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房地產開發土地增值稅在策劃和定位中的考慮培訓課件（83頁）.ppt

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培訓課件

上傳人：故事編號：212598 2021-12-01 82頁 965.54KB

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1、1土地增值稅房地產開發企業2土地增值稅第一部分：基本政策第二部分：稅收征管第三部分：清算管理3第一部分：基本政策4基本法規：法律依據1993年12月13日中華人民共和國土地增值稅暫行條例1995年1月27日中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則 5基本政策納稅人轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。 6基本政策-征稅范圍凡轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的行為，都是土地增值稅的征稅范圍。7基本政策-征稅范圍國有土地，是指按國家法律規定屬于國家所有的土地。地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地2、上地下的各種附屬設施。附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。收入，包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。單位，是指各類企業單位、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織。個人，包括個體經營者。8基本政策-課稅對象土地增值稅的課稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額。 9基本政策-計稅依據增值額=收入扣除項目金額10基本政策-收入貨幣收入實物收入其他收入視同銷售房地產收入-用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等行為11基本政策-收入對納稅人轉讓房地產無法提供收入資料或提供3、收入資料不實造成成交價格明顯偏低的，收入確定由主管地方稅務機關依照市場價格核定。12基本政策-扣除項目金額取得土地使用權所支付的金額房地產開發成本房地產開發費用與轉讓房地產有關的稅金加計扣除舊房和建筑物的評估價格13基本政策-扣除項目金額14基本政策-稅率增值率 =增值額扣除項目金額超率累進應納稅額 =增值額*稅率-扣除項目金額*扣除率15基本政策-稅款計算應納稅款 =增值額稅率扣除項目金額扣除率16基本政策-減免稅暫行條例規定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；因國家建設需要依法征用、收回的房地產。17基本政策-減免稅納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除金額20%的；北京市普通住宅標準：1.住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；2.單套建筑面積在140（含）平方米以下；3.實際成交價低于同

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