金街推廣策略核心 突出商鋪規劃優勢 優化細化產品價值 強化商街投資屬性 堅定客戶購買信心 商街整體形象 商街價值體系 12月中旬商業開盤 月中旬商業開盤 開盤熱銷及續銷階段 營銷節點 樂活商界火爆開盤block商街形象持續強化期價值點釋放期 推廣節點 匯聚時尚繁華 激活都市生活 大城國際生活 block商街50-200樂活商鋪 全新啟幕 階段4、主題 釋放價值點 價值1 品牌價值：金輝20年輝煌，財富增值有保障 價值2 區位價值：曲江CCBD中心，坐擁無限商機 價值3交通價值：毗鄰地鐵4號線，咫尺繁華商景 價值4客流價值：30萬固定消費人流，與大商業共享商機 價值5商業價值：百萬平米全業態商業，一站式消費天堂 價值6戶型價值：稀世珍藏有機鋪，升級財富新商圈 價值7投資價值：專業運營團隊指導，更多投資利潤有保障 匯聚時尚繁華 激活都市生活 大城國際生活 樂活商街50-200樂block商鋪 全新啟幕 商業形象稿 圍擋 1、繁華商圈，萬千寵愛 曲江雁塔南路，資本、市場、人氣向之聚核，分享未來。 2、地鐵四號，四通八達 地鐵邊上50-2005、臨街商鋪，道路通則財富通。 3、海量人潮，步步為盈 大社區固定消費人流、火爆人氣，海量需求顯而易見。 4、時尚品牌，消費前沿 全業態商鋪布局，四大核心商業功能，時尚品牌薈萃。 道旗 樂活世界城 樂活商街 全業態商鋪 多元化配套 地鐵四號線 盡享繁華商景 固定消費人流 與大商業共享未來 商業包裝示意圖 商業價值體系梳理 價值1 品牌價值 金輝20年輝煌，財富增值有保障 金輝集團，外商獨資企業，以20年專業開發經驗，布局中國四大核心城市，足跡遍及北京、上海等全國17余 座城市。金輝集團10年深耕西安，打造融僑城、曲江觀邸、天鵝灣等10座名盤。全國百強企業資質，雄厚企 業實力，是您投資的穩妥保障。 6、價值2 區位價值 曲江CCBD中心，坐擁無限商機 項目北臨城市主干道南三環，西臨曲江中軸雁塔南路，東臨芙蓉西路，南靠金水路，緊占據曲江CCBD之心， 輻射曲江，近享曲江政治、經濟、文化、商務、信息等核心資源，未來將帶來巨大的財富商機。 商業價值體系梳理 價值3交通價值 毗鄰地鐵4號線，咫尺繁華商景 地鐵4號線貫穿，毗鄰金滹沱站，接駁南三環和繞城高速，30分鐘直通西安咸陽國際機場，與西高新、鐘樓 保持15分鐘緊密聯系，最短時間內搶占財富先機，商務優勢無與倫比。 價值4客流價值 30萬固定消費人流，與大商業共享商機 項目周邊大唐不夜城、曲江銀泰、大雁塔等商圈，帶來大量消費客流；周邊環繞金輝世界城、7、中海城、萬 科城市之光等近20個社區園區；曲江二期CCBD將有三星、百度、優酷等1000家知名企業入駐，9大產業園 區環繞，未來將提供近30萬就業人口，優質的消費人群，將會帶來無可比擬的商業價值。 商業價值體系梳理 價值5商業價值 百萬平米全業態商業，一站式消費天堂 金輝世界城百萬平米商業配套，分社區型商業與集中式商業，集精品底商，商務會客廳，鄰里中心， shopping mall等多個消費業態，國際高端品牌進駐，大型超市、著名影城、品牌服飾、饕餮美食等，吃、喝、 玩、樂、購一站式體驗，滿足不同消費者的生活需求。 全能型社區商業，繁華生活永不落幕 金輝世界城根據消費動線，將社區型商業分為十字黃8、金鋪、地鐵人潮鋪、公園會所鋪、三環主干鋪四種類 型，打造全家庭就近生活消費模式，涵蓋了商業、文化、健康、服務等消費功能，餐飲、娛樂、休閑、兒童 零售等業態，滿足顧客就近消費所享。 商業價值體系梳理 價值6戶型價值 稀世珍藏有機鋪，升級財富新商圈 百萬平米精品生活長廊， 商鋪區間在40-3000不等，獨立小鋪，大開間商鋪，可自由分割組合， 40年產 權，目前在售50-200平米社區型底商，全線升級曲江核心商業圖景，打造未來綜合商業新典范。 價值7投資價值 專業運營團隊指導，更多投資利潤有保障 特聘專業招商運營管理公司，統一招商引資，制定養鋪計劃，推出2年免租（純1層最高免租18個月，一拖二 最高9、免租24個月）優惠政策，確保商鋪高效出租，商業運營穩賺穩贏。 社區商業氛圍營造風格建議 優化商街對外展示面，做好面子工程； 營銷層面，輔助10月份商鋪銷售，促進成交； 品牌層面，體現金輝實力，凸顯百萬方世界城大城漸成形象， 承諾配套不斷兌現，增強客戶信心，提升金輝世界城整體美譽度！ 氛圍展示目標： 首先明確，我們要展示給客戶的是什么 營造高端化的商業氛圍 提供一種時尚化精品化的商業路線； 氛圍營造手段 一個高端化，精品化，時尚化商業氛圍的營造需要相應的符號來表達： 精神堡壘，商業小品綠化，藝術標簽，外圍環境 歐式步行街風格 城市商業廣場風格 藝術創意街區風格 商街小景增設 噴泉 燈柱 陽傘 花10、臺 吊旗 門牌 吊花 街頭座椅 建議引入歐式小品花壇 建議增設歐式燈柱導視系統 歐式步行街風格 城市商業廣場風格 藝術創意街區風格 建議樓體字logo設計 建議店鋪形象道旗 建議增設櫥窗陽傘等展示 建議增設中小型裝置展示 歐式步行街風格 城市商業廣場風格 藝術創意街區風格 戶外大型藝術裝置增設 推廣動作執行落地 渠道 事件 商業圈層渠道拓展+節點性事件宣傳 邀請本地實力企業、各類商會、行會、協會等組織聯誼會或專場推介會，促進各 商家之間的情感交流，同時吸引更多的潛在商家入住。 商會圈層拓展 集中簽約酒會 聚集商家店租客與商鋪業主，定期舉辦簽約酒會，互通需求，促進品牌商家的進駐，同時提高 商鋪出租率，實現商家、業主的雙贏，良好的出租率則能提高商鋪的市場預期，并能帶來好口 碑，同時實現圈層擴散和迅速去化的目的。 品牌創意秀 世 界 名 牌 齊 聚 百 樂 商 街 活動建議：以國內+國外名模時裝走秀的形式，展示未來可能入駐的品牌，借助世界名牌影響力， 增強客戶投資信心。 配合媒體：報紙、廣播、網絡、微信 財經投資大講堂 活動建議：定期邀請投資理財專家，對意向客戶舉辦講座，改變他們的觀念，煽 動他們投資商鋪。 配合媒體：報紙、廣播、網絡、微信。 THANKS 2016.09.22