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商業地產綜合體物業發展定位策劃體系（71頁）.ppt

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上傳人：故事編號：212718 2021-12-01 71頁 9.83MB

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1、“綜合體物業發展定位策劃體系綜合體物業發展定位策劃體系”目錄目錄綜合體的理論模型綜合體的理論模型1綜合體策劃思路辨析綜合體策劃思路辨析2綜合體策劃實戰模板綜合體策劃實戰模板以萬達、丁豪、振興街項目為例以萬達、丁豪、振興街項目為例3綜合體案例庫綜合體案例庫4 綜合體的理論模型：綜合體的理論模型：我們關于綜合體的觀點我們關于綜合體的觀點11.1.綜合體的概念釋義：1+12v（1）綜合體（）綜合體（complex）：）：多種單一功能的建筑多種單一功能的建筑有機組合有機組合在一起并在一起并互為價互為價值鏈空間值鏈空間的建筑有機體。的建筑有機體。價值鏈價值鏈：攜手共同滿足市場需求的一系列產品。：攜手共2、同滿足市場需求的一系列產品。有機體有機體：自我成長、自我繁榮、自我發展。：自我成長、自我繁榮、自我發展。v（2）綜合體的出現是一個城市形態發展到高級階）綜合體的出現是一個城市形態發展到高級階段的必然產物和標志，是城市繁榮和活力的發動機，段的必然產物和標志，是城市繁榮和活力的發動機，具備超越項目自身的價值。具備超越項目自身的價值。v（3）綜合體是）綜合體是城市名片城市名片；區域地標區域地標；區域中心區域中心。1.1.綜合體的概念釋義：特征（產品評價指標體系）（1）城市綜合體是城市聚集的產物）城市綜合體是城市聚集的產物城市形態的表現城市形態的表現在城市核心區域為了降低綜合商務成本而為之。在城3、市核心區域為了降低綜合商務成本而為之。經濟形態的表現經濟形態的表現隨著開發商開發規模的不斷增大，規劃了辦公、居住、商業設施等多種獨立場所，并通過隨著開發商開發規模的不斷增大，規劃了辦公、居住、商業設施等多種獨立場所，并通過一個連廊或其它各種形式將它們聯結在一起，形成新型的獨立式的城市綜合體。一個連廊或其它各種形式將它們聯結在一起，形成新型的獨立式的城市綜合體。（2）城市綜合體是區域發展的產物）城市綜合體是區域發展的產物未來房地產的主流模式是區域發展，而區域發展的核心就是都市綜合體。城市中心大型改未來房地產的主流模式是區域發展，而區域發展的核心就是都市綜合體。城市中心大型改造項目基本上都是都市綜合體。造項目基本上都是都市綜合體。（3）城市綜合體是城市人的客觀要求）城市綜合體是城市人的客觀要求現代都市中，習慣快節奏的人們需要在一個方便、快捷、經濟、集多種功能于一體的綜合現代都市中，

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