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房地產經紀人基礎知識手冊(11頁).doc

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上傳人：故事編號：212582 2021-12-01 11頁 20.04KB

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1、房地產經紀人房地產經紀人基礎知識手冊基礎知識手冊1. 房地產房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，具體地是指土地及其附著物。房產總是以地產聯結為一體的，具有整體性和不可分割性。2. 房地產產權是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地使用權。具體內容是產權人對房地產的占有、使用、收益和依法處分的權利。3. 土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后可以繼續使用。4. 房地產市場主要包2、括房地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場：一級市場是指國家土地管理部門（長春市國土管理局）按土地供應計劃，采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其他用地者的市場。二級市場是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位和個人的市場。三級市場是指單位、個人之間的房地產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是在二級市場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。5. 土地類型長春市土地按其使用性質劃分為：居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施及自由集資、微利房用地。6. 三通一3、平是指在發展基礎上的水通、電通、路通及場地平整。7. 七通一平是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通訊通、煤氣通、電通及場地平整。8. 土地管理局代表國家行使土地所有者的權利，以及對房地產市場、房地產行業管理的政府部門。9. 公證處是國家的證明機關，是提供法律公證的機構。10.國土局產權登記處是專門辦理房地產初始登記、轉移登記、抵押登記、變更、繼承、贈與等手續的部門。11.房地產證是房屋土地所有權屬二合為一的憑證，是房地產權屬的法律憑證。12.商品房是指發展商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與及交換的房地產。13.復式房上、下兩層二合為一，與標準房的結構方面有區別。14.面積概念總建筑面積：是指各層建筑面積的總和。底層建設按外墻墻角以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。建筑面積

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