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1、房地產(chǎn)前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程（施工之前）房地產(chǎn)前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程（施工之前）1、規(guī)劃部門：（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。手續(xù)需提交：A、土地證 B、變更申請 C、航測圖 D、變更用地總平面圖 E、填寫申請表 F、轉(zhuǎn)讓合同（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同 B、航測圖 C、征用土地總平面圖 D、填寫申請表 E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。需交費(fèi)：A、水利基金 B、耕地占用稅 C、配套費(fèi)2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計(jì)委(發(fā)改委)辦理立項(xiàng)手續(xù)。需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報(bào)告（3）投資計(jì)劃及立項(xiàng)申2、請（4）領(lǐng)取立項(xiàng)批文3、完成 1、2 項(xiàng)后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。需提交：（1）用地申請書（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個(gè)章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證需繳納：（1）土地出讓金。70220 元/平方米（2）地界勘測費(fèi)（3）土地過戶費(fèi)（4）管理及工本費(fèi)（5）土地使用稅4、完成前 3 項(xiàng)后，再到規(guī)劃局建管處辦理報(bào)建手續(xù)。（1）建設(shè)單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計(jì)委立項(xiàng)批文、總平面圖。（3）根據(jù)3、規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求，設(shè)計(jì)院做出 12 個(gè)方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報(bào)請規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊(duì)、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。需交費(fèi)：審核費(fèi) 280 元/棟（消防支隊(duì)）；文物鉆探費(fèi) 28 元/平方米。（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單，需繳納：規(guī)劃管理費(fèi)：0.10.25%檔案保證金：5%建設(shè)配套費(fèi)：520 元/平方米綠化費(fèi)：1 元/平方米人防費(fèi)：6.5 元/平方米商業(yè)網(wǎng)電費(fèi)：15 元/平方米墻改基金：15 元/平方米（6）交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。5、第 4 項(xiàng)完成后，到建委辦理報(bào)建及招標(biāo)手續(xù)。A、報(bào)建需提交：（1）工程報(bào)建申請表（2）計(jì)委立項(xiàng)批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報(bào)建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書。（2）發(fā)布招標(biāo)工程信