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1、深圳市房屋建筑面積測繪計算講座深圳市房屋建筑面積測繪計算1、為什么要進(jìn)行房屋建筑面積測繪？2、房屋建筑面積測繪的對象與分類3、目前實施的技術(shù)規(guī)定及其相互關(guān)系4、國標(biāo)與相關(guān)補(bǔ)充技術(shù)規(guī)定的基本內(nèi)容5、特殊問題的處理1.為什么要進(jìn)行房屋建筑面積測繪？ 建筑規(guī)劃管理的需要 審批建筑施工圖、建筑規(guī)劃驗收 房地產(chǎn)市場管理的需要 審批預(yù)售許可證、備案房地產(chǎn)買賣合同 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記管理的需要 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記、產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證 房地產(chǎn)市場的需要 銷售、轉(zhuǎn)讓、咨詢2. 房 屋 建 筑 面 積測繪的對象與分類2.1 房屋建筑面積測繪的對象 建筑施工圖 未經(jīng)建管部門審批的建筑施工圖（設(shè)計單位、報建） 經(jīng)建管部門審批的2、建筑施工圖（測繪單位、預(yù)售審批、預(yù)售、施工） 建筑實體或現(xiàn)狀 參照建管部門審批的建筑施工圖或竣工圖； 現(xiàn)狀測量（有一定的時間性的特點，現(xiàn)狀與規(guī)范均可能改變）2.2 房屋建筑面積測繪的分類 房屋建筑面積預(yù)售測繪預(yù)售測繪 測繪對象：經(jīng)審批的建筑施工圖 用 途：預(yù)售審批 房屋建筑面積竣工測繪竣工測繪 測繪對象：建筑竣工現(xiàn)狀 用 途：竣工規(guī)劃驗收、產(chǎn)權(quán)登記 房屋建筑面積現(xiàn)狀測繪現(xiàn)狀測繪 測繪對象：建筑現(xiàn)狀 用 途：核實建筑是否違章、核實產(chǎn)權(quán)界限、產(chǎn)權(quán)登記 房屋建筑面積報建測繪報建測繪 測繪對象：待審批的建筑施工圖 用 途：審批建筑設(shè)計3. 目前實施的各種技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定及其相互關(guān)系3.1 國標(biāo)房產(chǎn)測量規(guī)3、范發(fā)發(fā) 布：布：國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布制制 定：定：建設(shè)部、國家測繪局實施時間：實施時間：2000年8月1日施行。相關(guān)文件：相關(guān)文件：建設(shè)部 建住房2000166號文，要求 規(guī)范實施后，原有關(guān)房屋面積測算的規(guī)定與規(guī)范相矛盾的，以規(guī)范為準(zhǔn)； 各省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市房地產(chǎn)管理局可參照規(guī)范的基本原則，制定本地的實施細(xì)則或技術(shù)規(guī)定。我國第一個房產(chǎn)測量的國家標(biāo)準(zhǔn) 以1991年國家測繪局發(fā)布實施的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范為基礎(chǔ)； 結(jié)合近期的科技發(fā)展和生產(chǎn)需求； 參照國內(nèi)外有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；3.2 建設(shè)部建住房200274號文 關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知 2002年5月1日執(zhí)行。 對國標(biāo)房產(chǎn)測量規(guī)范的補(bǔ)充。3.3 深圳市建筑設(shè)計技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計算規(guī)定 頒頒 布：布：深圳市規(guī)劃與國土資源局 相關(guān)文件：相關(guān)文件：深規(guī)土1999255號文。 實施時間：實施時間：1999年7月1日施行