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1、2021-12-112021-12-122021-12-13A.A.房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)及住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景房地產(chǎn)與房地產(chǎn)業(yè)及住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景一、房地產(chǎn)一、房地產(chǎn) 1.1.房地產(chǎn)的概念和分類(lèi)房地產(chǎn)的概念和分類(lèi) 房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。房地產(chǎn)也稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)在物房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。房地產(chǎn)也稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)在物質(zhì)上有三種存在形態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋亍渭兊姆课荨⑼恋胤课莸木C合質(zhì)上有三種存在形態(tài)：?jiǎn)渭兊耐恋亍渭兊姆课荨⑼恋胤课莸木C合體。體。 房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱(chēng)。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱(chēng)。房房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱(chēng)。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱(chēng)。房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、和2、其他不可地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物、和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。 房地產(chǎn)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同的類(lèi)型，房地產(chǎn)大體上房地產(chǎn)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同的類(lèi)型，房地產(chǎn)大體上可以分為：居住用房地產(chǎn)、生產(chǎn)用房地產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)、行政用可以分為：居住用房地產(chǎn)、生產(chǎn)用房地產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)用房地產(chǎn)、行政用房地產(chǎn)、其他專(zhuān)用房地產(chǎn)等。房地產(chǎn)、其他專(zhuān)用房地產(chǎn)等。2021-12-14A A 2.2.房地產(chǎn)的特征房地產(chǎn)的特征 （1 1）房地產(chǎn)位置的固定性）房地產(chǎn)位置的固定性 土地是自然生成物，它的位置是不可移動(dòng)的。房屋是建筑在土土地是自然生成物，它的3、位置是不可移動(dòng)的。房屋是建筑在土地上的，由此決定了房屋等建筑物也是不可移動(dòng)的。房地產(chǎn)位置上的地上的，由此決定了房屋等建筑物也是不可移動(dòng)的。房地產(chǎn)位置上的固定性使房地產(chǎn)的使用受到了地理位置的制約和影響。固定性使房地產(chǎn)的使用受到了地理位置的制約和影響。 （2 2）房地產(chǎn)地域的差別性）房地產(chǎn)地域的差別性 房地產(chǎn)地域的差別性使每一宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不同。甚至在同房地產(chǎn)地域的差別性使每一宗房地產(chǎn)的價(jià)值都不同。甚至在同一住宅區(qū)的相同住宅，或者同一棟樓的同一層的同一平方米的房屋價(jià)一住宅區(qū)的相同住宅，或者同一棟樓的同一層的同一平方米的房屋價(jià)值也會(huì)有所不同。值也會(huì)有所不同。2021-12-15A A （3)3)房地產(chǎn)的高值耐久性房地產(chǎn)的高值耐久性 建筑在土地上的建筑物和構(gòu)筑物，一般使用年限都很長(zhǎng)，一般建筑在土地上的建筑物和構(gòu)筑物，一般使用年限都很長(zhǎng)，一般也要幾十年有的甚至長(zhǎng)達(dá)幾百年。房地產(chǎn)產(chǎn)品作為消費(fèi)品價(jià)值也