房地產開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料(47頁).ppt
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上傳人：故事
編號：212609
2021-12-01
47頁
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1、1房地產開發(fā)流程及各環(huán)節(jié)所涉及的文件資料2房地產開發(fā)程序q可分為四個大階段v項目立項階段v項目前期準備階段v項目建設階段v項目銷售及售后服務階段也有將其分為8個步驟或其他劃分，本講不著重分析階段步驟劃分及工作內容，也重在借一個較為完整的開發(fā)程序說明其中所涉及的相關文件資料等信息資源管理內容。3房地產開發(fā)流程一般8個步驟投資機會尋找 初步可行性研究 獲取土地使用權詳細可行性研究 規(guī)劃設計與方案報批 簽署合作協議及合同 施工建設與竣工驗收 市場營銷與物業(yè)管理 4項目設想1.投資立項申請項目報告年度計劃可行性研究規(guī)劃方案征地勘察設計地質勘查設計招標規(guī)劃設計方案選定建筑設計拆遷辦理施工執(zhí)照編制施工組織2、設計工程預算造價2.前期工作審核施工圖七通一平材料設備訂貨辦理開工報告組織招標簽訂施工合同組織施工單位進場組織設計交底審查施工圖組織設計3.施工準備施工放線規(guī)劃部門驗線勘察設計部門驗槽組織樁基驗收隱蔽工程預驗結構簽訂驗收4.工程管理竣工工程預驗組織竣工驗收竣工資料歸檔辦理竣工決算商品房預售商品房價格報批報工程竣工單商品房記賬入庫商品房銷售5.房屋銷售組織交房建立物管機構建立房屋檔案建立服務制度6.售后服務日常管理5房地產開發(fā)公司的設立 q房地產開發(fā)公司的設立 v進行房地產開發(fā)要求企業(yè)有開發(fā)資質,無者,需要進行企業(yè)注冊,設立房地產開發(fā)公司。相關法律程序：公司設立準備 申請資質等級審批 申請辦理企3、業(yè)名稱預先核準 辦理工商注冊登記 辦理稅務登記 6房地產項目立項q 工作程序v投資機會研究項目設想投資是對投資地區(qū)和投資環(huán)境進行研究、分析，根據對自然資源的了解和市場情況的調查預測，以及國家的經濟政策和政治環(huán)境等情況，分析是否具有最有利的投資機會，為投資機會的選擇提供依據。可先進行項目設想，再尋找合適地塊先找地塊，再進行項目設想v項目設想的具體化，包括：建設地點初步落實建設用地自然條件適宜性研究等7土地信息獲取途徑（1）政府職能部門擬出讓土地（2）其他開發(fā)商擬轉讓或尋求合作（3）其他土地信息（擬清算可直接開發(fā)或變更手續(xù)簡易且可用于房地產開發(fā)的土地）v編制與報批項目建議書v進行項目環(huán)境影響評價v項目可行性研究及報批或備案v落實建設用土地（招標、掛牌、拍買等方式）v發(fā)改委立項v項目土地獲取后，進行項目市場深度研究，包括項目定位等，這又涉及到相關信息收集分析8q 立項審批階段涉及主要文件材料v1
地產商業(yè)
上傳時間：2021-03-31
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