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房地產備案、按揭流程細節(16頁).doc

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上傳人：故事編號：212479 2021-12-01 16頁 90.54KB

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1、第 1 頁共 16 頁（吳*昌）備案、按揭基本情況備案、按揭基本情況備案、按揭大體流程圖備案、按揭大體流程圖注注：為縮短辦理時間，備案后可分兩步走，一步進行預告登記，另一步提供材料至銀行進行初步審核。待不動產登記證明或者公積金審批表和公積金余額查詢表出來后可直接送往銀行簽借款合同。簽購房合同、集收資料首付、維修基金錄入預告登記銀行審核市房管局備案公積金中心簽訂借款協議辦理抵押放款不動產登記證明公積金審批表公積金余額查詢表第 2 頁共 16 頁（吳*昌）各流程細節：簽購房合同簽購房合同、集收資料集收資料：按揭：商品房買賣合同簽 4 份、備案表 2 份、婚姻狀況聲明 1 份、預售商品房預告2、登記約定書、預告登記委托書、抵押登記委托書、身份證復印件 4 份、結婚證復印件 4 份、戶口復印件 4 份、收入證明、征信證明、流水。非按揭：即一次性付款，商品房買賣合同簽 3 份、備案表 2 份、戶口 2 份、身份證 2 份、婚姻證明 2 份。注：注：戶口復印件：戶口復印件：屬戶主：戶主頁、個人頁、共有人頁。非戶主：戶主頁、個人頁、共有人頁。收入證明：收入證明：收入金額的填寫是根據按揭月供金額來作參考，一般是月供2。商品房買賣合同商品房買賣合同：按揭簽 4 份其中甲乙雙方各持一份、房管局持一份、銀行持一份。非按揭簽 3 份，其中甲乙雙方各持一份，不動產持一份。流水流水：原則上三個3、月流水，如果三個月流水體現的金額不足額度的標準，那就要六個月流水。流水要體現首付支出，所以要求打流水的時間須在交首付之后。婚姻狀況聲明一份婚姻狀況聲明一份：現公安局或者民政局不再出具未婚證明等類似證明，所以用該聲明代替。首付、維修基金錄入：首付、維修基金錄入：把首付款、維修基金款存入監管賬戶，存入時應注明：業主、房號、面積（建筑+套內）、身份證號等信息。市房管局備案市房管局備案：商品房買賣合同（全部）、備案表（全部）、身份證復印件。地點：市房管局 5 樓會議室。預告登記：預告登記：已備案的商品房買賣合同1 份、備案表 1 份、身份證復印件 1 份、戶口復印件 1 份、婚姻 1 份（未婚提供婚姻狀況聲明 1 份）、預告登記委托書、預售商品房預告登記約定書。該程序受理時間為一周，得不動產登記證明。銀行審核銀行審核：已備案的商品房買賣合同1 份、備案表 1 份、不動產登記證明、身份證復印件

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