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1、金眾塘廈項(xiàng)目項(xiàng)目定位與營銷推廣建議發(fā)展商目標(biāo)金眾 進(jìn)軍塘廈開發(fā)戰(zhàn)略型項(xiàng)目，建立品牌影響力，為持續(xù)開發(fā)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。品牌價(jià)值口碑以最合理的產(chǎn)品定位和規(guī)劃設(shè)計(jì)，占據(jù)最有利市場先機(jī)，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化。完美實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)，創(chuàng)造本項(xiàng)目良好的市場口碑。本體視角市場分析項(xiàng)目定位本次匯報(bào)主要內(nèi)容 項(xiàng)目推廣策略發(fā)展戰(zhàn)略1本體視角本體價(jià)值本體價(jià)值區(qū)域價(jià)值N2010G045中小規(guī)模項(xiàng)目，受90/70限制項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)周邊不利因素：無稀缺獨(dú)占景觀資源；交通不便；距離生活配套較遠(yuǎn)項(xiàng)目指標(biāo)6鎮(zhèn)政府鎮(zhèn)政府NN北面：錦繡花園、山景W西面：三正半山豪苑別墅區(qū)、大鐘嶺水庫E東面：錦繡花園、在建中心小學(xué)(占地3萬平、36班，容納16002、學(xué)生、9月開學(xué))S南面：未拍地塊（4萬）、匯勛電器廠2010G045項(xiàng)目地塊四至區(qū)域價(jià)值2本體分析本體價(jià)值區(qū)域價(jià)值視角塘廈鎮(zhèn)新城中心離城鎮(zhèn)行政中心和商業(yè)中心1.5公里，行政配套有鎮(zhèn)政府、環(huán)保局等，商業(yè)及生活配套主要有天榮百貨、佳美百貨、三正半山酒店、觀光公園、工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等；鎮(zhèn)新城中心，塘廈行政文化中心配套行政文化新區(qū)配套處于行政文化新區(qū)內(nèi)，主要配套有塘廈實(shí)驗(yàn)中心小學(xué)、體育館、演藝館、人民醫(yī)院及規(guī)劃的華南國際旅游生態(tài)城等。實(shí)驗(yàn)中心小學(xué)：城鎮(zhèn)核心教育配套是東莞市塘廈鎮(zhèn)一所公辦小學(xué)。新校區(qū)按生態(tài)校園打造，可容納36個(gè)教學(xué)班、1600名學(xué)生。 塘廈體育館：城鎮(zhèn)市民文體活動中心。5 53、分鐘生活圈分鐘生活圈一級輻射區(qū)一級輻射區(qū)項(xiàng)目初判: 本項(xiàng)目體量較小、規(guī)劃受90/70政策限制，擁有雙湖景和山體景觀資源，地處鎮(zhèn)行政文化中心，城市屬性與休閑居住屬性兼具。？ 思考： 本項(xiàng)目是否只能成為東莞鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目？ 房地產(chǎn)發(fā)展階段:塘廈鎮(zhèn)近年GDP保持在18%以上的增幅，由此宏觀大環(huán)境表明塘廈房地產(chǎn)目前處在高速發(fā)展的階段。市場具有以改善需求為主，質(zhì)量與數(shù)量并重等特點(diǎn)。 塘廈鎮(zhèn)目前恩格爾系數(shù)在0.35左右，屬于富裕消費(fèi)類型，鎮(zhèn)區(qū)居民住房消費(fèi)支出占全社會消費(fèi)性支出的20%30%。塘廈房地產(chǎn)處在快速發(fā)展階段，人均儲蓄及消費(fèi)水平較高消費(fèi)支撐交通支撐珠三角一體化背景下的塘廈交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)高速路：莞深高速、龍林高速城市快速路：東深大道，鳳深大道、環(huán)市路、東深二路城市主干道：迎賓大道、龍林輔道、科苑大道、莆沙大道、林坪路高速路、城市快速路及快速環(huán)道、城市主干道組成便捷的交通路網(wǎng)，交通一體化正在形成塘廈大道目