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1、青島市房地產(chǎn)開發(fā)報建流程學習房地產(chǎn)開發(fā)報建流程1、取得國有土地使用證2、規(guī)劃方案審批3、辦理選址意見書4、立項審批5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證6、準建證（準建項目開發(fā)手冊）7、建筑設(shè)計方案申報8、建設(shè)工程規(guī)劃許可證9、施工圖送審房地產(chǎn)開發(fā)報建流程（續(xù)）10、辦理質(zhì)量監(jiān)督登記11、辦理安全監(jiān)督登記12、辦理施工許可證13、辦理安全監(jiān)督登記14、辦理施工許可證15、辦理監(jiān)理許可證16、辦理預售證17、辦理工程駿工驗收，出具質(zhì)量監(jiān)督報告18、辦理安全驗收，出具安全監(jiān)督報告19、辦理消防驗收20、辦理燃氣驗收21、辦理防雷驗收22、辦理環(huán)保驗收23、辦理規(guī)劃驗收24、辦理電梯驗收25、辦理白蟻防治驗收22、6、辦理驗收備案27、辦理房產(chǎn)證房地產(chǎn)開發(fā)報建流程（續(xù)）規(guī)劃設(shè)計方案申報需提交以下資料：需提交以下資料：1、 規(guī)劃方案送審表1份；2、 小區(qū)主要配套公建項目一覽表1份；3、 規(guī)劃設(shè)計方案的現(xiàn)狀地形圖1份，比例1：500或1：1000或1：5000（分區(qū)規(guī)劃）；配電子文件4、 規(guī)劃方案的總平面圖3份（設(shè)計單位加蓋出圖章）；配電子文件5、 擬建建筑物方案圖（平、立、剖）；6、 道路規(guī)劃和豎向規(guī)劃圖（包括交通分析示意圖）；配電子文件7、 規(guī)劃方案說明書1份；配電子文件8、 總平面效果圖、沿街立面圖、夜景效果圖、鳥瞰圖各1份；配電子文件) 9、 規(guī)劃建筑設(shè)計要點、用地紅線圖復印件各1份。（已辦建設(shè)用地3、規(guī)劃許可證項目） *、需向鎮(zhèn)府或地方取得小區(qū)業(yè)主子女教育配套方案或說明承辦單位：規(guī)劃局（15個工作日）規(guī)劃辦或村鎮(zhèn)科結(jié)果: 兩份規(guī)劃局、規(guī)劃科、技術(shù)管理科加同意意見的總平面圖（其中一份到辦準建備案時交建委房地產(chǎn)管理科） 如果項目是屬于鎮(zhèn)區(qū)的話，則在辦理完建設(shè)用地規(guī)劃許可證后才辦理規(guī)劃設(shè)計方案申報，可同建筑設(shè)計方案申報一起辦理。選址意見書辦理（規(guī)劃局）一書兩證分為：選址意見書、用地規(guī)劃許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證（規(guī)劃局）一書兩證分為：選址意見書、用地規(guī)劃許可證和建設(shè)規(guī)劃許可證（國土局）一證：國土使用權(quán)證（國土局）一證：國土使用權(quán)證（建委）一證：施工許可證（建委）一證：施工許可證需提交以下資料：需提交以下資料：1、選址意見書2份；里面可能需區(qū)長(鎮(zhèn)長)簽字2、項目可行性報告或經(jīng)批準的項目建議書復印件一份；“項目可行性報告”由策劃部前期請人做（鎮(zhèn)區(qū)提交2份）3、1：500至1：1000現(xiàn)狀地形圖1份