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房地產估價的規范與風險防范手冊(30頁).doc

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標準規范

上傳人：故事編號：212588 2021-12-01 29頁 75.54KB

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1、房地產估價的規范與風險防范第一部分房地產估價報告的作用與要求第一部分房地產估價報告的作用與要求第二部分第二部分房地產估價報告常見的問題房地產估價報告常見的問題一、一、報告的形式、格式方面存在的問題報告的形式、格式方面存在的問題二、二、報告的各組成部分存在的問題報告的各組成部分存在的問題三、三、報告的裝訂、存檔方面存在的問題報告的裝訂、存檔方面存在的問題四、四、報告的名詞術語和語言表述方面存在報告的名詞術語和語言表述方面存在的的問題問題五、五、估價結果方面存在的問題估價結果方面存在的問題六、六、估價技術和方法方面存在的問題估價技術和方法方面存在的問題第三部第三部分關于估價的假設和限2、制條件分關于估價的假設和限制條件第四部分典型案例第四部分典型案例分析分析第一部分房地產估價報告的作用與要求第一部分房地產估價報告的作用與要求一、一、對資產評估報告：對資產評估報告：1、評估機構提供的資產作價意見；2、履行合同或委托協議的總結；3、據以界定評估機構應承擔的法律責任。要求：證明其評估的依據是充分的，評估方法是科學的，評估結果是可靠的。對評估報告的要求：實事求是，內容全面，準確而簡練。二、土地估價報告：土地估價報告：1、估價報告是評估機構向委托方說明評估情況、程序和結論的書面文件；2、委托者履行評估協議、進行土地估價情況的總結；3、合乎職業標準的專家評估意3、見4、必要時可作為公證性文件。要求：要求：內容真實、方法得當、邏輯嚴密、結論可靠、格式規范、敘述簡練。三、房地產估價報告三、房地產估價報告房地產估價規范要求：房地產估價應獨立、客觀、公正。第8. 0.1條規定：估價報告應做到下列幾點:1全面性：應完整地反映估價所涉及的事實、推理過程和結論，正文內容和附件資料應齊全、配套；2公正性和客觀性：應站在中立的立場上對影響估價對象價格或價值的因素進行客觀的介紹、分析和評論，作出的結論應有充分的依據；3準確性：用語應力求準確，避免使用模棱兩可或易生誤解的文字，對未經查實的事項不得輕率寫入，對難以確定的事項應予以說明，并描述其對估價結果可能產生的影響；4概括性:應用簡潔的文字對估價中所涉及的內容進行高度概括，對獲得的大量資料應在科學鑒別與分析的基礎上進行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質特征的資料來說明情況和表達觀

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