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1、佛山市南海-大瀝地塊前期策劃定位報(bào)告n本次報(bào)告解決的問(wèn)題本次報(bào)告解決的問(wèn)題： 1 1、項(xiàng)目發(fā)展的方向初判；、項(xiàng)目發(fā)展的方向初判； 2 2、容積率及其它相關(guān)指標(biāo)確定；、容積率及其它相關(guān)指標(biāo)確定；3 3、項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型選擇；、項(xiàng)目物業(yè)類(lèi)型選擇；n 項(xiàng)目背景： 項(xiàng)目現(xiàn)階段已拿到用地許可證，但容積率等相關(guān)指標(biāo)還沒(méi)有確定。本項(xiàng)目是其首個(gè)佛山房地產(chǎn)項(xiàng)目。 因此在需要在較好風(fēng)險(xiǎn)控制下實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值最大化，同時(shí)建立較高的品牌形象，為開(kāi)發(fā)商后續(xù)開(kāi)發(fā)打下良好基礎(chǔ)。3前言.關(guān)于世聯(lián)認(rèn)識(shí)世聯(lián)。4世聯(lián)全景世聯(lián)全景 服務(wù)中國(guó)世聯(lián)集團(tuán)旗下?lián)碛?6家分支機(jī)構(gòu)，服務(wù)全中國(guó)90座城市的600多家海內(nèi)外機(jī)構(gòu)環(huán)渤海區(qū)域環(huán)渤海區(qū)域 長(zhǎng)三角2、區(qū)域長(zhǎng)三角區(qū)域 珠三角區(qū)域珠三角區(qū)域 2006年珠三角市場(chǎng)累計(jì)代理銷(xiāo)售金額280280億億珠三角代理市場(chǎng)份額排名第一排名第一5邁向To be Chians No1. professional具有國(guó)際水準(zhǔn)的Real estate consultancy institution中國(guó)最佳的with international standard房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)地產(chǎn)綜合服務(wù)商專(zhuān)業(yè)解決中國(guó)房地產(chǎn)問(wèn)題世聯(lián)中國(guó)服務(wù)領(lǐng)域 6on the road我們?nèi)栽诼飞鲜缆?lián)十四年 On the road2005 1400人 創(chuàng)業(yè)年122004 1100人 前線(xiàn)激情年112003 547人 平臺(tái)效益年102002 389人3、 專(zhuān)業(yè)進(jìn)步年92001 305人 專(zhuān)業(yè)品質(zhì)年82000 220人 培訓(xùn)年71999 151人 形象品牌年61998 112人51997 84人41995 50人21994 36人11996 72人31993 6人02006 1450人 變革年137Figures 數(shù)字世聯(lián) 至2006年，世聯(lián)已參與國(guó)內(nèi)近 570多個(gè) 地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展顧問(wèn)； 策劃和銷(xiāo)售代理物業(yè)項(xiàng)目達(dá) 500個(gè)；實(shí)際銷(xiāo)售金額近 900億億 元；歷年累計(jì)評(píng)估總值6707億億 元8n2004年年 中央電視臺(tái)國(guó)際網(wǎng)絡(luò)中央電視臺(tái)國(guó)際網(wǎng)絡(luò)世界經(jīng)理人世界經(jīng)理人周刊周刊20042004年中國(guó)最佳雇主評(píng)選中榮獲年中國(guó)最佳雇主評(píng)選中榮獲20042004年年“中國(guó)中國(guó)100100最佳最佳 雇主雇主”稱(chēng)號(hào)稱(chēng)號(hào)n由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)研究所、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究所三家研究機(jī)構(gòu)組成