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二手房交易稅費房產(chǎn)稅及二手租賃買賣流程(19頁)
二手房交易稅費房產(chǎn)稅及二手租賃買賣流程(19頁).ppt
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上傳人:故事 編號:212465 2021-12-01 19頁 702.04KB

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1、稅費及流程 一、房地產(chǎn)稅費普通住房滿足普通住房的條件:o 單套建筑面積在140平方米以下;o 實際成交價格:坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價330萬元/套、內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的200萬元/套、外環(huán)線以外的160萬元/套以下;o 五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。滿不滿5年-購買時間的確定p 凡在2005年5月31日前購買新建商品住房的,以購房人取得的產(chǎn)權(quán)證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。o 凡在2005年5月31日前購買存量商品住房的,已購房人取得的房產(chǎn)證上記載的時間確定。o 凡在2005年6月1日后購買商品住房的,以購買人取得的產(chǎn)權(quán)證或契稅清算后取得的完2、稅憑證上記載的時間確定。賣家和買家的稅費賣家:p營業(yè)稅p個人所得稅p交易手續(xù)費p傭金買家:p契稅p房產(chǎn)稅p交易手續(xù)費p辦產(chǎn)證的費用p抵押登記費(若有貸款)p傭金賣家的稅費營業(yè)稅:p 未滿5年的:全額(合同價)5.65% 普通住宅:免征p 滿5年的: 非普通住宅:差額5.65% 賣家的稅費個人所得稅:p 免征:滿5年且唯一 普通住宅:全額1%或者差額20%p不免征(不滿5年或非唯一) 非普通住宅:全額2%或者差額20% 賣家的稅費交易手續(xù)費: 2.5元面積(建筑)傭金: 合同價 1%買家的稅費契稅: 面積90m2:全額1%p 普通且首套 面積90m2:全額1.5% 非普通p 全額3% 非首套 買3、家的稅費-房產(chǎn)稅 上海人:新購且屬于家庭第2套及以上者p 征收對象 外地人:新購住房者 單價28426元:面積70% 0.4%p 納稅金額 單價28426元:面積70% 0.6% 買家的稅費-房產(chǎn)稅免稅及退稅情況: 60m2:免征 家庭全部住房的人均面積 60m2: 新購住房超出部分面積征稅p上海人 新購住房后一年內(nèi)出售原有家庭唯一住房者,已征收的可退還 子女成年后因婚姻等需要首次新購住房、且屬于成年子女家庭唯一的,免征 持人才引進(jìn)居住證者,新購且屬于家庭唯一的,暫免征p外地人 持居住證滿3年,新購且屬于家庭唯一的,暫免征 持居住證未滿3年,新購且屬于家庭唯一的,先交,待居住滿3年后,可退還 買家的稅費交易手續(xù)費: 2.5元面積(建筑) 登記費: 50元辦產(chǎn)證費用:50元 圖紙費: 25元(免交) 權(quán)證印花稅:5元(免交)抵押登記費: 80元 (若有貸款)傭金:合同價 1% 賣家和買家的稅
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