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1、1商業(yè)地產(chǎn)的策劃與定位商業(yè)地產(chǎn)的策劃與定位2 商業(yè)地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)，是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的熱門(mén)！為什么？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)，是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的熱門(mén)！為什么？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)周期短、利潤(rùn)率高！當(dāng)然大家也知道風(fēng)險(xiǎn)高。周期短、利潤(rùn)率高！當(dāng)然大家也知道風(fēng)險(xiǎn)高。 從全國(guó)來(lái)看，人人都在往商業(yè)開(kāi)發(fā)這條路上擠，但有從全國(guó)來(lái)看，人人都在往商業(yè)開(kāi)發(fā)這條路上擠，但有多少項(xiàng)目是真正成功的呢？多少項(xiàng)目是真正成功的呢？ 原因可能很多原因可能很多與與xx一起探尋一起探尋3不成功的不成功的原因原因可能是可能是因?yàn)榈囟尾缓靡驗(yàn)榈囟尾缓靡驗(yàn)橄M(fèi)者消費(fèi)實(shí)力低因?yàn)橄M(fèi)者消費(fèi)實(shí)力低因?yàn)樯虡I(yè)環(huán)境差因?yàn)樯虡I(yè)環(huán)境差因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)手太強(qiáng)因?yàn)楦?jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)手太強(qiáng)因?yàn)檎猩屉y度大因?yàn)檎?、商難度大與與xx一起探尋一起探尋4 為什么為什么等項(xiàng)目做出來(lái)了才發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題等項(xiàng)目做出來(lái)了才發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題？ 為什么直到最后才知道是這些問(wèn)題造成了項(xiàng)目的不成功為什么直到最后才知道是這些問(wèn)題造成了項(xiàng)目的不成功？ 這些問(wèn)題難道是不能避免的嗎這些問(wèn)題難道是不能避免的嗎？ 這些問(wèn)題難道是無(wú)法解決的嗎這些問(wèn)題難道是無(wú)法解決的嗎？ 這些問(wèn)題是不是最核心的問(wèn)題這些問(wèn)題是不是最核心的問(wèn)題？究竟什么才是最核心的問(wèn)題究竟什么才是最核心的問(wèn)題與與xx一起探尋一起探尋5我我認(rèn)為，關(guān)鍵是認(rèn)為，關(guān)鍵是沒(méi)有賦予項(xiàng)目準(zhǔn)確的定位沒(méi)有賦予項(xiàng)目準(zhǔn)確的定位怎樣做到怎樣做到準(zhǔn)確定位準(zhǔn)確定位呢？呢？與與xx一起探尋一起探尋6定位定位需要解3、決的幾個(gè)基本問(wèn)題需要解決的幾個(gè)基本問(wèn)題市場(chǎng)市場(chǎng)缺缺什么？什么？地塊地塊最適合做什么？最適合做什么？地理位置地理位置最適合做什么？最適合做什么？你，你，想想做什么？做什么？與與xx一起探尋一起探尋7第一層剖析第一層剖析: :與與xx一起探尋一起探尋從商業(yè)從商業(yè)形態(tài)形態(tài)來(lái)看來(lái)看從商業(yè)從商業(yè)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)來(lái)看來(lái)看從商業(yè)從商業(yè)層次層次來(lái)看來(lái)看從消費(fèi)從消費(fèi)潛在需求潛在需求來(lái)看來(lái)看從商業(yè)從商業(yè)格局格局來(lái)看來(lái)看市場(chǎng)市場(chǎng)缺缺什么什么8從商業(yè)從商業(yè)形態(tài)形態(tài)看，看什么看，看什么？有哪些商業(yè)形態(tài)有哪些商業(yè)形態(tài)各類(lèi)商業(yè)形態(tài)的規(guī)模、比例各類(lèi)商業(yè)形態(tài)的規(guī)模、比例各類(lèi)商業(yè)形態(tài)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀各類(lèi)商業(yè)形態(tài)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀各類(lèi)商業(yè)形態(tài)運(yùn)作模式各類(lèi)商業(yè)形態(tài)運(yùn)作模式各類(lèi)商業(yè)形態(tài)的相互關(guān)系各類(lèi)商業(yè)形態(tài)的相互關(guān)系各類(lèi)商業(yè)形態(tài)的建筑特色各類(lèi)商業(yè)形態(tài)的建筑特色各類(lèi)商業(yè)形態(tài)的配套組成各類(lèi)商業(yè)形態(tài)的配套組成各類(lèi)商業(yè)形態(tài)的發(fā)展前景各類(lèi)商業(yè)形態(tài)的發(fā)展前景步行街