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房地產糾紛典型案件辦案流程及法律運用詳解(13頁).doc

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上傳人：故事編號：212538 2021-12-01 12頁 42.54KB

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1、）房地產糾紛房地產糾紛典型案件辦案流程與法律運用詳解典型案件辦案流程與法律運用詳解房地產領域的一些常見法律問題（入門版）房地產領域的一些常見法律問題（入門版）房地產法律問題在很大程度上是一個合同問題房地產法律問題在很大程度上是一個合同問題，是受國家法律調控較多的合同問題是受國家法律調控較多的合同問題。土地使用權出讓合同、土地使用權轉讓合同、合作開發房地產合同、房屋拆遷補償安置合同、建設工程合同、項目轉讓合同、商品房買賣合同、商品房預售合同、房地產按揭合同、房地產抵押合同、房地產租賃合同、房地產中介服務合同、物業管理合同房地產法律領域的主要房產糾紛主要法律依據：合同法、最高人民法院關于審2、理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋法律很多但都是相通的法律很多，但常用的法律就那么多房產的分類房產的分類我國存在著多種性質的房屋，主要可分為商品房和非商品房。一般房產：商品房特殊房產的交易，主要的問題是合同的效力問題或者說交易本身是否受法律保護的問題特殊房產的交易，特殊房產的交易，非商品房非商品房經濟適用住房經濟適用住房建設用地以行政劃撥方式供應。經濟適用住房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿 5 年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因3、素確定。購買經濟適用住房滿 5 年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益后取得完全產權。已經購買了經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府回）購。集資房集資房北京規定集資房產權按經適房管理，超標面積的部分，按市場評估價繳納集資款。經濟適用住房經濟適用住房建設用地以行政劃撥方式供應。經濟適用住房只能自住，九天考資不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿 5 年的，不得上市交易；對于因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。購買經濟適用住房滿 5 年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，并由政府優先回購；購房人也可以在

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