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1、BUSINESS房地產前期定位策劃定義房地產前期定位策劃是一種輔助決策的綜合性活動，目的是幫助房地產開發企業做出合適的定位決策，控制和減少項目的開發風險。 房地產前期定位策劃就是根據房地產前期策劃預期目標，經過對市場的深入研究和分析，整合各種資源，達到幫助房地產開發企業決策在哪里開發、開發什么項目、怎樣開發、開發后賣給誰等一系列問題。 什么是房地產前期定位策劃？房地產前期定位策劃的作用 作用一是能使企業決策更為準確，盡量避免項目運作出現偏差；二是能使房地產開發項目增強競爭能力在當前房地產業競爭日趨激烈的情況下為項目贏得主動地位；三是具有有效整合房地產項目資源，預測未來市場，滿足目標客戶居住要求2、的作用。 (二)抓住市場空白點，找到突破口問題房地產前期定位策劃應注意的問題(三)策劃方案要符合市場的需求 (四)策劃方案要具有前瞻性 (五)策劃方案要易于操作 (一)重視市場調查分析 (一)重視市場調查分析重點調查的方面：第一，房地產開發項目所在區域的經濟清況；第二，房地產項目周邊的市場情況，重點把握市場的供求情況、競爭對手樓盤開發情況、競爭對手實力、其經營管理策略及其優劣勢等；第三，項目所在地的區位情況，包括功能區位、地理區位、街區區位等；第四，不同層次消費者的興趣和購買習慣、消費者的需求和心理價位(可接受價格)等；第五，項目所在地的人文環境包括人口意識及文化意識。（人口意識包括人口的數量3、和質量水平、人口的布局、年齡結構、家庭婚姻等；文化意識包括人們在特定社會中形成的特定習慣、觀念、風俗及宗教信仰等） (二)抓住市場空白點，找到突破口實踐證明，在眾多房地產項目中，能在激烈的競爭中實現銷售成功的，其策劃觀念一定創新出奇。創新表現為概念新、主題新、方法新、手段新，要使所運用的方法和手段能夠產生出不一樣的效果，甚至還要通過策劃實踐創造出新的方法和手段來。在現階段，策劃理念層出不窮，要善于找到能夠得到消費行認可的市場空白點，才有利于占領市場，建立自已的項目個性。 (三)策劃方案要符合市場的需求策劃方案要注重項目開發的適應性和多樣性。建筑設計、建筑造型、建筑風格、規劃布局、立面效果等在塑造項目個性方面影響很大，策劃要適應并吻合市場的需要，自始至終要以客戶需求為導向，永遠以市場需求為依據，要能夠造就市場，甚至創造市場 。策劃人員要時刻掌握所策劃項目的變化信息，預測策劃對象的變化趨勢，掌