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1、房地產營銷人員基礎知識培訓手冊一、建筑與房地產房地產業是進行房地產投資、開發、經營、管理、服務的行業，屬子第三產業，是具有基礎性、先導性、帶動性和風險性的行業。房地產業與建筑業既有區別又有聯系。主要區別是；建筑業是物質生產部門，屬于第二產業；房地產業兼有生產（開發） 、經營、管理和服務等多種性質，屬于第三產業。運兩個產業又有著非常密切的關系，因為它們的業務對象都是房地產。在房地產開發活動中，房地產業與建筑業往往是甲方與乙方的合作關系， 房地產業是房地產開發和建設的甲方， 建筑業是乙方：房地產業是策劃者、組織者和承擔發包任務建筑業則是承包單位按照承包含同的要求完成“三通一平”等土地開發和房屋建設2、的生產任務。房地產業可分力房地產投資開發業和房地產服務業。房地產服務業又分為房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀和物業管理等。其中，又將房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀歸為房地產中介服務業。二、房地產專用術語解釋及建筑基礎知識1、房地產：房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，房產總是與地產聯貫為一體的，具有整體性和不可分割性。2、房地產市場：一級市場，是指國家以土地所有者和管理者的身份，將土地使用權出讓給房地產經營者與使用者的交易市場：二級市場，是指土地使用權出讓后，由房地產經營者投資開發后，從事房屋出售、出租、土地轉讓、抵押等房地產交易：三級市場，是指在二級市場的基礎上再轉讓或出租的3、房地產交易。3、 國土局：代表國家行使地所有者職權以及對房地產市場， 房地產行業管理的一個政府部門。4、 商品房：是指開發商以市場地價取得土地使用權進行開發建設并經過國土局批準在市場上流通的房地產，它是可領獨立房地產證并可轉讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產。5、發展商：專門從事房地產開發和經營的企業。6、代理商：經政府批準成立，從事房地產的咨詢、經紀、評估等業務的中介服務機構，接受委托代辦房地產的出售、購買、出租、承租及物業咨詢評估報告、銷售策劃等業務提供有償服務。7、 土地類型：按其使用性質劃分力居住、商業、工業、倉儲、綜合用地、公共設施用地及自由集資、微利房月地。8、 土地權使用年限：是指政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，土地使用權期滿后，如該主地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并補清地價后繼續使用，如果不符合則