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1、1項目解析項目解析2一、項目分析一、項目分析 宗地地形圖項目位于江寧大學城龍眠大道西側，隸屬于江寧科學園，距離南京市區約22公里。從基地向北到東山鎮中心約7公里，東面到天元中路秦淮河大橋5公里，西面通向淳化街道，南面則可遙望方山風景區。 1 1、 地塊四至地塊四至北面：規劃為生態公園，內部有一塊天然的水塘，后期用途待定；西面：早期規劃為高爾夫球場，后期規劃改動，用途待定；東面：隔龍眠大到為金陵協和神學院，還有規劃中的生態公園與教師住宅集中建設用地；南面：協眾房地產公司近90畝商業地塊，江寧體育中心在項目的西南角；內部：一條水系從北部水塘貫穿基地南北，水系與地塊兩側有5-6米高低落差。 32 22、交通情況、交通情況大交通格局基本確立，指待成熟時日大交通格局基本確立，指待成熟時日 公公交交/ /地地鐵鐵路路線線 起起始始站站 終終點點站站 起起始始/ /結結束束時時間間 公公交交路路線線 金龍線 金寶市場 龍都 6 6: :4 40 0- -1 18 8: :4 40 0 江寧線路 大同線 江寧大學城 同曦名城 6 6: :4 40 0- -1 19 9: :4 40 0 江寧線路 大中線 江寧大學城 中國女人街 6 6: :3 30 0- -1 18 8: :3 30 0 江寧線路 南金線區間 江寧大學城 南京火車站 5 5: :4 40 0- -1 18 8: :0 00 0 市郊3、線路 雨浙線 雨花臺南門 浙江商品城 6 6: :5 55 5- -2 20 0: :5 55 5 市郊線路 目前能夠通達到大學城內部的交通線路雖然有5條，但車次少，發班時間長，結束時間早，造成目前區域公共交通不夠便利。 滬寧高速對本項目價值提升起到重要作用滬寧高速對本項目價值提升起到重要作用43 3、周邊居住用地環境、周邊居住用地環境 開發模式開發模式教育配套與對外銷售的方式教育配套與對外銷售的方式大學城的居住用地除了提供教育配套外，主要還是向城市開放，一是可以為大學城的滾動開發提供資金；二是將教師的居住功能應逐漸從高校中分離出來，順應社會化的發展趨勢。 用地規劃用地規劃33個居住社區和個居住社區和7 7個基層社區。個基層社區。整個居住用地總面積為339.56公頃，占總用地面積的14.22%，其中二類居住用地286.04公頃，托幼、中小學用地29.09公頃，基層社區中心用地6.80公頃，