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2017上海地區房地產面積測算規范標準(40頁)
2017上海地區房地產面積測算規范標準(40頁).doc
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標準規范
上傳人:故事 編號:212425 2021-12-01 40頁 60.95MB

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1、.上海市房產面積測算規范1.房產面積測算的總則1.11.1 (房產面積測算的內容)(房產面積測算的內容)房產面積測算分為房屋建筑面積測算和共有建筑面積攤算, 其中共有建筑面積攤算包括專有建筑面積(套內建筑面積)測算、共有建筑面積測算與分攤。經共有建筑面積攤算,計算出產權建筑面積(套建筑面積) 。1.21.2 (房產面積測算的要求)(房產面積測算的要求)房產面積的測算指水平面積的測算,房屋邊長測量取水平距離。房屋邊長以米為單位, 取值 0.01 米; 房產面積以平方米為單位, 取值 0.01米平方米。共有建筑面積分攤過程中,各權屬單元的套內建筑面積、套應分攤的共有建筑面積及套建筑面積取值 0.02、1 平方米,共有建筑面積攤算結果保留四舍五入的湊整誤差。房屋建筑面積測算最大誤差按下式計算:式中: 房屋建筑面積誤差的限差(M2).S房屋建筑面積(M2)2. 房屋建筑面積計算2.12.1 (一般規定)(一般規定)房屋建筑面積系指房屋外墻 (柱) 勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高(或高度)2.2 米(含 2.2 米)以上的永久性建筑。房屋建筑面積計算應具備以下條件:(1)應具有上蓋(獨立頂蓋或以上部的房屋、陽臺、挑臺、廊、屋檐等上部建筑為蓋)和地(樓、底)板;(2)應有圍護結構(如:墻、柱、護欄等);(3)層高或高度在 2.2 米3、或 2.2 米以上;(4)結構牢固,屬永久性的建筑物;(5)房屋的附屬部位(如:陽臺、廊、門斗、雨篷等)應與主體房屋室內相連通;(6)可作為人們生產或生活或各種活動的場所。按圍護結構(如:墻、柱、護欄)水平外圍計算房屋建筑面積應遵循以下規則:.(6)房屋不封閉部位有柱、墻圍護其上蓋和底板外沿均小于柱、墻外圍的,建筑面積應按上蓋和.2.2. 2 2 (建筑面積計算細則)(建筑面積計算細則)2.2.12.2.1 單層、多層房屋單層、多層房屋單層房屋按一層計算建筑面積。 多層房屋按各層建筑面積的總和計算。夾層、插層、技術層夾層、插層、技術層房屋內的夾層、插層、技術層及其井道和連通的樓梯、電梯井等層高在 2.20 米以上的部位按其圍護結構水平外圍計算建筑面積。2.2.32.2.3 地下室、半地下室地下室、半地下室(1)層高在 2.20 米以上的地下室、半地下室及其相應出入口,按其外墻(不包括防潮層
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