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麗江玉龍瑞峰生態文體園項目整體定位及發展戰略方案(107頁)
麗江玉龍瑞峰生態文體園項目整體定位及發展戰略方案(107頁).ppt
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定位方案
上傳人:故事 編號:212781 2021-12-01 106頁 3.47MB

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1、麗江玉龍瑞峰生態文體園項目麗江玉龍瑞峰生態文體園項目整體定位及發展戰略(終稿)整體定位及發展戰略(終稿)夢想之路已然展開夢想之路已然展開 文化之旅文化之旅 世界麗江世界麗江2報告終稿補充內容報告終稿補充內容報告邏輯梳理報告邏輯梳理1納西文化精髓挖掘納西文化精髓挖掘2啟動區商業細化啟動區商業細化33報告邏輯梳理報告邏輯梳理14旅游熱點城市,具有強勢景觀資源的大規模旅旅游熱點城市,具有強勢景觀資源的大規模旅游地產項目游地產項目優勢優勢Strength Strength 項目項目SWOTSWOT分析分析n位于大香格里拉中心城市麗江,城市知名度高n交通條件優越n擁有玉龍雪山強勢景觀資源n擁有駝峰航線歷2、史文化資源n地塊面積大,容積率低,可塑性強n麗江旅游產品單一抑制高端客源市場,尤其是度假休閑市場的形成 n未來度假休閑市場產品同質化嚴重,尤其是高爾夫、五星級酒店供應較大 n項目周邊山體生態脆弱,破壞嚴重威脅威脅 Threat Threat 機會機會 Opportunities Opportunities 劣勢劣勢 WeaknessesWeaknessesn區域認知度較低,屬于陌生區域n市政基礎配套設施缺失n風力較大,影響球場及建筑設計n地質條件差,尤其是水資源匱乏n旅游地產巨大的發展機遇n大香格里拉旅游區納入國家發展規劃n麗江市旅游產品及市場需要升級換代n麗江市土地資源匱乏和項目所在區域規劃3、性質導致項目的稀缺性 項目屬性項目屬性5房地產項目的核心就是房地產項目的核心就是客客戶問題?戶問題?客戶客戶1236客戶問題決定著產品形式、項目主力客群及項客戶問題決定著產品形式、項目主力客群及項目核心競爭力的打造目核心競爭力的打造客戶是誰?客戶是誰?客戶特征?客戶特征?客戶需求?客戶需求?客戶定位客戶定位產品定位產品定位項目核心吸引力項目核心吸引力1237麗江人口結構:古城投資者和經營者成為麗江麗江人口結構:古城投資者和經營者成為麗江常住高端人群,國內外游客為日常消費人群常住高端人群,國內外游客為日常消費人群本地居民本地居民投資者和投資者和經營者經營者國內旅客國內旅客人群分類:常住人口和旅游人口人群分類:常住人口和旅游人口常住人口:納西本地居民和古城商人旅游人口:國內旅客和國外旅客投資者和經營者投資者和經營者國內中產階級或港澳臺人,多數有海外經歷,有知識有品位,經濟實力比較雄厚,屬于智富
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