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房地產前期策劃及產品規劃設計定位培訓課件（98頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：212567 2021-12-01 98頁 3.37MB

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1、1科學與藝術的融合：房地產前期策劃系列研究講義第一部分關于策劃故策之而知得失之計n策劃又稱企劃，是制定策略或謀略的工作。n中國古代即有專業的謀士，有淵博的謀略學說，也有極為豐富精彩的策劃實踐和成功案例。n近代策劃（企劃）一詞的使用始于60年代的日本，爾后傳之臺灣等東亞地區，歐美多稱管理咨詢，近二十年來也習慣用策劃一詞。n發達國家稱策劃（企劃）之為策略管理。策劃是什么？故策之而知得失之計，作之而知動靜之理，形之而知死生之地，角之而知有余不足之處孫子4策劃是什么？“策劃”縮寫為“S.P”，即“strategy”和“plan”的縮寫。計劃是不具備創造性的思維方式。策劃是人們按照超常規的創新的思維2、方式對事物進行統籌的規劃。策劃是一種程序，在本質上是一種運用腦力的理性行為。哈佛企業管理叢書編輯委員會關于“策劃”的定義5策劃是具有創新性的思維方式。它的特點就是人們把一些很少聯系在一起但存在一定內在聯系的事物創造性地連接組合起來，形成一個新的事物。策劃不是簡單地對事物進行組接，而是根據已經存在的事物，并按照一定的原則和規則將事物組合連接成一個新事物。策劃的本質是尋找和抽象出規律，并找到解決方案。策劃的特點成功的策劃：創造性地組合利用【信息資源專業】策劃是一些能力創造性的思維能力。綜合分析的能力。整體性和整合性思維的能力。知識和經驗的整合能力。提出創造性地解決方案的能力。第一步：設定策劃目標13、面對問題。2、溝通理念。3、確定并建構問題。第二步：調查分析診斷1、環境與對象研究。2、機會。3、優劣勢分析。4、內外部資源評估。5、競爭。6、風險預測。策劃的九個基本步驟第三步：設計分析方法n對象不同，情況不同，目的不同，分析方法也就不同。第四步：采集數據并進行分析第五步：綜合分析1、問題樹。2、提出核心問題。3、簡單化。你必須把要解決的問題簡單化。學者是把簡單的問題復雜化，以期研究它。策劃是把復雜的問題簡單化，以期解決它。4、定位。5、創造概念。策劃的九個基本步驟第六步：定位與創造概念n定位與創造概念是策劃的核心工作。是策劃能否成功的關鍵，也是創意的本質，思維能力的考驗。n創造概念：1、與眾不同。2、提練出精髓。第七步：資源整合n所謂資源整合，指必須把能夠利用的所有資源全部整合成一個整體。n沒有概念，就不可能整合資源。n資源整合成為一個全新的體系與模式。n這將改變資源的所屬、存

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