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1、勁嘉勁嘉小河項(xiàng)目小河項(xiàng)目前期定位策劃報告前期定位策劃報告1本案定位核心問題提煉本案定位核心問題提煉2本案開發(fā)策略方向本案開發(fā)策略方向3全國可借鑒產(chǎn)品研究全國可借鑒產(chǎn)品研究4 本本案定位及產(chǎn)品建議案定位及產(chǎn)品建議5 本本案成本及收益測算案成本及收益測算目錄目錄IndexIndex2 2本案定位核心問題提煉本案定位核心問題提煉1 13 3n 定位原則定位原則n 開發(fā)目標(biāo)解析開發(fā)目標(biāo)解析n 地塊條件解析地塊條件解析n 市場問題市場問題n 核心問題總結(jié)核心問題總結(jié)4 4核心問題提煉核心問題提煉 定位原則定位原則開發(fā)商目標(biāo)開發(fā)商目標(biāo)地塊條件地塊條件面臨市場面臨市場5 5核心問題提煉核心問題提煉 開發(fā)目標(biāo)2、解析開發(fā)目標(biāo)解析經(jīng)濟(jì)效益：經(jīng)濟(jì)效益：在保證推盤銷售速度的前提下，在保證推盤銷售速度的前提下，追求項(xiàng)目利潤的最追求項(xiàng)目利潤的最大化大化品牌效益：品牌效益：成功開發(fā)項(xiàng)目，在市場中成功開發(fā)項(xiàng)目，在市場中樹立良好企業(yè)品牌形象樹立良好企業(yè)品牌形象6 6本本案地塊開發(fā)案地塊開發(fā)條件：條件：項(xiàng)目位于小河區(qū)長江路，長江路至今尚未修通（現(xiàn)已修至珠江路處，尚未修至本案處），因此本案周邊配套匱乏，沿街整體形象較差。本案周邊配套匱乏，沿街整體形象較差。本案周邊現(xiàn)有一些廠房設(shè)施，灰塵污染較為嚴(yán)重，灰塵污染較為嚴(yán)重，且地塊東側(cè)緊臨鐵路，噪音污噪音污染嚴(yán)重。染嚴(yán)重。本案地塊有一定規(guī)模，屬于中等規(guī)模項(xiàng)目，但地塊被山脈、水塘等3、自然地形分割地塊被山脈、水塘等自然地形分割較為零散，對開發(fā)規(guī)劃有一定不利因素（共分割成了較為零散，對開發(fā)規(guī)劃有一定不利因素（共分割成了9 9塊地）。塊地）。道路條件較差道路條件較差配套匱乏配套匱乏鐵路干擾鐵路干擾核心問題提煉核心問題提煉 地塊條件解析地塊條件解析7 7核心問題提煉核心問題提煉 地塊條件解析地塊條件解析有利條件（有利條件（S+O）：）：項(xiàng)目體量大，可塑性強(qiáng)，項(xiàng)目產(chǎn)品有突破空間，區(qū)域內(nèi)在售大盤多處于清尾階段；自然環(huán)境條件好，市場競爭項(xiàng)目缺乏如此優(yōu)質(zhì)的環(huán)境；項(xiàng)目位于小河中心附近，區(qū)域發(fā)展相對較為成熟，能吸引大量區(qū)域內(nèi)外客戶。不利條件（不利條件（W+T）：）：地塊不規(guī)整、分割嚴(yán)重，項(xiàng)目規(guī)劃難度及復(fù)雜性高；鐵路及地塊周邊環(huán)境影響項(xiàng)目形象；地塊自身周邊缺乏配套，地塊周邊成熟度低；市場供應(yīng)量加大，各區(qū)域間競爭十分激烈。8 8高壓線分割高壓線分割高壓線分割高壓線分割水庫分割水庫分割道路分割