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房地產開發應申辦五證詳細流程(15頁).doc

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上傳人：故事編號：212558 2021-12-01 15頁 33.54KB

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1、房地產開發應申辦五證的取得程序房地產開發應申辦五證的取得程序（一）、立項批準。一般是由開發商向城市計劃委員會提出申請報告，根據當地的城市發展情況，一般情況這些申請大部分都可獲得批準。（二）、建設用地許可證。開發商拿著立項證明到規劃局，規劃局根據各地的城市發展規劃，發一個建設用地規劃許可證，證明此宗土地可以用于住宅建設。（三）、土地使用權證。開發商憑著建設用地規劃許可證到國土資源管理局，交了土地出讓金，給一個國有土地使用權證。（四）、建設工程規劃許可證。開發商得到了地，然后就要進行住宅設計，將這個設計的內容再交給規劃局，規劃局經過審核，認為符合規劃要求的，就再發一個建設工程規劃許可證。注意此2、證與上面所講的建設用地規劃許可證是不一樣的！建設用地規劃許可證是證明此宗土地可以進行住宅建設；建設工程規劃許可證是證明這項工程的設計內容符合規劃要求。（五）、建設工程施工許可證。開發商拿著上述幾個證件以及與建筑商簽訂的合同，到建設委員會進行登記，取得建設工程施工許可證。（六）、商品房預售許可證。根據城市房地產開發經營管理條例（國務院令第號）第二十三條規定：“房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的以上，并已確定施工進度和竣工3、交付日期；（4）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。”第二十四條規定：“房地產開發企業申請辦理商品房預售登記發企業申請辦理商品房預售登記，應當提交下列文件應當提交下列文件：（一）本條例第二十三條第（一）項至第（三）項規定的證明材料；（二）營業執照和資質等級證書；（三）工程施工合同；（四）預售商品房分層平面圖；（五）商品房預售方案。”第二十五條規定：“房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起日內，作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的，應當核發商品房預售許可證明；不同意預售的，應當說明理由。”五證的復印件只能作為一種參考。由于商品房預售五證問題涉及到商品房買賣合同的基礎，特別是其中的國有土地使用權證和商品房預售許可證尤為重要。因為國有土地使用權證直接影響到購房者將來是否可以拿到房屋所有權證的問題；而房屋的預售許可證將直接影響到商品房買賣合同的法律效力問題。根據最高人民

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