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二手房交易基本知識培訓課件(56頁).ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：212483 2021-12-01 54頁 1.26MB

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1、二手房交易基本知識培訓目錄房地產開發基本知識北京二手房市場常見房產類型二手房轉讓必備條件二手房交易的流程二手房交易中常見問題二手房交易合同范本說明其他說明提問與回答房地產開發基本知識一套民宅的誕生“一套房屋從立項申請到最終投入使用，一共要經歷8個階段、辦理167種手續、繳納103項各種稅費（不包括設立房地產公司的手續）”“竣工檔案保證金，土地權屬調查、地籍測繪費，新菜田開發建設基金，實心黏土磚限制使用費，路燈維護費” 其中最重要的步驟：1、取得建設用土地，獲得國有土地使用證2、建設項目規劃通過，獲得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證3、房屋建設，獲得建設工程施工許可證（建設工程開工證）4、2、房屋驗收，獲得商品房銷售（預售）許可證5、交付，獲得住宅質量保證書和住宅使用說明書統稱為“五證二書”一套住宅合法地位的基本要求和取得房產證的基本保證房地產開發基本知識一套民宅的誕生目錄房地產開發基本知識北京二手房市場常見房產類型二手房轉讓必備條件二手房交易的流程二手房交易中常見問題二手房交易合同范本說明其他說明提問與回答北京二手房市場常見房產類型五花八門 2007年，北京共完成二手房交易90，000套分為四大類（法律分類）商品房已購公房集資合作房限制產權房北京二手房市場常見房產類型五花八門11種常見二手房類型1、普通民用住宅（商品房）2、非民用住宅（商品房）3、成本價公房（已購公房）4、標3、準價公房（已購公房）5、央產房（已購公房）北京二手房市場常見房產類型五花八門11種常見二手房類型6、三方集資房、危改房、回遷房（集資合作房）7、住房合作社（集資合作房）8、限價房（限制產權房）9、經濟適用房、康居房、安居房、綠化隔離帶農民安置房（限制產權房）10、集體產權房、鄉產權房（限制產權房）11、公管住房、使用權房（限制產權房）目錄房地產開發基本知識北京二手房市場常見房產類型二手房轉讓必備條件二手房交易的流程二手房交易中常見問題二手房交易合同范本說明其他說明提問與回答二手房轉讓必備條件房產沒有交易障礙賣方有權處分房產房產本身可以上市交易二手房轉讓必備條件什么樣的房屋可以上市交易商品房1、有產權證且沒在抵押期間；2、有產權證但在按揭期銀行同意轉按揭的；中華人民共和國城市房地產管理法第三十八條第六款：未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。二手房轉讓必備條件什么樣的房屋可以上市交易已購

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