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1、房地產專業速成培訓手冊（三） 二、房地產項目類型基礎概念 傳統的項目類型 這種劃分的標準綜合了建筑形式與經濟意義的考慮因素。n別墅 代表著總面積大、總價昂貴，獨立的建筑空間與獨有的建筑外形；n公寓 公寓的特征是單價高、品質化配套服務；市區中心位置、內外裝修講究；n普通住宅 普通住宅的標志則是單價相對較低、分布于各處的建筑形式靈活的樓房。項目類型的發展與豐富 n經濟適用房:政府對開發商實行一定程度的補貼，銷售時政府實行最高限價。銷售對象面向本市戶口居民。n板樓與塔樓孰優孰劣的爭論，使得細化的概念獲得廣泛認知度。n板塔之爭論是京城地產圈總動員式的口水戰，板樓的優勢形象在消費者心中占據上風。n公寓的2、建筑形式不再單一，過去幾乎全以塔樓形式出現，近年板樓形式的公寓項目漸多。n隨著板塔之爭，一批板樓公寓涌現，市區中心位置、高檔配套服務，板樓公寓成新時尚。n城市別墅的興起；Townhouse的出現、熱炒與風靡，確立一種新建筑形式的主流地位。nTownhouse風聲水起，第一批Townhouse火了；跟風的Townhouse被困了；究竟 Townhouse何去何從，業界還在摸索中。 項目類型的新界定 別墅Townhouse聯排別墅板樓塔樓傳統的別墅項目獨棟聯排雙拼疊拼高層、小高層、多層傳統蝶塔、小戶型公寓、普通住宅、經濟適用房皆宜以板樓或塔樓形式出現。四種主流建筑形式(1) 別墅的概念：n別墅作為3、一種建筑類型，是有明確概念的。顧名思義，“別”字是“另外”、“另一處”的意思，而“墅”則是“野”與“土”兩個字的組合，從字面上可以作“山野之地”解。n因此，傳統對別墅的定義要素：作為別墅，首先要遠離繁華、喧鬧的城鎮；第二，要有較大規模的私家花園；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在風景名勝地或大型游樂設施、附近或有山有水的地方。 概念延伸：城市別墅n近年，別墅項目向城市中心發展，尤其是隨著朝陽公園周圍別墅項目的興起，“城市別墅”成為新名詞。一方面，由于位居中心，城市別墅具有交通條件優越、配套設施完備的長處，正因為如此，相較之傳統的郊區別墅，城市別墅不具備相應的開闊面貌。目前，郊區別墅仍然是別墅市場的主導項目。四種主流建筑形式(2)四種主流建筑形式(3)Townhouse的基本解讀-1n原始的Townhouse概念：nTOWNHOUSE的原始概念是“聯排住宅，有天有地，獨立的院子和車庫”，