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1、強化價值提升，樹立片區(qū)標桿強化價值提升，樹立片區(qū)標桿港龍地產(chǎn)蓮興大廈項目定位與營銷報告港龍地產(chǎn)蓮興大廈項目定位與營銷報告 Copyright Centaline Group, 2009Code of this report | 2報告目錄報告目錄A市場分析與研判B項目分析及定位C項目價值提升建議D營銷策略鋪排E項目售價及消化速度預期 Copyright Centaline Group, 2009Code of this report | 3報告目錄報告目錄A市場分析與研判B項目分析及定位C項目價值提升建議D營銷策略鋪排E項目售價及消化速度預期 Copyright Centaline Group2、, 2009Code of this report | 4Part A.1大市環(huán)境總結大市環(huán)境總結 Copyright Centaline Group, 2009Code of this report | 520092009年大市興盛年大市興盛 政策先寬后緊政策先寬后緊 20102010年嚴格調(diào)控年嚴格調(diào)控 高位運行高位運行土地市場土地市場一手住宅一手住宅國家政策國家政策09年總結地王頻現(xiàn)地王頻現(xiàn) 儲備增加儲備增加由于2009年全年去庫存化效果明顯，開發(fā)商資金充足，為能獲得更多土地儲備，不惜代價競相購置，最終高溢價成交。供不應求供不應求 量價齊升量價齊升根據(jù)中原對全國四大城市商品房市場的監(jiān)測，3、供不應求及價格迅速上揚是09年全國代表市場的兩大特點。擴大內(nèi)需擴大內(nèi)需 力保增長力保增長2008年金融危機以來，中央迅速制定了擴大內(nèi)需、全力保經(jīng)濟增長的經(jīng)濟策略，確定了2009年實施適度寬松政策。維持增長維持增長 適度收緊適度收緊2009年12月中央經(jīng)濟會議提出了要保持宏觀經(jīng)濟政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，但在2010年初，地方經(jīng)濟政策已有逐步收緊態(tài)勢，銀行放貸趨緊將成為影響市場成交量的重要原因。供應增加供應增加 市場競爭加劇市場競爭加劇由土地市場情況來看，09年國內(nèi)許多城市均出現(xiàn)土地成交極大增長的情況，預計在10年供應的放量將會初步體現(xiàn)，供應的增加將造成市場競爭的加劇。適度供應適度供應 嚴打囤地嚴打囤地目前國土資源部和住建部正在醞釀新一輪的政策。政策思路是與金融管理機構聯(lián)手增加土地市場透明度，重點監(jiān)管典型“地王”和閑置地，這一政策將令到開發(fā)商資金鏈收緊。10年預測 Copyright Centa