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房地產項目前期報批報建流程(22頁).doc

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上傳人：故事編號：212656 2021-12-01 21頁 57.04KB

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1、項目前期報建流程項目前期報建流程一、簽定土地出讓合同一、簽定土地出讓合同簽訂土地合同交納土地出讓金、契稅建設用地規劃許可證修詳報建市政工程報建建筑方案地名證明投資備案施工圖設計人防證明消防證明建設工程規劃許可證施工招標監理招標散裝水泥新型墻體安施登記施工許可證環評報告土地證測繪院放線驗線水、電手續建設用地批準書合理用能報告節能備案大配套繳費憑證施工圖審查質量監督資質預審銷售許可證大配套合同1審批部門土地交易中心2需提交資料無3辦結時限1 個工作日4所需費用土地出讓金：政府凈收益（評估地價 20%）土地交易費：成交總價*千分之六（招、拍、掛）評估地價*千分之六（協議出讓）土地契稅：（出讓金+2、土地補償+大配套費）*3%二、簽定大配套合同二、簽定大配套合同三、大配套證明三、大配套證明四、企業投資項目備案四、企業投資項目備案1審批部門天津市發展和改革委員會2審批權限國家級外省市在津項目，總投資 5000 萬元以上的區縣屬項目由市發展和改革委員會審查，5000 萬以下的項目由區審查。3需提交資料（1）天津市內資企業固定資產投資項目備案表（2）營業執照復印件或法人證明材料（3）規劃行政主管部門出具的選址意見書許可或建設工程規劃設計許可等符合規劃要求的意見（4）項目簡介（5）房地產備案項目還須提交土地出讓合同、房地產開發企業資質證書（復印件）4辦結時限2 個工作日5所需費用無五、建設用地規劃3、許可證辦理五、建設用地規劃許可證辦理1審批部門天津市規劃局項目處或區規劃處2需提交資料（1）建設用地規劃許可證申請表（2）土地出讓合同復印件同時交驗原件（3）企業投資項目核準或備案批復文件（4）地籍測量成果（5）涉及轉讓的，提交核發給原土地受讓者的建設工程規劃許可證以及土地出讓合同（6）申報單位（人）委托代理的，提交授權委托書及被委托人身份證復印件，同時交驗原件3辦結時限正常情況 8 個工作日4所需費用無六、建設用地批準書六、建設用地批準書1審批部門天津市國土房管局2需提交資料（1）建設用地批準書申報表（2）出讓合同（3）建設用地規劃許可證（4）大配套費繳費合同、繳費憑證（5）出讓金、契稅等費用的繳費憑證（6）規劃環外快速路方位內，市統一組織濕濕的市政公路基礎設施墊付借貸資金的交納通知和憑證（7）申報單位（人）委托代理的，需提交授權委托書3.辦理時限8 個工作日4.所需費用無七、市政工程規

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